Jump to content
Logo of Geurts Makelaars, Hypotheken en Verzekeringen

Zalmforel 17

2318MH Leiden • Zuid-Holland

Available

€ 579.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.430

2% transfer tax (€ 11.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 592.430

Purchase price /m²: € 4.825

Photo Gallery

Zalmforel 17 Leiden
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

Unieke en kleurrijke tussenwoning gelegen in de kindvriendelijke Merenwijk. Aan de Zalmforel 17 te Leiden bevindt zich deze unieke tussenwoning. De woning is comfortabel en zeer ruim opgezet. Zo heeft de woning een ruime woonkamer, kleurrijke keuken, drie slaapkamers, een nette badkamer en tevens een ruime zolderverdieping. De woning is gevestigd in de kindvriendelijke, populaire en groene Merenwijk waar relatief veel gezinnen gehuisvest zijn. In de nabije omgeving vind je diverse voorzieningen. Winkelcentrum De Kopermolen is vlakbij en het centrum van Leiden met een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten en horecagelegenheden is per fiets in 10 minuten te bereiken. Daarnaast is er sprake van genoeg sportfaciliteiten in de omgeving. Voor kinderen zijn speeltuinen, scholen en een kinderopvang aanwezig. Aan de achterzijde kijkt de woning vrij uit op een groot grasveld met een voetbalveldje. Het Merenwijkpark ligt op een paar minuten loopafstand. Waterliefhebbers niet getreurd, op korte afstand zijn verschillende jachthavens te vinden, ideaal om zomers met een boot het water op de kunnen. Je kunt ook genieten op de nabijgelegen strandjes rondom Het Joppe. Uitvalswegen richting Den Haag en Amsterdam zijn goed bereikbaar. Benieuwd naar de woning? Neem dan snel contact met ons op voor het inplannen van een bezichtiging! De indeling is als volgt: Begane grond De voortuin is voorzien van een schuur aan de voorzijde, ideaal om fietsen en/of gereedschap in op te bergen. Bij betreden van de woning kom je in de entree terecht, aansluitend aan de hal en is voorzien van een garderobe, meterkast en opbergruimte. In de hal bevindt zich het toilet met fonteintje en geeft vervolgens toegang tot de woonkamer. De ruime woonkamer heeft een prettig lichtinval dankzij de grote raampartijen. De hele begane grond is voorzien van vloerverwarming, ideaal voor in de koude wintermaanden. De open keuken is een unieke toevoeging aan het huis en daardoor een echte eyecatcher. Deze is voorzien van verschillend inbouwapparatuur zoals een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, koel-vriescombinatie, oven en een vaatwasser. Ook is er sprake van voldoende opbergruimte door de vele keukenkastjes en lades. Via de woonkamer betreed je de goed onderhouden tuin op het zuiden. De tuin is deels betegeld, deels groen aangelegd met planten die bloeien van lente tot de herfst en is voorzien van een klein opbergschuurtje, geschikt om bijvoorbeeld tuingereedschap in op te bergen. Gedurende de dag geniet je volop van de zon, ideaal voor in de zomer! Tevens is er een achterom aanwezig. Eerste verdieping : De overloop is aanliggend aan drie slaapkamers en een badkamer. Alle drie de slaapkamers zijn van goed formaat waarbij er één ook uitstekend geschikt zou zijn als eventueel thuiskantoor of hobbykamer. De badkamer heeft een moderne uitstraling en is voorzien van een ligbad, wastafelmeubel, douche en een toilet. Zolder: De ruime zolder is helemaal naar eigen smaak te personaliseren. Niet alleen kun je er veel opbergen, maar doet de mogelijkheid zich voor om deze ruimte een of twee kamers te verbouwen. De zolder is voorzien van natuurlijke lichtinval door het geplaatste dakraam. Ook bevindt de cv-combiketel (voorbereid voor hybride warmtepomp) zich hier en een aansluiting voor de wasmachine. Bijzonderheden • Energielabel A • Buitenkant van de ramen en kozijnen geschilderd in 2022 • Cv-combiketel (2022) • 8 zonnepanelen, per zonnepaneel 300WP (eigendom), Solar JAM6 300 full black • Mechanische ventilatie, pomp vervangen (2026) • Veel voorzieningen in de nabije omgeving • Kleurrijke unieke keuken • Ruim en comfortabel woonhuis Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Gebruiksoppervlakte wonen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 579.000

Cost of copper (estimated): € 13.430

2% transfer tax (€ 11.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 592.430

3,26%

Yearly

%

€ 28.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 579.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
120 m²
Land area
134 m²
Content
439 m³
Other enclosed space
6 m²
Backyard area
59 m²

Construction and Energy

Year of construction
1986
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
13-06-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • TV kabel en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2318

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.