Direkt zum Inhalt
Logo von Fundament Makelaars

Ruiterhorst 22

3833WE Leusden • Utrecht

Verfügbar

€ 550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850

Kaufpreis /m²: € 4.508

Fotoalbum

Ruiterhorst 22 Leusden
Bild 43
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Stijlvolle gezinswoning met moderne afwerking, vier slaapkamers, carport en energielabel A In de geliefde en groene wijk Rossenberg staat deze verzorgde en verrassend ruime tussenwoning. De woning is de afgelopen jaren op meerdere punten gemoderniseerd, wat duidelijk terug te zien is in de strakke keuken, het moderne toilet, de frisse badkamer en de nette afwerking door het hele huis. Met vier slaapkamers, een zonnige tuin, carport en zonnepanelen uit 2024 woon je hier comfortabel, energiezuinig en helemaal klaar voor de toekomst. De wijk Rossenberg staat bekend om haar kindvriendelijke karakter. Direct aan de voorzijde ligt een speelveld waar kinderen veilig kunnen spelen en buurtbewoners elkaar ontmoeten. Daarnaast grenst de wijk aan een parkomgeving met veel groen, wandelpaden en waterpartijen, waardoor je binnen enkele minuten midden in een rustige, natuurlijke setting staat. Scholen, winkels, sportfaciliteiten en uitvalswegen liggen allemaal dichtbij, waardoor je hier rustig woont met alle voorzieningen binnen handbereik. Begane grond Je komt binnen via de keuken, waar meteen de verzorgde en moderne uitstraling opvalt. Vanuit de keuken bereik je de tussenhal met het moderne toilet en de meterkast. De keuken aan de voorzijde is een echte eyecatcher: strak vormgegeven, voorzien van hoogwaardige apparatuur en veel bergruimte, en perfect passend bij de rest van de afwerking. De tuingerichte woonkamer is licht en sfeervol, met grote raampartijen en dubbele openslaande deuren die zorgen voor een fijne verbinding met de tuin. De begane grond is afgewerkt met een fraaie PVC-vloer, vloerverwarming en strak gestucte wanden en plafonds. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, allemaal netjes afgewerkt en praktisch in te delen. De badkamer is modern, neutraal en functioneel, voorzien van een ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet. Op deze verdieping zijn alle kozijnen uitgevoerd in onderhoudsarm kunststof. Zolderverdieping De zolder biedt een ruime voorzolder met aansluitpunten voor de wasapparatuur en de opstelplaats van de cv-ketel. Daarnaast is er een vierde volwaardige slaapkamer met een groot dakraam, ideaal als werkplek, tienerkamer of hobbyruimte. Achter de knieschotten is extra bergruimte aanwezig, wat deze verdieping bijzonder praktisch maakt. Buitenruimte De achtertuin is verzorgd aangelegd en heeft een oppervlakte van circa 60 m². Dankzij de ligging op het oosten geniet je vrijwel de hele dag van de zon. Aan de voorzijde beschikt de woning over ruime stenen berging en een carport, zodat je altijd droog kunt parkeren. Comfort & duurzaamheid De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel en HR++ glas. In 2024 is de gevel professioneel gereinigd en opnieuw gevoegd, wat zorgt voor een frisse uitstraling en extra duurzaamheid. Met zonnepanelen uit 2024, energielabel A en een goed onderhouden cv-installatie woon je hier energiezuinig en comfortabel. Bijzonderheden: • Gunstige ligging dichtbij voorzieningen in een kindvriendelijke en groene omgeving • Moderne afwerking • Neutrale, praktische badkamer • Energielabel A, zonnepanelen, volledig geisoleerd • Gevel gereinigd en opnieuw gevoegd (2024) • Carport en ruime vrijstaande stenen berging met elektra

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
122 m²
Fläche des Grundstücks
175 m²
Inhalt
427 m³
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
57 m²

Bau und Energie

Baujahr
1972
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant HRPRO (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
19-05-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3833

Google Karten

Leusden auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Leusden

Wohn- und Viertelzahlen in Leusden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leusden. In 2025 waren da 28.690 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 476.571.

Einwohner

28.690

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 476.571

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.220

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

699

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leusden
Jahr Einwohner
2021 27.555
2022 27.645
2023 28.340
2024 28.495
2025 28.690

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leusden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 353.086
2022 EUR 384.142
2023 EUR 441.037
2024 EUR 451.197
2025 EUR 476.571

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.965 0-15: 4.675 15-25: 3.065 25-45: 6.375 45-65: 7.625

Ausbildungsstufe

Hoger

8.950

Praktisch

3.930

Middelbaar

7.940

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.665

Nederland

23.480

Buiten Europa

3.550

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.951
Appartementen 2.783
Tussenwoningen 5.671
Vrijstaande woningen 1.143
Twee-onder-één-kap woningen 1.128

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 81
1925 tot 1950 258
1950 tot 1970 2.484
1970 tot 1980 3.104
1980 tot 1990 2.481
1990 tot 2000 897
2000 tot 2010 515
2010 tot 2020 782
2020 en later 410

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.664

Bezeichnung A

3.742

Bezeichnung B

1.636

Bezeichnung D

919

Bezeichnung A+

414

Bezeichnung A+++

330

Bezeichnung F

328

Bezeichnung G

262

Bezeichnung A++++

214

Bezeichnung E

209

Bezeichnung A++

105

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leusden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.191 2.922
2021 1.332 2.974
2022 1.035 2.766
2023 863 2.610
2024 828 2.674

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 978 • Strom: 2.658

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 2.004

Koopwoning

Gas: 952 • Strom: 2.863

Appartement

Gas: 476 • Strom: 1.844

Tussenwoning

Gas: 842 • Strom: 2.526

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Strom: 4.101

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.075 • Strom: 3.266

Betriebsaktivität in Leusden (2025)

Handel en HORECA 545
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.255
Overheid, onderwijs en zorg 840
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.020

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leusden
Periode Verbrechen
jan 2025 73
jan 2026 57
jul 2025 62
jun 2025 65
mei 2025 39
mrt 2025 63
nov 2024 86
nov 2025 57
okt 2024 55
okt 2025 71
sep 2024 62
sep 2025 63

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leusden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leusden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leusden?

Leusden telt in 2025 ongeveer 28.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leusden is in 2025 circa € 476.571.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden ligt rond € 38.220 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leusden?

In Leusden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.671 woningen.

Meer Häuser in Leusden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.