Direkt zum Inhalt
Logo von REMAX Uw Makelaar

Musschenbroekstraat 3 A

2316AW Leiden • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 5.380

Fotoalbum

Musschenbroekstraat 3 A Leiden
Bild 48
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karakteristieke en verrassend ruime 4-kamer bovenwoning verdeeld over twee woonlagen met zonnig balkon op het zuiden, gelegen op een centrale locatie nabij het centrum van Leiden! Aan de sfeervolle Musschenbroekstraat, met aan de voorzijde uitzicht richting de Haarlemmertrekvaart, bevindt zich deze dubbele bovenwoning. De woning combineert authentieke details met heerlijk wooncomfort en biedt dankzij de praktische indeling volop mogelijkheden, waaronder dubbele bewoning of werken aan huis. De woning ligt in de wijk Groenoord en op korte afstand van de historische binnenstad van Leiden, Leiden Centraal Station, winkels, supermarkten, scholen, sportverenigingen en recreatiemogelijkheden. Ook de uitvalswegen richting de A4 en A44 zijn snel bereikbaar, waardoor steden als Den Haag, Amsterdam en Schiphol uitstekend bereikbaar zijn. Openbaar vervoer bevindt zich op loop- en fietsafstand en in de directe omgeving zijn diverse voorzieningen aanwezig, waaronder kinderopvang, basisscholen en sportfaciliteiten. De karakteristieke gevel met fraaie ornamenten (‘kopjes’) maakt onderdeel uit van een gemeentelijk monument en geeft het pand een charmante uitstraling. De eigenaar heeft de woning altijd met veel zorg en aandacht onderhouden en heeft de afgelopen jaren diverse vernieuwingen uitgevoerd. Let op: Door de schuine wanden op de tweede woonlaag is het feitelijk bruikbare vloeroppervlak groter (90 m²) dan het officiële meetrapport. Indeling Begane grond: Entree, hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. 1e verdieping: Ruime overloop met groot raam en veel lichtinval. Deze verdieping heeft de beschikking over 2 flinke kamers die naar eigen inzicht in te delen zijn als bijvoorbeeld een woon/werkkamer maar ook kunt u de tussenwand verwijderen waardoor er een grote woonkamer ontstaat. De fraaie plafondhoogte van 2.93 meter geeft deze ruimtes veel allure. De kamer aan de achterzijde geeft toegang tot het zonnige balkon op het zuiden. Hier kunt u heerlijk genieten van een bakje koffie. De lichte keuken is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en voorzien van een 4-pits gaskookplaat, oven en RVS-afzuigkap. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval. In de keuken bevindt zich tevens de cv-opstelling. De badkamer is in zijn geheel betegeld en voorzien van een douche en wastafel. In de hal vindt u de wasmachineaansluiting. 2e verdieping: Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met dakraam. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is groot en beschikt over een dakkapel en wastafel. Ook zijn hier aansluitingen aanwezig voor het creëren van een tweede keuken, wat de verdieping uitermate geschikt maakt voor dubbele bewoning of verhuur. Daarnaast is er een tweede sanitaire ruimte aanwezig met toilet en wastafel; het realiseren van een douche behoort tot de mogelijkheden. Via een luik op de overloop is een praktische bergvliering bereikbaar. De afgelopen jaren zijn onder meer de volgende vernieuwingen gerealiseerd aan het appartement: - Augustus 2019 zinkwerk dakkapel voorzijde en achterzijde; - Augustus 2019 nieuw regelwerk en dampdoorlatende folie dak voor- en achterzijde; - Augustus 2019 en 2022 zinkwerk dakgoten; - Buitenkozijnen, ramen en deuren zijn door een professioneel bedrijf geschilderd in 2020; - Oktober 2025 gezien vanaf de voorzijde van het pand het linker zijdak nieuwe pannen, dampdoorlatende folie, Velux dakvenster; - Oktober 2025 nieuw kunststof kozijn dakkapel 2de verdieping, dubbelglas erker voorzijde 2de verdieping; - Boeidelen vervangen oktober 2025. Bijzonderheden: • Comfortabele bovenwoning met een speelse indeling over twee lagen; • Balkon op het zuiden; • Fraai uitzicht richting de Haarlemmertrekvaart; • Bouwjaar 1925; • Karakteristieke voorgevel met ornamenten; • Gemeentelijk monument; • Volledig dubbel glas; • Laminaatvloeren; • Praktische bergvliering; • CV-installatie, Remeha Avanta combiketel (2017); • Fermacell platen in voor- en achterkamer 1e verdieping (2017); • Mogelijkheid tot dubbele bewoning/verhuur; • Niet-actieve (“stille”) VvE; • Niet zelfbewoningsclausule van toepassing; • Gelegen nabij centrum, station, winkels, scholen en uitvalswegen. Een verrassend ruime woning op een uitstekende locatie in Leiden, ideaal voor starters, stadsliefhebbers of kopers die op zoek zijn naar een woning met mogelijkheden!

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Maisonnette (dubbel bovenhuis)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
79 m²
Inhalt
297 m³
Gebäude mit Außenbereich
3 m²

Bau und Energie

Baujahr
1925
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta 28C (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Nein
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater, aan water, in centrum en in woonwijk
Parken
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
02-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 2316

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.