Jump to content
Logo of Fundament Makelaars

Rosmolenstraat 82

3833KH Leusden • Utrecht

Available

€ 690.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.650

2% transfer tax (€ 13.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 705.650

Purchase price /m²: € 4.107

Photo Gallery

Rosmolenstraat 82 Leusden
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

Een heerlijk licht en royaal hoekhuis mét hoogwaardige multifunctionele ruimte, ideaal voor praktijk, kantoor of wonen op één niveau. Een moderne keuken met barfunctie, een royale woonkamer met grote schuifpui, een verzorgde tuin met veel privacy, drie slaapkamers op de eerste verdieping, een grote zolderverdieping met twee dakkapellen, een parkeerplaats op eigen terrein én die unieke multifunctionele ruimte. Alles klopt hier; ruimte, licht, flexibiliteit en leefcomfort komen prachtig samen. De ligging is ideaal: scholen, sportfaciliteiten, winkels en openbaar vervoer liggen allemaal dichtbij. Binnen enkele minuten wandel of fiets je de natuur in richting de Schoolsteegse Bosjes, het Valleikanaal, de Liniedijk en landgoed Den Treek. Daarnaast ligt de woning gunstig ten opzichte van de uitvalswegen A1 en A28, waardoor zowel Amersfoort, Utrecht als de Randstad uitstekend bereikbaar zijn. Indeling Begane grond Je komt binnen in de lichte, verzorgde hal met garderobe en meterkast. Aan de voorzijde ligt de moderne keuken met inbouwapparatuur uitgevoerd in lichte tinten en voorzien van een breed werkblad met barfunctie: een heerlijke plek voor ontbijt, koffie of een borrel tijdens het koken. In de keuken bevindt zich bovendien een praktische trapkast, ideaal voor voorraad, keukenapparatuur of extra opbergruimte. De tuingerichte woonkamer (ca. 30,9 m²) is een echte blikvanger. Dankzij de grote schuifpui over vrijwel de gehele achtergevel stroomt het daglicht binnen en heb je een prachtig zicht op de groene, sfeervolle achtertuin. De zithoek voelt warm en comfortabel, terwijl de eethoek royaal genoeg is voor een grote tafel. Via de tussenhal bereik je de trapopgang en de moderne toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje. De multifunctionele ruimte: Een van de grootste pluspunten van deze woning is de hoogwaardige multifunctionele ruimte met eigen entree, een wachtruimte en twee volwaardige behandelkamers. Allemaal licht, verzorgd en professioneel afgewerkt. Dankzij de bestaande indeling, het aanwezige toilet en de mogelijkheid om eenvoudig een natte ruimte te realiseren, is dit een perfecte plek voor een praktijk aan huis, therapieruimte, salon, atelier of studio. Ook als woonruimte biedt het volop kansen: denk aan een zelfstandige woonunit voor een inwonend kind, mantelzorg of een comfortabele slaap- en badkamer beneden. De ruimtes zijn volledig geïsoleerd, hebben prettig daglicht - door de ramen en lichtkoepels - en voelen door de nette afwerking direct gebruiksklaar aan. Bang voor de warmte hoef je niet te zijn, want met 2 afzonderlijk werkende airco’s is hier ook al over nagedacht. Een inpandige doorgang naar de woning is te realiseren, waardoor je maximale flexibiliteit hebt in hoe je deze bijzondere meters wilt benutten. Eerste verdieping De eerste verdieping biedt drie slaapkamers, waarvan twee ruime kamers en één compacte kamer die ideaal is als kinderkamer, werkplek of kastenkamer. De badkamer is uitgevoerd in lichte kleurstelling en voorzien van een wastafelmeubel, ligbad met douche en een tweede toilet. De muurschildering geeft de ruimte een verrassend ontspannen en speels karakter. Tweede verdieping De tweede verdieping is een volwaardige woonlaag dankzij twee woningbrede dakkapellen. Nu ingericht als één grote slaapkamer met een loft gevoel (ca. 23,6 m²), veel bergruimte, een aparte wasruimte met de cv opstelling. Wil je liever twee slaapkamers? Dat is hier eenvoudig te realiseren, de ruimte en lichtinval zijn er al. Tuin De achtertuin is een groene, sfeervolle plek met veel privacy. De combinatie van borders, zitplekken en groen maakt het een heerlijke plek om te ontspannen. Dankzij de grote schuifpui vormt de tuin een natuurlijk verlengstuk van de woonkamer. Aan de voorzijde beschik je over een parkeerplaats op eigen terrein, een fietsenoverkapping en in de directe omgeving is ruim voldoende openbare parkeergelegenheid. Pluspunten op een rij • Hoogwaardige multifunctionele ruimte met eigen entree • Royale en lichte woonkamer met grote schuifpui • Moderne keuken met barfunctie én praktische trapkast • 4 ruime slaapkamers • Grote tweede verdieping met twee dakkapellen • Mogelijkheid tot creëren van extra slaapkamers • Verzorgde, groene achtertuin met veel privacy • Parkeerplaats op eigen terrein • Nabij natuur, voorzieningen en uitvalswegen

