Direkt zum Inhalt
Logo von Fundament Makelaars

Rosmolenstraat 82

3833KH Leusden • Utrecht

Verfügbar

€ 690.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.650

2 % Übertragungssteuer (€ 13.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 705.650

Kaufpreis /m²: € 4.107

Fotoalbum

Rosmolenstraat 82 Leusden
Bild 39
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een heerlijk licht en royaal hoekhuis mét hoogwaardige multifunctionele ruimte, ideaal voor praktijk, kantoor of wonen op één niveau. Een moderne keuken met barfunctie, een royale woonkamer met grote schuifpui, een verzorgde tuin met veel privacy, drie slaapkamers op de eerste verdieping, een grote zolderverdieping met twee dakkapellen, een parkeerplaats op eigen terrein én die unieke multifunctionele ruimte. Alles klopt hier; ruimte, licht, flexibiliteit en leefcomfort komen prachtig samen. De ligging is ideaal: scholen, sportfaciliteiten, winkels en openbaar vervoer liggen allemaal dichtbij. Binnen enkele minuten wandel of fiets je de natuur in richting de Schoolsteegse Bosjes, het Valleikanaal, de Liniedijk en landgoed Den Treek. Daarnaast ligt de woning gunstig ten opzichte van de uitvalswegen A1 en A28, waardoor zowel Amersfoort, Utrecht als de Randstad uitstekend bereikbaar zijn. Indeling Begane grond Je komt binnen in de lichte, verzorgde hal met garderobe en meterkast. Aan de voorzijde ligt de moderne keuken met inbouwapparatuur uitgevoerd in lichte tinten en voorzien van een breed werkblad met barfunctie: een heerlijke plek voor ontbijt, koffie of een borrel tijdens het koken. In de keuken bevindt zich bovendien een praktische trapkast, ideaal voor voorraad, keukenapparatuur of extra opbergruimte. De tuingerichte woonkamer (ca. 30,9 m²) is een echte blikvanger. Dankzij de grote schuifpui over vrijwel de gehele achtergevel stroomt het daglicht binnen en heb je een prachtig zicht op de groene, sfeervolle achtertuin. De zithoek voelt warm en comfortabel, terwijl de eethoek royaal genoeg is voor een grote tafel. Via de tussenhal bereik je de trapopgang en de moderne toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje. De multifunctionele ruimte: Een van de grootste pluspunten van deze woning is de hoogwaardige multifunctionele ruimte met eigen entree, een wachtruimte en twee volwaardige behandelkamers. Allemaal licht, verzorgd en professioneel afgewerkt. Dankzij de bestaande indeling, het aanwezige toilet en de mogelijkheid om eenvoudig een natte ruimte te realiseren, is dit een perfecte plek voor een praktijk aan huis, therapieruimte, salon, atelier of studio. Ook als woonruimte biedt het volop kansen: denk aan een zelfstandige woonunit voor een inwonend kind, mantelzorg of een comfortabele slaap- en badkamer beneden. De ruimtes zijn volledig geïsoleerd, hebben prettig daglicht - door de ramen en lichtkoepels - en voelen door de nette afwerking direct gebruiksklaar aan. Bang voor de warmte hoef je niet te zijn, want met 2 afzonderlijk werkende airco’s is hier ook al over nagedacht. Een inpandige doorgang naar de woning is te realiseren, waardoor je maximale flexibiliteit hebt in hoe je deze bijzondere meters wilt benutten. Eerste verdieping De eerste verdieping biedt drie slaapkamers, waarvan twee ruime kamers en één compacte kamer die ideaal is als kinderkamer, werkplek of kastenkamer. De badkamer is uitgevoerd in lichte kleurstelling en voorzien van een wastafelmeubel, ligbad met douche en een tweede toilet. De muurschildering geeft de ruimte een verrassend ontspannen en speels karakter. Tweede verdieping De tweede verdieping is een volwaardige woonlaag dankzij twee woningbrede dakkapellen. Nu ingericht als één grote slaapkamer met een loft gevoel (ca. 23,6 m²), veel bergruimte, een aparte wasruimte met de cv opstelling. Wil je liever twee slaapkamers? Dat is hier eenvoudig te realiseren, de ruimte en lichtinval zijn er al. Tuin De achtertuin is een groene, sfeervolle plek met veel privacy. De combinatie van borders, zitplekken en groen maakt het een heerlijke plek om te ontspannen. Dankzij de grote schuifpui vormt de tuin een natuurlijk verlengstuk van de woonkamer. Aan de voorzijde beschik je over een parkeerplaats op eigen terrein, een fietsenoverkapping en in de directe omgeving is ruim voldoende openbare parkeergelegenheid. Pluspunten op een rij • Hoogwaardige multifunctionele ruimte met eigen entree • Royale en lichte woonkamer met grote schuifpui • Moderne keuken met barfunctie én praktische trapkast • 4 ruime slaapkamers • Grote tweede verdieping met twee dakkapellen • Mogelijkheid tot creëren van extra slaapkamers • Verzorgde, groene achtertuin met veel privacy • Parkeerplaats op eigen terrein • Nabij natuur, voorzieningen en uitvalswegen

