Résidents
130.302
Dernière année: 2026
Zalmforel 17
2318MH Leiden • Zuid-Holland
Disponible
€ 579.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 13.430
2 % de taxe sur le transfert (€ 11.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 592.430
Prix d'achat /m²: € 4.825
Galerie de photos
Description
Unieke en kleurrijke tussenwoning gelegen in de kindvriendelijke Merenwijk. Aan de Zalmforel 17 te Leiden bevindt zich deze unieke tussenwoning. De woning is comfortabel en zeer ruim opgezet. Zo heeft de woning een ruime woonkamer, kleurrijke keuken, drie slaapkamers, een nette badkamer en tevens een ruime zolderverdieping. De woning is gevestigd in de kindvriendelijke, populaire en groene Merenwijk waar relatief veel gezinnen gehuisvest zijn. In de nabije omgeving vind je diverse voorzieningen. Winkelcentrum De Kopermolen is vlakbij en het centrum van Leiden met een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten en horecagelegenheden is per fiets in 10 minuten te bereiken. Daarnaast is er sprake van genoeg sportfaciliteiten in de omgeving. Voor kinderen zijn speeltuinen, scholen en een kinderopvang aanwezig. Aan de achterzijde kijkt de woning vrij uit op een groot grasveld met een voetbalveldje. Het Merenwijkpark ligt op een paar minuten loopafstand. Waterliefhebbers niet getreurd, op korte afstand zijn verschillende jachthavens te vinden, ideaal om zomers met een boot het water op de kunnen. Je kunt ook genieten op de nabijgelegen strandjes rondom Het Joppe. Uitvalswegen richting Den Haag en Amsterdam zijn goed bereikbaar. Benieuwd naar de woning? Neem dan snel contact met ons op voor het inplannen van een bezichtiging! De indeling is als volgt: Begane grond De voortuin is voorzien van een schuur aan de voorzijde, ideaal om fietsen en/of gereedschap in op te bergen. Bij betreden van de woning kom je in de entree terecht, aansluitend aan de hal en is voorzien van een garderobe, meterkast en opbergruimte. In de hal bevindt zich het toilet met fonteintje en geeft vervolgens toegang tot de woonkamer. De ruime woonkamer heeft een prettig lichtinval dankzij de grote raampartijen. De hele begane grond is voorzien van vloerverwarming, ideaal voor in de koude wintermaanden. De open keuken is een unieke toevoeging aan het huis en daardoor een echte eyecatcher. Deze is voorzien van verschillend inbouwapparatuur zoals een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, koel-vriescombinatie, oven en een vaatwasser. Ook is er sprake van voldoende opbergruimte door de vele keukenkastjes en lades. Via de woonkamer betreed je de goed onderhouden tuin op het zuiden. De tuin is deels betegeld, deels groen aangelegd met planten die bloeien van lente tot de herfst en is voorzien van een klein opbergschuurtje, geschikt om bijvoorbeeld tuingereedschap in op te bergen. Gedurende de dag geniet je volop van de zon, ideaal voor in de zomer! Tevens is er een achterom aanwezig. Eerste verdieping : De overloop is aanliggend aan drie slaapkamers en een badkamer. Alle drie de slaapkamers zijn van goed formaat waarbij er één ook uitstekend geschikt zou zijn als eventueel thuiskantoor of hobbykamer. De badkamer heeft een moderne uitstraling en is voorzien van een ligbad, wastafelmeubel, douche en een toilet. Zolder: De ruime zolder is helemaal naar eigen smaak te personaliseren. Niet alleen kun je er veel opbergen, maar doet de mogelijkheid zich voor om deze ruimte een of twee kamers te verbouwen. De zolder is voorzien van natuurlijke lichtinval door het geplaatste dakraam. Ook bevindt de cv-combiketel (voorbereid voor hybride warmtepomp) zich hier en een aansluiting voor de wasmachine. Bijzonderheden • Energielabel A • Buitenkant van de ramen en kozijnen geschilderd in 2022 • Cv-combiketel (2022) • 8 zonnepanelen, per zonnepaneel 300WP (eigendom), Solar JAM6 300 full black • Mechanische ventilatie, pomp vervangen (2026) • Veel voorzieningen in de nabije omgeving • Kleurrijke unieke keuken • Ruim en comfortabel woonhuis Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Gebruiksoppervlakte wonen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Prêt immobilier berekenen
€ 579.000
Coûts d'achat (estimés): € 13.430
2 % de taxe sur le transfert (€ 11.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 592.430
3,34%
Annuellement
%
€ 28.950
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 579.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Eengezinswoning, tussenwoning
Plan
- Chambres
- 5 chambres
- Chambres de coucher
- 3 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Parquets
- 2 woonlagen en een zolder
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 120 m²
- Superficie du terrain
- 134 m²
- Contenu
- 439 m³
- Autre espace intérieur
- 6 m²
- Aire de la cour arrière
- 59 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1986
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolation
- Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
- Chauffage
- Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- A
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Jardin
- Achtertuin en voortuin
- Emplacement jardin
- Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
- Sauvetage
- Aangebouwde stenen berging
- Parkieren
- Openbaar parkeren
Planification
- Proposé depuis
- 13-06-2026
Équipements de la salle de bain
Douche, ligbad, en wastafelmeubel
Caractéristiques supplémentaires
- TV kabel en zonnepanelen
Cartes
Carte postale
Google Maps
Carte de Leiden
Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Leiden
Chiffres de logement et de quartier dans Leiden
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiden. En 2026 étaient 130.302 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 409.000.
