Jump to content
Logo of REMAX Uw Makelaar

Musschenbroekstraat 3 A

2316AW Leiden • Zuid-Holland

Available

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 5.380

Photo Gallery

Musschenbroekstraat 3 A Leiden
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

Karakteristieke en verrassend ruime 4-kamer bovenwoning verdeeld over twee woonlagen met zonnig balkon op het zuiden, gelegen op een centrale locatie nabij het centrum van Leiden! Aan de sfeervolle Musschenbroekstraat, met aan de voorzijde uitzicht richting de Haarlemmertrekvaart, bevindt zich deze dubbele bovenwoning. De woning combineert authentieke details met heerlijk wooncomfort en biedt dankzij de praktische indeling volop mogelijkheden, waaronder dubbele bewoning of werken aan huis. De woning ligt in de wijk Groenoord en op korte afstand van de historische binnenstad van Leiden, Leiden Centraal Station, winkels, supermarkten, scholen, sportverenigingen en recreatiemogelijkheden. Ook de uitvalswegen richting de A4 en A44 zijn snel bereikbaar, waardoor steden als Den Haag, Amsterdam en Schiphol uitstekend bereikbaar zijn. Openbaar vervoer bevindt zich op loop- en fietsafstand en in de directe omgeving zijn diverse voorzieningen aanwezig, waaronder kinderopvang, basisscholen en sportfaciliteiten. De karakteristieke gevel met fraaie ornamenten (‘kopjes’) maakt onderdeel uit van een gemeentelijk monument en geeft het pand een charmante uitstraling. De eigenaar heeft de woning altijd met veel zorg en aandacht onderhouden en heeft de afgelopen jaren diverse vernieuwingen uitgevoerd. Let op: Door de schuine wanden op de tweede woonlaag is het feitelijk bruikbare vloeroppervlak groter (90 m²) dan het officiële meetrapport. Indeling Begane grond: Entree, hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. 1e verdieping: Ruime overloop met groot raam en veel lichtinval. Deze verdieping heeft de beschikking over 2 flinke kamers die naar eigen inzicht in te delen zijn als bijvoorbeeld een woon/werkkamer maar ook kunt u de tussenwand verwijderen waardoor er een grote woonkamer ontstaat. De fraaie plafondhoogte van 2.93 meter geeft deze ruimtes veel allure. De kamer aan de achterzijde geeft toegang tot het zonnige balkon op het zuiden. Hier kunt u heerlijk genieten van een bakje koffie. De lichte keuken is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en voorzien van een 4-pits gaskookplaat, oven en RVS-afzuigkap. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval. In de keuken bevindt zich tevens de cv-opstelling. De badkamer is in zijn geheel betegeld en voorzien van een douche en wastafel. In de hal vindt u de wasmachineaansluiting. 2e verdieping: Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met dakraam. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is groot en beschikt over een dakkapel en wastafel. Ook zijn hier aansluitingen aanwezig voor het creëren van een tweede keuken, wat de verdieping uitermate geschikt maakt voor dubbele bewoning of verhuur. Daarnaast is er een tweede sanitaire ruimte aanwezig met toilet en wastafel; het realiseren van een douche behoort tot de mogelijkheden. Via een luik op de overloop is een praktische bergvliering bereikbaar. De afgelopen jaren zijn onder meer de volgende vernieuwingen gerealiseerd aan het appartement: - Augustus 2019 zinkwerk dakkapel voorzijde en achterzijde; - Augustus 2019 nieuw regelwerk en dampdoorlatende folie dak voor- en achterzijde; - Augustus 2019 en 2022 zinkwerk dakgoten; - Buitenkozijnen, ramen en deuren zijn door een professioneel bedrijf geschilderd in 2020; - Oktober 2025 gezien vanaf de voorzijde van het pand het linker zijdak nieuwe pannen, dampdoorlatende folie, Velux dakvenster; - Oktober 2025 nieuw kunststof kozijn dakkapel 2de verdieping, dubbelglas erker voorzijde 2de verdieping; - Boeidelen vervangen oktober 2025. Bijzonderheden: • Comfortabele bovenwoning met een speelse indeling over twee lagen; • Balkon op het zuiden; • Fraai uitzicht richting de Haarlemmertrekvaart; • Bouwjaar 1925; • Karakteristieke voorgevel met ornamenten; • Gemeentelijk monument; • Volledig dubbel glas; • Laminaatvloeren; • Praktische bergvliering; • CV-installatie, Remeha Avanta combiketel (2017); • Fermacell platen in voor- en achterkamer 1e verdieping (2017); • Mogelijkheid tot dubbele bewoning/verhuur; • Niet-actieve (“stille”) VvE; • Niet zelfbewoningsclausule van toepassing; • Gelegen nabij centrum, station, winkels, scholen en uitvalswegen. Een verrassend ruime woning op een uitstekende locatie in Leiden, ideaal voor starters, stadsliefhebbers of kopers die op zoek zijn naar een woning met mogelijkheden!

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Maisonnette (dubbel bovenhuis)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
79 m²
Content
297 m³
Building bound outdoor space
3 m²

Construction and Energy

Year of construction
1925
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta 28C (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, aan water, in centrum en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Available since
02-06-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 2316

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.