Ir directamente al contenido
Logotipo de Geurts Makelaars, Hypotheken en Verzekeringen

Zalmforel 17

2318MH Leiden • Zuid-Holland

Disponible

€ 579.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 13.430

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.580) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 592.430

Precio de compra /m²: € 4.825

Galería de fotos

Zalmforel 17 Leiden
Foto 39
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Unieke en kleurrijke tussenwoning gelegen in de kindvriendelijke Merenwijk. Aan de Zalmforel 17 te Leiden bevindt zich deze unieke tussenwoning. De woning is comfortabel en zeer ruim opgezet. Zo heeft de woning een ruime woonkamer, kleurrijke keuken, drie slaapkamers, een nette badkamer en tevens een ruime zolderverdieping. De woning is gevestigd in de kindvriendelijke, populaire en groene Merenwijk waar relatief veel gezinnen gehuisvest zijn. In de nabije omgeving vind je diverse voorzieningen. Winkelcentrum De Kopermolen is vlakbij en het centrum van Leiden met een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten en horecagelegenheden is per fiets in 10 minuten te bereiken. Daarnaast is er sprake van genoeg sportfaciliteiten in de omgeving. Voor kinderen zijn speeltuinen, scholen en een kinderopvang aanwezig. Aan de achterzijde kijkt de woning vrij uit op een groot grasveld met een voetbalveldje. Het Merenwijkpark ligt op een paar minuten loopafstand. Waterliefhebbers niet getreurd, op korte afstand zijn verschillende jachthavens te vinden, ideaal om zomers met een boot het water op de kunnen. Je kunt ook genieten op de nabijgelegen strandjes rondom Het Joppe. Uitvalswegen richting Den Haag en Amsterdam zijn goed bereikbaar. Benieuwd naar de woning? Neem dan snel contact met ons op voor het inplannen van een bezichtiging! De indeling is als volgt: Begane grond De voortuin is voorzien van een schuur aan de voorzijde, ideaal om fietsen en/of gereedschap in op te bergen. Bij betreden van de woning kom je in de entree terecht, aansluitend aan de hal en is voorzien van een garderobe, meterkast en opbergruimte. In de hal bevindt zich het toilet met fonteintje en geeft vervolgens toegang tot de woonkamer. De ruime woonkamer heeft een prettig lichtinval dankzij de grote raampartijen. De hele begane grond is voorzien van vloerverwarming, ideaal voor in de koude wintermaanden. De open keuken is een unieke toevoeging aan het huis en daardoor een echte eyecatcher. Deze is voorzien van verschillend inbouwapparatuur zoals een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, koel-vriescombinatie, oven en een vaatwasser. Ook is er sprake van voldoende opbergruimte door de vele keukenkastjes en lades. Via de woonkamer betreed je de goed onderhouden tuin op het zuiden. De tuin is deels betegeld, deels groen aangelegd met planten die bloeien van lente tot de herfst en is voorzien van een klein opbergschuurtje, geschikt om bijvoorbeeld tuingereedschap in op te bergen. Gedurende de dag geniet je volop van de zon, ideaal voor in de zomer! Tevens is er een achterom aanwezig. Eerste verdieping : De overloop is aanliggend aan drie slaapkamers en een badkamer. Alle drie de slaapkamers zijn van goed formaat waarbij er één ook uitstekend geschikt zou zijn als eventueel thuiskantoor of hobbykamer. De badkamer heeft een moderne uitstraling en is voorzien van een ligbad, wastafelmeubel, douche en een toilet. Zolder: De ruime zolder is helemaal naar eigen smaak te personaliseren. Niet alleen kun je er veel opbergen, maar doet de mogelijkheid zich voor om deze ruimte een of twee kamers te verbouwen. De zolder is voorzien van natuurlijke lichtinval door het geplaatste dakraam. Ook bevindt de cv-combiketel (voorbereid voor hybride warmtepomp) zich hier en een aansluiting voor de wasmachine. Bijzonderheden • Energielabel A • Buitenkant van de ramen en kozijnen geschilderd in 2022 • Cv-combiketel (2022) • 8 zonnepanelen, per zonnepaneel 300WP (eigendom), Solar JAM6 300 full black • Mechanische ventilatie, pomp vervangen (2026) • Veel voorzieningen in de nabije omgeving • Kleurrijke unieke keuken • Ruim en comfortabel woonhuis Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Gebruiksoppervlakte wonen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hipoteca berekenen

€ 579.000

Coste del comprador (estimado): € 13.430

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.580) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 592.430

3,34%

Anualmente

%

€ 28.950

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 579.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, tussenwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
120 m²
Área del lote
134 m²
Contenido
439 m³
Otra zona interior
6 m²
Área del jardín trasero
59 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1986
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Rescate
Aangebouwde stenen berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
13-06-2026

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • TV kabel en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 2318

Mapas de Google

Mapa de Leiden

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Leiden

Estadísticas de vivienda y vecindario en Leiden

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Leiden. En 2026 había 130.302 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 409.000.

Inhabitantes

130.302

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 409.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.400

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

7.466

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Leiden
Año Inhabitantes
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Leiden
Año Promedio WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Nivel académico

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origen de los residentes (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

15.708

Etiqueta C

15.071

Etiqueta B

7.703

Etiqueta F

6.179

Etiqueta G

5.944

Etiqueta E

5.634

Etiqueta D

5.231

Etiqueta A+

2.691

Etiqueta A+++

2.324

Etiqueta A++

1.109

Etiqueta A++++

74

Etiqueta A+++++

5

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Leiden
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricidad: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricidad: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricidad: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricidad: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricidad: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricidad: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricidad: 3.110

Actividad empresarial en Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Número total de establecimientos empresariales: 17.215

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Leiden
Periodo Delitos
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Leiden.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Leiden

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer viviendas in Leiden

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.