Moyenne WOZ
EUR 409.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 36.400
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
7.466
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2022 | 125.074 |
| 2023 | 127.089 |
| 2024 | 130.108 |
| 2025 | 130.638 |
| 2026 | 130.302 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 313.000 |
| 2022 | EUR 344.000 |
| 2023 | EUR 389.000 |
| 2024 | EUR 393.000 |
| 2025 | EUR 409.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 21.436
0-15: 15.006
15-25: 24.102
25-45: 40.777
45-65: 29.317
Niveau d'enseignement
Hoger
50
Praktisch
18
Middelbaar
32
Origine des habitants (2025)
Europa
17.459
Nederland
81.628
Buiten Europa
31.551
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
5.122
Appartementen
43.713
Tussenwoningen
20.043
Vrijstaande woningen
397
Twee-onder-één-kap woningen
554
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
1.026
1700 tot 1900
3.361
1900 tot 1925
4.945
1925 tot 1950
5.601
1950 tot 1970
3.999
1970 tot 1980
4.997
1980 tot 1990
4.518
1990 tot 2000
2.124
2000 tot 2010
1.191
2010 tot 2020
1.379
2020 en later
401
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
15.708
Étiquette C
15.071
Étiquette B
7.703
Étiquette F
6.179
Étiquette G
5.944
Étiquette E
5.634
Étiquette D
5.231
Étiquette A+
2.691
Étiquette A+++
2.324
Étiquette A++
1.109
Étiquette A++++
74
Étiquette A+++++
5
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 820 | 2.360 |
| 2021 | 920 | 2.400 |
| 2022 | 710 | 2.220 |
| 2023 | 610 | 2.070 |
| 2024 | 590 | 2.060 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 920 • Électricité: 2.620
Huurwoning
Gaz: 520 • Électricité: 1.820
Koopwoning
Gaz: 750 • Électricité: 2.420
Appartement
Gaz: 470 • Électricité: 1.780
Tussenwoning
Gaz: 770 • Électricité: 2.430
Vrijstaande woning
Gaz: 1.640 • Électricité: 4.070
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.250 • Électricité: 3.110
Activité dans Leiden (2025)
Handel en HORECA
2.535
Nijverheid en energie
1.970
Zakelijke dienstverlening
4.740
Overheid, onderwijs en zorg
3.750
Landbouw, bosbouw en visserij
30
Vervoer, informatie en communicatie
1.560
Financiele diensten en onroerendgoed
570
Cultuur, recreatie en overige diensten
2.055
Nombre total d'établissements: 17.215
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 518 |
| jan 2026 | 579 |
| jul 2025 | 697 |
| jun 2025 | 621 |
| mei 2025 | 702 |
| mrt 2025 | 593 |
| nov 2024 | 585 |
| nov 2025 | 669 |
| okt 2024 | 667 |
| okt 2025 | 679 |
| sep 2024 | 605 |
| sep 2025 | 655 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiden.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiden
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Leiden?
Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?
De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Leiden?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?
In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.
Meer maisons in Leiden
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Koekoeksplaats 13
2317WH Leiden
€ 525.000 k.k.
€ 4.375/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 120 m²
- Superficie du terrain
- 162 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Apothekersdijk 30 A
2312DD Leiden
€ 395.000 k.k.
€ 6.583/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 60 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Bachstraat 42
2324GM Leiden
€ 250.000 k.k.
€ 7.353/m²
EEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 34 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Kabeljauwsteeg 2 C
2311CZ Leiden
€ 239.000 k.k.
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 26 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- —
-
- Disponible
Harriët Freezersingel 36
2331SC Leiden
€ 625.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 124 m²
- Superficie du terrain
- 165 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Zoeterwoudseweg 136
2321GS Leiden
€ 595.000 k.k.
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 111 m²
- Superficie du terrain
- 154 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Disponible
Nieuwsteeg 5 A
2311RW Leiden
€ 525.000 k.k.
€ 7.721/m²
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 68 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Wasstraat 64
2313JK Leiden
€ 875.000 k.k.
€ 7.415/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 118 m²
- Superficie du terrain
- 221 m²
- Chambres de coucher
- 4
