Jump to content
Logo of Fundament Makelaars

Waterlinie 20

3831SR Leusden • Utrecht

Available

€ 659.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.030

2% transfer tax (€ 13.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 674.030

Purchase price /m²: € 4.955

Photo Gallery

Waterlinie 20 Leusden
Photo 61
Claim profile to display media.

Description

Op zoek naar een instapklare uitgebouwde gezinswoning op een leuke plek in Leusden? Dan is deze verrassend ruime tussenwoning aan de Waterlinie absoluut een woning die je gezien wilt hebben. De woning ligt in de populaire wijk ‘t Vliet, een gezellige en kindvriendelijke woonwijk uit begin 2000 met volop speelplekken, veel groen en een fijne sfeer. Tegenover de woning ligt de liniedijk waar schapen lopen en ook het Valleikanaal, kinderdagverblijf en het geliefde “Anemonen Bosje” bevinden zich letterlijk om de hoek. Parkeren kan direct voor de deur op eigen terrein met laadpaal (ter overname) en voldoende overige ruimte om bijvoorbeeld een bankje of picknicktafel neer te zetten. Sinds kort is de begane grond volledig gerenoveerd en strak afgewerkt met nieuwe hoge binnendeuren en kozijnen, een vernieuwde trapopgang met verlichting én opberglades. Verder is de indeling van de woning als volgt: Entree/hal met de meterkast, ruimte voor de jassen, de trapopgang en een modern toilet. Aan de voorzijde van de woning tref je de moderne keuken met veel hoogwaardige apparatuur waaronder een stoomoven, Quooker en inductie kookplaat. Verder is de keuken afgewerkt met een stenen werkblad en leuk uitzicht richting het dijkje. De uitgebouwde woonkamer aan de achterzijde is heerlijk licht en voorzien van openslaande deuren, twee designradiatoren en een stijlvolle maatwerk kastenwand en aan de andere zijde een vast tv-meubel eveneens kastruimte. Via de openslaande deuren bereik je de achtertuin. Deze is keurig aangelegd met borders, een terras, tuinverlichting en een houten berging met overkapping voor de containers. Dankzij de zonnige ligging en onderhoudsvriendelijke inrichting is dit een heerlijke plek om buiten te zitten. Via de achterom bereik je eenvoudig de fietsenschuur en de tuin. Eerste verdieping: Ook hier is alles fraai afgewerkt met vernieuwde kozijnen, hoge deuren en hoogwaardig tapijt. Hier bevinden zich drie slaapkamers, een separate toiletruimte en een complete badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel. De ruime hoofdslaapkamer aan de voorzijde beschikt over een inloopkast, Frans balkon en vrij uitzicht richting het groen. Op de tweede verdieping vinden we een lichte voorzolder met aansluitingen voor wasmachine en droger, een praktisch werkblad en de opstelling van de cv-ketel uit 2024. Daarnaast beschikt de woning over een zonneboiler, wat zorgt voor extra comfort én lagere energielasten. De vierde slaapkamer aan de voorzijde is momenteel ingericht als fijne werkkamer. Ook is er nog praktische bergruimte aanwezig op de bergzolder. Extra prettig: de woning beschikt over energielabel A én het platte dak wordt komende maand preventief vervangen. Kortom: een uitstekend onderhouden woning op een fijne plek in een gezellige wijk met veel gezinnen en een leuke, diverse samenstelling van bewoners. Alle highlight op een rij: - Nieuw dak 2026 - Nieuw binnendeuren - Energielabel A - Nieuwe ketel 2024 - Parkeren op eigen terrein - Heerlijke uitbouw Benieuwd geworden naar deze woning? Maak een afspraak met ons kantoor en Reinier of Mark laten je de woning graag zien.

Mortgage berekenen

€ 659.000

Cost of copper (estimated): € 15.030

2% transfer tax (€ 13.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 674.030

3,04%

Yearly

%

€ 32.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 659.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
133 m²
Land area
154 m²
Content
464 m³
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
9 m²
Backyard area
60 m²

Construction and Energy

Year of construction
1999
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met overig
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
23-05-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Additional features

  • Frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnecollectoren

Maps

Postal code map

Postcode map for 3831

Google Maps

Leusden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leusden

Residential and neighborhood statistics in Leusden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leusden. In 2025 were there 28.690 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 476.571.

Residents

28.690

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 476.571

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.220

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

699

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leusden
Year Residents
2021 27.555
2022 27.645
2023 28.340
2024 28.495
2025 28.690

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leusden
Year Average WOZ
2021 EUR 353.086
2022 EUR 384.142
2023 EUR 441.037
2024 EUR 451.197
2025 EUR 476.571

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.965 0-15: 4.675 15-25: 3.065 25-45: 6.375 45-65: 7.625

Education level

Hoger

8.950

Praktisch

3.930

Middelbaar

7.940

Origin of residents (2025)

Europa

1.665

Nederland

23.480

Buiten Europa

3.550

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.951
Appartementen 2.783
Tussenwoningen 5.671
Vrijstaande woningen 1.143
Twee-onder-één-kap woningen 1.128

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 81
1925 tot 1950 258
1950 tot 1970 2.484
1970 tot 1980 3.104
1980 tot 1990 2.481
1990 tot 2000 897
2000 tot 2010 515
2010 tot 2020 782
2020 en later 410

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

4.664

Label A

3.742

Label B

1.636

Label D

919

Label A+

414

Label A+++

330

Label F

328

Label G

262

Label A++++

214

Label E

209

Label A++

105

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leusden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.191 2.922
2021 1.332 2.974
2022 1.035 2.766
2023 863 2.610
2024 828 2.674

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 978 • Electricity: 2.658

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 2.004

Koopwoning

Gas: 952 • Electricity: 2.863

Appartement

Gas: 476 • Electricity: 1.844

Tussenwoning

Gas: 842 • Electricity: 2.526

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Electricity: 4.101

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.075 • Electricity: 3.266

Business activity in Leusden (2025)

Handel en HORECA 545
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.255
Overheid, onderwijs en zorg 840
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Total number of company establishments: 4.020

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leusden
Period Crimes
jan 2025 73
jan 2026 57
jul 2025 62
jun 2025 65
mei 2025 39
mrt 2025 63
nov 2024 86
nov 2025 57
okt 2024 55
okt 2025 71
sep 2024 62
sep 2025 63

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leusden.

Frequently asked questions about living in Leusden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leusden?

Leusden telt in 2025 ongeveer 28.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leusden is in 2025 circa € 476.571.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden ligt rond € 38.220 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leusden?

In Leusden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.671 woningen.

Meer houses in Leusden

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.