Ir directamente al contenido
Logotipo de Fundament Makelaars

Rosmolenstraat 82

3833KH Leusden • Utrecht

Disponible

€ 690.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 15.650

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.800) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 705.650

Precio de compra /m²: € 4.107

Galería de fotos

Rosmolenstraat 82 Leusden
Foto 39
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Een heerlijk licht en royaal hoekhuis mét hoogwaardige multifunctionele ruimte, ideaal voor praktijk, kantoor of wonen op één niveau. Een moderne keuken met barfunctie, een royale woonkamer met grote schuifpui, een verzorgde tuin met veel privacy, drie slaapkamers op de eerste verdieping, een grote zolderverdieping met twee dakkapellen, een parkeerplaats op eigen terrein én die unieke multifunctionele ruimte. Alles klopt hier; ruimte, licht, flexibiliteit en leefcomfort komen prachtig samen. De ligging is ideaal: scholen, sportfaciliteiten, winkels en openbaar vervoer liggen allemaal dichtbij. Binnen enkele minuten wandel of fiets je de natuur in richting de Schoolsteegse Bosjes, het Valleikanaal, de Liniedijk en landgoed Den Treek. Daarnaast ligt de woning gunstig ten opzichte van de uitvalswegen A1 en A28, waardoor zowel Amersfoort, Utrecht als de Randstad uitstekend bereikbaar zijn. Indeling Begane grond Je komt binnen in de lichte, verzorgde hal met garderobe en meterkast. Aan de voorzijde ligt de moderne keuken met inbouwapparatuur uitgevoerd in lichte tinten en voorzien van een breed werkblad met barfunctie: een heerlijke plek voor ontbijt, koffie of een borrel tijdens het koken. In de keuken bevindt zich bovendien een praktische trapkast, ideaal voor voorraad, keukenapparatuur of extra opbergruimte. De tuingerichte woonkamer (ca. 30,9 m²) is een echte blikvanger. Dankzij de grote schuifpui over vrijwel de gehele achtergevel stroomt het daglicht binnen en heb je een prachtig zicht op de groene, sfeervolle achtertuin. De zithoek voelt warm en comfortabel, terwijl de eethoek royaal genoeg is voor een grote tafel. Via de tussenhal bereik je de trapopgang en de moderne toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje. De multifunctionele ruimte: Een van de grootste pluspunten van deze woning is de hoogwaardige multifunctionele ruimte met eigen entree, een wachtruimte en twee volwaardige behandelkamers. Allemaal licht, verzorgd en professioneel afgewerkt. Dankzij de bestaande indeling, het aanwezige toilet en de mogelijkheid om eenvoudig een natte ruimte te realiseren, is dit een perfecte plek voor een praktijk aan huis, therapieruimte, salon, atelier of studio. Ook als woonruimte biedt het volop kansen: denk aan een zelfstandige woonunit voor een inwonend kind, mantelzorg of een comfortabele slaap- en badkamer beneden. De ruimtes zijn volledig geïsoleerd, hebben prettig daglicht - door de ramen en lichtkoepels - en voelen door de nette afwerking direct gebruiksklaar aan. Bang voor de warmte hoef je niet te zijn, want met 2 afzonderlijk werkende airco’s is hier ook al over nagedacht. Een inpandige doorgang naar de woning is te realiseren, waardoor je maximale flexibiliteit hebt in hoe je deze bijzondere meters wilt benutten. Eerste verdieping De eerste verdieping biedt drie slaapkamers, waarvan twee ruime kamers en één compacte kamer die ideaal is als kinderkamer, werkplek of kastenkamer. De badkamer is uitgevoerd in lichte kleurstelling en voorzien van een wastafelmeubel, ligbad met douche en een tweede toilet. De muurschildering geeft de ruimte een verrassend ontspannen en speels karakter. Tweede verdieping De tweede verdieping is een volwaardige woonlaag dankzij twee woningbrede dakkapellen. Nu ingericht als één grote slaapkamer met een loft gevoel (ca. 23,6 m²), veel bergruimte, een aparte wasruimte met de cv opstelling. Wil je liever twee slaapkamers? Dat is hier eenvoudig te realiseren, de ruimte en lichtinval zijn er al. Tuin De achtertuin is een groene, sfeervolle plek met veel privacy. De combinatie van borders, zitplekken en groen maakt het een heerlijke plek om te ontspannen. Dankzij de grote schuifpui vormt de tuin een natuurlijk verlengstuk van de woonkamer. Aan de voorzijde beschik je over een parkeerplaats op eigen terrein, een fietsenoverkapping en in de directe omgeving is ruim voldoende openbare parkeergelegenheid. Pluspunten op een rij • Hoogwaardige multifunctionele ruimte met eigen entree • Royale en lichte woonkamer met grote schuifpui • Moderne keuken met barfunctie én praktische trapkast • 4 ruime slaapkamers • Grote tweede verdieping met twee dakkapellen • Mogelijkheid tot creëren van extra slaapkamers • Verzorgde, groene achtertuin met veel privacy • Parkeerplaats op eigen terrein • Nabij natuur, voorzieningen en uitvalswegen