Mortgage berekenen

€ 690.000

Cost of copper (estimated): € 15.650

2% transfer tax (€ 13.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 705.650

3,04%

Yearly

%

€ 34.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 690.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
168 m²
Land area
207 m²
Content
555 m³
Backyard area
55 m²

Construction and Energy

Year of construction
1984
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kombi Kompakt (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
22-05-2026

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3833

Google Maps

Leusden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leusden

Residential and neighborhood statistics in Leusden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leusden. In 2025 were there 28.690 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 476.571.

Residents

28.690

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 476.571

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.220

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

699

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leusden
Year Residents
2021 27.555
2022 27.645
2023 28.340
2024 28.495
2025 28.690

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leusden
Year Average WOZ
2021 EUR 353.086
2022 EUR 384.142
2023 EUR 441.037
2024 EUR 451.197
2025 EUR 476.571

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.965 0-15: 4.675 15-25: 3.065 25-45: 6.375 45-65: 7.625

Education level

Hoger

8.950

Praktisch

3.930

Middelbaar

7.940

Origin of residents (2025)

Europa

1.665

Nederland

23.480

Buiten Europa

3.550

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.951
Appartementen 2.783
Tussenwoningen 5.671
Vrijstaande woningen 1.143
Twee-onder-één-kap woningen 1.128

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 81
1925 tot 1950 258
1950 tot 1970 2.484
1970 tot 1980 3.104
1980 tot 1990 2.481
1990 tot 2000 897
2000 tot 2010 515
2010 tot 2020 782
2020 en later 410

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

4.664

Label A

3.742

Label B

1.636

Label D

919

Label A+

414

Label A+++

330

Label F

328

Label G

262

Label A++++

214

Label E

209

Label A++

105

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leusden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.191 2.922
2021 1.332 2.974
2022 1.035 2.766
2023 863 2.610
2024 828 2.674

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 978 • Electricity: 2.658

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 2.004

Koopwoning

Gas: 952 • Electricity: 2.863

Appartement

Gas: 476 • Electricity: 1.844

Tussenwoning

Gas: 842 • Electricity: 2.526

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Electricity: 4.101

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.075 • Electricity: 3.266

Business activity in Leusden (2025)

Handel en HORECA 545
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.255
Overheid, onderwijs en zorg 840
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Total number of company establishments: 4.020

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leusden
Period Crimes
jan 2025 73
jan 2026 57
jul 2025 62
jun 2025 65
mei 2025 39
mrt 2025 63
nov 2024 86
nov 2025 57
okt 2024 55
okt 2025 71
sep 2024 62
sep 2025 63

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leusden.

Frequently asked questions about living in Leusden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leusden?

Leusden telt in 2025 ongeveer 28.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leusden is in 2025 circa € 476.571.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden ligt rond € 38.220 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leusden?

In Leusden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.671 woningen.

Meer houses in Leusden

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.