Ir directamente al contenido
Logotipo de REMAX Uw Makelaar

Musschenbroekstraat 3 A

2316AW Leiden • Zuid-Holland

Disponible

€ 425.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 10.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 435.350

Precio de compra /m²: € 5.380

Galería de fotos

Musschenbroekstraat 3 A Leiden
Foto 48
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Karakteristieke en verrassend ruime 4-kamer bovenwoning verdeeld over twee woonlagen met zonnig balkon op het zuiden, gelegen op een centrale locatie nabij het centrum van Leiden! Aan de sfeervolle Musschenbroekstraat, met aan de voorzijde uitzicht richting de Haarlemmertrekvaart, bevindt zich deze dubbele bovenwoning. De woning combineert authentieke details met heerlijk wooncomfort en biedt dankzij de praktische indeling volop mogelijkheden, waaronder dubbele bewoning of werken aan huis. De woning ligt in de wijk Groenoord en op korte afstand van de historische binnenstad van Leiden, Leiden Centraal Station, winkels, supermarkten, scholen, sportverenigingen en recreatiemogelijkheden. Ook de uitvalswegen richting de A4 en A44 zijn snel bereikbaar, waardoor steden als Den Haag, Amsterdam en Schiphol uitstekend bereikbaar zijn. Openbaar vervoer bevindt zich op loop- en fietsafstand en in de directe omgeving zijn diverse voorzieningen aanwezig, waaronder kinderopvang, basisscholen en sportfaciliteiten. De karakteristieke gevel met fraaie ornamenten (‘kopjes’) maakt onderdeel uit van een gemeentelijk monument en geeft het pand een charmante uitstraling. De eigenaar heeft de woning altijd met veel zorg en aandacht onderhouden en heeft de afgelopen jaren diverse vernieuwingen uitgevoerd. Let op: Door de schuine wanden op de tweede woonlaag is het feitelijk bruikbare vloeroppervlak groter (90 m²) dan het officiële meetrapport. Indeling Begane grond: Entree, hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. 1e verdieping: Ruime overloop met groot raam en veel lichtinval. Deze verdieping heeft de beschikking over 2 flinke kamers die naar eigen inzicht in te delen zijn als bijvoorbeeld een woon/werkkamer maar ook kunt u de tussenwand verwijderen waardoor er een grote woonkamer ontstaat. De fraaie plafondhoogte van 2.93 meter geeft deze ruimtes veel allure. De kamer aan de achterzijde geeft toegang tot het zonnige balkon op het zuiden. Hier kunt u heerlijk genieten van een bakje koffie. De lichte keuken is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en voorzien van een 4-pits gaskookplaat, oven en RVS-afzuigkap. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval. In de keuken bevindt zich tevens de cv-opstelling. De badkamer is in zijn geheel betegeld en voorzien van een douche en wastafel. In de hal vindt u de wasmachineaansluiting. 2e verdieping: Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met dakraam. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is groot en beschikt over een dakkapel en wastafel. Ook zijn hier aansluitingen aanwezig voor het creëren van een tweede keuken, wat de verdieping uitermate geschikt maakt voor dubbele bewoning of verhuur. Daarnaast is er een tweede sanitaire ruimte aanwezig met toilet en wastafel; het realiseren van een douche behoort tot de mogelijkheden. Via een luik op de overloop is een praktische bergvliering bereikbaar. De afgelopen jaren zijn onder meer de volgende vernieuwingen gerealiseerd aan het appartement: - Augustus 2019 zinkwerk dakkapel voorzijde en achterzijde; - Augustus 2019 nieuw regelwerk en dampdoorlatende folie dak voor- en achterzijde; - Augustus 2019 en 2022 zinkwerk dakgoten; - Buitenkozijnen, ramen en deuren zijn door een professioneel bedrijf geschilderd in 2020; - Oktober 2025 gezien vanaf de voorzijde van het pand het linker zijdak nieuwe pannen, dampdoorlatende folie, Velux dakvenster; - Oktober 2025 nieuw kunststof kozijn dakkapel 2de verdieping, dubbelglas erker voorzijde 2de verdieping; - Boeidelen vervangen oktober 2025. Bijzonderheden: • Comfortabele bovenwoning met een speelse indeling over twee lagen; • Balkon op het zuiden; • Fraai uitzicht richting de Haarlemmertrekvaart; • Bouwjaar 1925; • Karakteristieke voorgevel met ornamenten; • Gemeentelijk monument; • Volledig dubbel glas; • Laminaatvloeren; • Praktische bergvliering; • CV-installatie, Remeha Avanta combiketel (2017); • Fermacell platen in voor- en achterkamer 1e verdieping (2017); • Mogelijkheid tot dubbele bewoning/verhuur; • Niet-actieve (“stille”) VvE; • Niet zelfbewoningsclausule van toepassing; • Gelegen nabij centrum, station, winkels, scholen en uitvalswegen. Een verrassend ruime woning op een uitstekende locatie in Leiden, ideaal voor starters, stadsliefhebbers of kopers die op zoek zijn naar een woning met mogelijkheden!

Hipoteca berekenen

€ 425.000

Coste del comprador (estimado): € 10.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 435.350

2,78%

Anualmente

%

€ 21.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-06-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 425.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Maisonnette (dubbel bovenhuis)

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een vliering
Ubicado en
1e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
79 m²
Contenido
297 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
3 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1925
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met pannen
Aislamiento
Dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha Avanta 28C (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
No
Reunión anual de VvE
No
Contribución periódica de la VvE
No
Fondo de reserva de la VvE presente
No
Plan de mantenimiento VvE
No
VvE opstalverzekering
No

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan vaarwater, aan water, in centrum en in woonwijk
Aparcar
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
02-06-2026

Instalaciones del baño

Douche en wastafel

Características adicionales

  • Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 2316

Mapas de Google

Mapa de Leiden

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Leiden

Estadísticas de vivienda y vecindario en Leiden

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Leiden. En 2026 había 130.302 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 409.000.

Inhabitantes

130.302

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 409.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.400

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

7.466

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Leiden
Año Inhabitantes
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Leiden
Año Promedio WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Nivel académico

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origen de los residentes (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

15.708

Etiqueta C

15.071

Etiqueta B

7.703

Etiqueta F

6.179

Etiqueta G

5.944

Etiqueta E

5.634

Etiqueta D

5.231

Etiqueta A+

2.691

Etiqueta A+++

2.324

Etiqueta A++

1.109

Etiqueta A++++

74

Etiqueta A+++++

5

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Leiden
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricidad: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricidad: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricidad: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricidad: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricidad: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricidad: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricidad: 3.110

Actividad empresarial en Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Número total de establecimientos empresariales: 17.215

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Leiden
Periodo Delitos
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Leiden.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Leiden

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer viviendas in Leiden

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.