Jump to content
Logo of Fundament Makelaars

Waterhoen 18

3831HV Leusden • Utrecht

Available

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 4.234

Photo Gallery

Waterhoen 18 Leusden
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

Uitgebouwde en opgebouwde eengezinswoning met luxe badkamer, zonnepanelen en energielabel A. Welkom aan de Waterhoen 18: een verrassend ruime en goed onderhouden tussenwoning in een rustige en groene woonwijk van Leusden. Deze woning is zowel uitgebouwd als opgebouwd, waardoor er een comfortabele leefruimte is ontstaan verdeeld over drie volwaardige woonlagen. Met een woonoppervlakte van ca. 124 m², drie slaapkamers, een luxe badkamer en een zonnige achtertuin is dit een ideale woning voor wie ruimte en comfort zoekt. Begane grond Via de entree kom je in de hal met toilet en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is dankzij de uitbouw ruim opgezet en biedt volop plaats voor een gezellige zithoek en een royale eethoek. De openslaande deuren zorgen voor een prettige verbinding met de achtertuin en laten veel daglicht binnen. De grote dakramen voegen hier nog meer licht aan toe. De keuken is zo geplaatst dat dit het hart van de begane grond vormt. Je kan er aan alle kanten omheen lopen en zorgt voor een gezellige plek om de lekkerste maaltijden te maken en te genieten met vrienden en familie. De indeling is praktisch en prettig, met voldoende ruimte voor dagelijks wonen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers. De slaapkamers zijn goed bemeten en multifunctioneel te gebruiken als slaap-, werk- of hobbykamer. Er bestaat de mogelijkheid een kamer op te splitsen in een derde kamer. Tweede verdieping De tweede verdieping is gerealiseerd door een opbouw en biedt een volwaardige derde slaapkamer. De badkamer is compleet en comfortabel uitgevoerd met onder andere een whirlpool, douche met stoomfunctie, toilet, en dubbele wastafel! Een fijne plek om te ontspannen na een lange dag. Ook is er een handige wasruimte gemaakt. Dankzij deze extra woonlaag is de woning uitstekend geschikt voor gezinnen of voor wie thuis wil werken. Buitenruimte De woning beschikt over een voor- en achtertuin. De achtertuin van ca. 46 m² excl. (oppervlakte van de berging en overkapping) is gelegen op het oosten en biedt een fijne plek om buiten te zitten. De tuin is bereikbaar via een achterom en beschikt over een vrijstaande houten berging met elektra, ideaal voor fietsen en opslag. Parkeren kan op eigen terrein. Comfort & duurzaamheid • Energielabel A • Volledig geïsoleerd (dak- en vloerisolatie, HR+++ beglazing) • 10 zonnepanelen (410 Wp per paneel), geplaatst in 2023 • CV ketel Intergas (eigendom) • Airconditioning aanwezig • Mechanische ventilatie De daken zijn recent vernieuwd en geïsoleerd (2023 en 2024), wat bijdraagt aan het comfort en de energiezuinigheid van de woning. Ligging Waterhoen 18 ligt in een rustige en prettige woonwijk van Leusden. In de directe omgeving vind je scholen, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Ook uitvalswegen zijn goed bereikbaar, waardoor je hier rustig woont met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Bijzonderheden • Uitgebouwde en opgebouwde tussenwoning • Woonoppervlakte ca. 124 m² • Perceeloppervlakte 190 m² • Drie slaapkamers • Luxe badkamer met stoomcabine en whirlpool • Zonnepanelen (eigendom) • Energielabel A • Parkeren op eigen terrein • Aanvaarding in overleg

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
124 m²
Land area
190 m²
Content
425 m³
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
46 m²

Construction and Energy

Year of construction
1972
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
23-05-2026

Bathroom facilities

Douche, stoomcabine, toilet, wastafelmeubel, en whirlpool

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • zonnecollectoren
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3831

Google Maps

Leusden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leusden

Residential and neighborhood statistics in Leusden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leusden. In 2025 were there 28.690 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 476.571.

Residents

28.690

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 476.571

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.220

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

699

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leusden
Year Residents
2021 27.555
2022 27.645
2023 28.340
2024 28.495
2025 28.690

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leusden
Year Average WOZ
2021 EUR 353.086
2022 EUR 384.142
2023 EUR 441.037
2024 EUR 451.197
2025 EUR 476.571

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.965 0-15: 4.675 15-25: 3.065 25-45: 6.375 45-65: 7.625

Education level

Hoger

8.950

Praktisch

3.930

Middelbaar

7.940

Origin of residents (2025)

Europa

1.665

Nederland

23.480

Buiten Europa

3.550

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.951
Appartementen 2.783
Tussenwoningen 5.671
Vrijstaande woningen 1.143
Twee-onder-één-kap woningen 1.128

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 81
1925 tot 1950 258
1950 tot 1970 2.484
1970 tot 1980 3.104
1980 tot 1990 2.481
1990 tot 2000 897
2000 tot 2010 515
2010 tot 2020 782
2020 en later 410

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

4.664

Label A

3.742

Label B

1.636

Label D

919

Label A+

414

Label A+++

330

Label F

328

Label G

262

Label A++++

214

Label E

209

Label A++

105

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leusden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.191 2.922
2021 1.332 2.974
2022 1.035 2.766
2023 863 2.610
2024 828 2.674

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 978 • Electricity: 2.658

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 2.004

Koopwoning

Gas: 952 • Electricity: 2.863

Appartement

Gas: 476 • Electricity: 1.844

Tussenwoning

Gas: 842 • Electricity: 2.526

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Electricity: 4.101

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.075 • Electricity: 3.266

Business activity in Leusden (2025)

Handel en HORECA 545
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.255
Overheid, onderwijs en zorg 840
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Total number of company establishments: 4.020

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leusden
Period Crimes
jan 2025 73
jan 2026 57
jul 2025 62
jun 2025 65
mei 2025 39
mrt 2025 63
nov 2024 86
nov 2025 57
okt 2024 55
okt 2025 71
sep 2024 62
sep 2025 63

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leusden.

Frequently asked questions about living in Leusden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leusden?

Leusden telt in 2025 ongeveer 28.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leusden is in 2025 circa € 476.571.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden ligt rond € 38.220 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leusden?

In Leusden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.671 woningen.

Meer houses in Leusden

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.