Jump to content
Logo of Geurts Makelaars, Hypotheken en Verzekeringen

Koekoeksplaats 13

2317WH Leiden • Zuid-Holland

Available

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 4.375

Photo Gallery

Koekoeksplaats 13 Leiden
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

Ruimte, comfort en een heerlijke gezinslocatie in de groene Merenwijk Welkom aan de Koekoeksplaats 13 in Leiden: een heerlijke gezinswoning waar rust, ruimte en wooncomfort samenkomen. Gelegen in de geliefde en groene Merenwijk biedt deze ruime eengezinswoning alles wat een gezin zich kan wensen. De woning bevindt zich in een kindvriendelijke woonomgeving met een basisschool op korte loopafstand, diverse speelvoorzieningen in de buurt en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Tegelijkertijd fietst u in korte tijd naar het bruisende historische centrum van Leiden. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, zijn de verrassend ruime opzet, de zonnige en diepe achtertuin en maar liefst vier volwaardige slaapkamers. Een woning waar u direct de mogelijkheden ziet om jarenlang met plezier te wonen. Bent u benieuwd naar de sfeer en ruimte die deze woning te bieden heeft? Wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging. Indeling Begane grond Via de moderne, onderhoudsvrije voordeur betreedt u de hal met meterkast en toiletruimte. Vanuit de hal heeft u toegang tot de keuken en de aangrenzende woonkamer. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron en koel-/vriescombinatie. De gezellige bar vormt een natuurlijke verbinding tussen de keuken en de woonkamer en maakt dit een fijne plek om samen te koken, eten of gasten te ontvangen. De lichte woonkamer biedt een prettig uitzicht op de tuin en beschikt over een loopdeur naar buiten. Dankzij de aanwezige airconditioning blijft het binnen ook tijdens warme zomerdagen aangenaam koel. De diepe, zonnige achtertuin vormt een heerlijke verlenging van de woonruimte. Met meerdere terrassen is er altijd wel een plek in de zon of schaduw te vinden, ideaal om te ontspannen, te spelen of gezellig buiten te eten. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, een praktische wasruimte en de badkamer. De badkamer is voorzien van een wastafel, inloopdouche, handdoekradiator en toilet. Tweede verdieping Via de overloop bereikt u de royale master bedroom. Deze sfeervolle slaapkamer beschikt over een eigen wastafel en biedt toegang tot een heerlijk zonnig balkon, waar u in alle rust van de ochtend- en avondzon kunt genieten. Bijzonderheden: - Gelegen in de geliefde en kindvriendelijke Merenwijk - Grote, zonnige achtertuin met meerdere terrassen - Vier ruime slaapkamers, ideaal voor gezinnen of thuiswerken - Energielabel B - Woonkamer voorzien van airconditioning voor extra comfort - Deels voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen - Basisschool en diverse speelvoorzieningen op korte afstand - Nabij winkelcentrum de Kopermolen voor alle dagelijkse boodschappen - Op loop- en fietsafstand van de populaire Kinderboerderij Merenwijk - Goede bereikbaarheid en op korte fietsafstand van het centrum van Leiden Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Gebruiksoppervlakte wonen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,26%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, eindwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
120 m²
Land area
162 m²
Content
399 m³
Building bound outdoor space
27 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
119 m²

Construction and Energy

Year of construction
1975
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het oosten
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
13-06-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2317

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.