Hypothek berekenen

€ 690.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.650

2 % Übertragungssteuer (€ 13.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 705.650

3,04%

Jährlich

%

€ 34.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 690.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
168 m²
Fläche des Grundstücks
207 m²
Inhalt
555 m³
Hinterhof Fläche
55 m²

Bau und Energie

Baujahr
1984
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kombi Kompakt (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
22-05-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3833

Google Karten

Leusden auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Leusden

Wohn- und Viertelzahlen in Leusden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leusden. In 2025 waren da 28.690 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 476.571.

Einwohner

28.690

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 476.571

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.220

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

699

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leusden
Jahr Einwohner
2021 27.555
2022 27.645
2023 28.340
2024 28.495
2025 28.690

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leusden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 353.086
2022 EUR 384.142
2023 EUR 441.037
2024 EUR 451.197
2025 EUR 476.571

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.965 0-15: 4.675 15-25: 3.065 25-45: 6.375 45-65: 7.625

Ausbildungsstufe

Hoger

8.950

Praktisch

3.930

Middelbaar

7.940

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.665

Nederland

23.480

Buiten Europa

3.550

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.951
Appartementen 2.783
Tussenwoningen 5.671
Vrijstaande woningen 1.143
Twee-onder-één-kap woningen 1.128

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 81
1925 tot 1950 258
1950 tot 1970 2.484
1970 tot 1980 3.104
1980 tot 1990 2.481
1990 tot 2000 897
2000 tot 2010 515
2010 tot 2020 782
2020 en later 410

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.664

Bezeichnung A

3.742

Bezeichnung B

1.636

Bezeichnung D

919

Bezeichnung A+

414

Bezeichnung A+++

330

Bezeichnung F

328

Bezeichnung G

262

Bezeichnung A++++

214

Bezeichnung E

209

Bezeichnung A++

105

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leusden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.191 2.922
2021 1.332 2.974
2022 1.035 2.766
2023 863 2.610
2024 828 2.674

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 978 • Strom: 2.658

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 2.004

Koopwoning

Gas: 952 • Strom: 2.863

Appartement

Gas: 476 • Strom: 1.844

Tussenwoning

Gas: 842 • Strom: 2.526

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Strom: 4.101

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.075 • Strom: 3.266

Betriebsaktivität in Leusden (2025)

Handel en HORECA 545
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.255
Overheid, onderwijs en zorg 840
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.020

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leusden
Periode Verbrechen
jan 2025 73
jan 2026 57
jul 2025 62
jun 2025 65
mei 2025 39
mrt 2025 63
nov 2024 86
nov 2025 57
okt 2024 55
okt 2025 71
sep 2024 62
sep 2025 63

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leusden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leusden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leusden?

Leusden telt in 2025 ongeveer 28.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leusden is in 2025 circa € 476.571.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden ligt rond € 38.220 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leusden?

In Leusden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.671 woningen.

Meer Häuser in Leusden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.