Hipoteca berekenen

€ 690.000

Coste del comprador (estimado): € 15.650

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.800) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 705.650

3,04%

Anualmente

%

€ 34.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 690.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, geschakelde woning

Índice

Habitaciones
7 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
168 m²
Área del lote
207 m²
Contenido
555 m³
Área del jardín trasero
55 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1984
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
HR-glas en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas Kombi Kompakt (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
22-05-2026

Características adicionales

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3833

Mapas de Google

Leusden en el mapa

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Leusden

Estadísticas de vivienda y vecindario en Leusden

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Leusden. En 2025 había 28.690 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 476.571.

Inhabitantes

28.690

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 476.571

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 38.220

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

699

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Leusden
Año Inhabitantes
2021 27.555
2022 27.645
2023 28.340
2024 28.495
2025 28.690

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Leusden
Año Promedio WOZ
2021 EUR 353.086
2022 EUR 384.142
2023 EUR 441.037
2024 EUR 451.197
2025 EUR 476.571

Composición de los residentes

Edad

65+: 6.965 0-15: 4.675 15-25: 3.065 25-45: 6.375 45-65: 7.625

Nivel académico

Hoger

8.950

Praktisch

3.930

Middelbaar

7.940

Origen de los residentes (2025)

Europa

1.665

Nederland

23.480

Buiten Europa

3.550

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.951
Appartementen 2.783
Tussenwoningen 5.671
Vrijstaande woningen 1.143
Twee-onder-één-kap woningen 1.128

Período de construcción del edificio

Voor 1700 6
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 81
1925 tot 1950 258
1950 tot 1970 2.484
1970 tot 1980 3.104
1980 tot 1990 2.481
1990 tot 2000 897
2000 tot 2010 515
2010 tot 2020 782
2020 en later 410

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

4.664

Etiqueta A

3.742

Etiqueta B

1.636

Etiqueta D

919

Etiqueta A+

414

Etiqueta A+++

330

Etiqueta F

328

Etiqueta G

262

Etiqueta A++++

214

Etiqueta E

209

Etiqueta A++

105

Etiqueta A+++++

11

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Leusden
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.191 2.922
2021 1.332 2.974
2022 1.035 2.766
2023 863 2.610
2024 828 2.674

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 978 • Electricidad: 2.658

Huurwoning

Gas: 637 • Electricidad: 2.004

Koopwoning

Gas: 952 • Electricidad: 2.863

Appartement

Gas: 476 • Electricidad: 1.844

Tussenwoning

Gas: 842 • Electricidad: 2.526

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Electricidad: 4.101

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.075 • Electricidad: 3.266

Actividad empresarial en Leusden (2025)

Handel en HORECA 545
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.255
Overheid, onderwijs en zorg 840
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Número total de establecimientos empresariales: 4.020

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Leusden
Periodo Delitos
jan 2025 73
jan 2026 57
jul 2025 62
jun 2025 65
mei 2025 39
mrt 2025 63
nov 2024 86
nov 2025 57
okt 2024 55
okt 2025 71
sep 2024 62
sep 2025 63

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Leusden.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Leusden

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Leusden?

Leusden telt in 2025 ongeveer 28.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leusden is in 2025 circa € 476.571.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden ligt rond € 38.220 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leusden?

In Leusden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.671 woningen.

Meer viviendas in Leusden

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.