Ir directamente al contenido
Logotipo de PEEK&POMPE MAKELAARS

Beethovenlaan 2

3603CJ Maarssen • Utrecht

Disponible

€ 1.195.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 25.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 23.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.220.750

Precio de compra /m²: € 3.931

Galería de fotos

Beethovenlaan 2 Maarssen
Foto 84
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

BIJZONDER RUIME 2/1 KAPWONING (CA. 304 M2) MET OVERDEKT ZWEMBAD, SERRE, RIANTE DIEPE TUIN EN GARAGE AAN DE BEETHOVENLAAN IN HARTJE CENTRUM MAARSSEN DORP | MOGELIJKHEID TOT PRAKTIJK/KLINIEK/KANTOOR AAN HUIS OF EEN EXTRA APPARTEMENT Deze goed onderhouden en ruime gezinswoning aan de Beethovenlaan biedt een unieke combinatie van comfort, luxe en flexibiliteit, ideaal gelegen in het hart van het historische centrum van Maarssen. De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel C, geldig tot november 2035, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat en een energiezuinige woning voor de toekomst. Gezien de grootte van het perceel en de bebouwing zijn er legio mogelijkheden. • ruim en luxe wonen met wellness • wonen en werken aan huis • dubbele bewoning met extra appartement voor bijvoorbeeld familie (kinderen of ouders) • zelf wonen en een deel verhuren De locatie is werkelijk ideaal: direct om de hoek vindt u diverse winkels, restaurants en gezellige terrassen, terwijl de karakteristieke grachten van Maarssen uitnodigen tot ontspannen wandelingen of jogtours langs de Vecht. Het omliggende groen en de vele historische buitenplaatsen geven de omgeving een rustige en sfeervolle uitstraling. Voor watersportliefhebbers liggen de Loosdrechtse en Vinkeveense plassen op korte afstand, perfect voor een dagje varen of zwemmen. Met zowel Utrecht als Amsterdam binnen 15 tot 25 autominuten, combineert deze locatie de charme van het dorpsleven met uitstekende bereikbaarheid van de grote steden. Parkeren is eenvoudig op eigen terrein. De woning zelf biedt veel ruimte en mogelijkheden. De grote aanbouw op de begane grond herbergt een overdekt Starline binnenzwembad met transparant schuifdak dat elektrisch geopend kan worden, waardoor zwemmen en zonnen bij mooi weer optimaal mogelijk is. Aan het zwembad grenst een wellnessgedeelte met sauna, omringd door brede loopruimtes, twee toiletruimtes, een aparte doucheruimte en een technische ruimte. Aangrenzend bevindt zich een ruime multifunctionele kamer, ideaal in te richten als fitnessruimte, hobbykamer of kantoor. De woning leent zich desgewenst ook voor gelijkvloers wonen of voor het combineren van wonen en werken, bijvoorbeeld met een praktijk aan huis of een appartement voor au-pair, kind of mantelzorg. De woonvleugel aan de linkerzijde van de serre omvat een lichte, ruime woonkamer en een praktisch ingerichte keuken. De diepe achtertuin is zorgvuldig aangelegd, biedt meerdere zitjes en weids groen uitzicht en sluit naadloos aan op het betegelde terras met vaste buitenhaard en de serre. Met drie slaapkamers op de eerste verdieping en drie extra kamers op de tweede verdieping, deels met speelse schuine daklijnen en extra bergruimte, is er volop ruimte voor een groot gezin of gasten (verder uit te breiden met dakapellen). De tweede verdieping biedt bovendien de mogelijkheid voor een extra badkamer of een ensuite indeling. Met enige modernisering kan deze woning echt volledig tot zijn recht komen en biedt het een buitengewone woonervaring met veel comfort, luxe en vrijheid. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel C geldig tot november 2035. DE OMGEVING De Beethovenlaan ligt midden in het historische centrum van Maarssen. Alle voorzieningen, zoals diverse winkels, restaurants en terrassen, bevinden zich direct om de hoek. Kenmerkend voor Maarssen zijn de grachten, met hun rijke historie en de diversiteit aan fraai onderhouden grachtenpanden. Vanaf de grachten is het heerlijk wandelen of joggen langs de Vecht, waarbij u al snel in het groen en langs de vele buitenplaatsen van Maarssen terechtkomt. De Loosdrechtse en Vinkeveense plassen liggen dichtbij, ideaal om te varen of te zwemmen. Zowel Utrecht als Amsterdam zijn binnen 15 tot 25 autominuten goed bereikbaar. Parkeren kan op eigen terrein. Kortom, een heerlijke woonomgeving. INDELING Begane grond Unieke kans op een ruime gezinswoning in het hart van Maarssen, met een grote aanbouw inclusief een overdekt binnenzwembad, wellnessvoorzieningen, een extra kamer op de begane grond en een garage. De woning biedt veel ruimte en mogelijkheden, bijvoorbeeld voor wellness, een praktijk aan huis of volledig gelijkvloers wonen. Via de entree betreedt u de hal, met daarin twee separate toiletruimtes. Vanuit de hal bereikt u de serre, die fungeert als centrale verbindingsruimte tussen de woonvleugel en het zwembadgedeelte. Aan de linkerzijde bevindt zich de woonvleugel met een ruime woonkamer, die dankzij de grote raampartijen baadt in licht. Aangrenzend ligt de keuken, praktisch ingericht. Rechts van de serre ligt het royale Starline binnenzwembad, overdekt met een modern transparante schuifdak dat elektrisch geopend kan worden. Zo kunt u bij mooi weer buitenzwemmen en optimaal van zonlicht genieten. Het zwembad wordt omringd door brede loopruimtes en grenst aan twee toiletruimtes, een aparte doucheruimte en een berging. Aan de rechterzijde bevindt zich een sauna met daarnaast een jacuzzi (momenteel buiten gebruik). Het zwembadgedeelte sluit aan op een ruime multifunctionele kamer, met dubbele deuren naar buiten, ideaal in te richten als fitnessruimte, hobbykamer of kantoor. De achtertuin begint breed en loopt daarna iets smaller en diep door naar achteren, wat vanuit de keuken een volledig vrij en groen uitzicht biedt. De tuin is met zorg aangelegd, met meerdere zitjes en weids groen uitzicht. Direct aan de achtergevel ligt een betegeld terras met buitenhaard, dat naadloos overgaat in de glazen serre en het binnenzwembad. Eerste verdieping Via de trap bereikt u de overloop van de eerste verdieping, die toegang geeft tot drie comfortabele slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer, gelegen aan de rechterzijde, is ruim van opzet en uitstekend geschikt als ouderslaapkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de tweede slaapkamer, voorzien van een eigen balkon, ideaal voor een rustig zitje in de ochtend of avond. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde en is eveneens ruim, inzetbaar als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is uitgerust met een ligbad, wastafel, tweede toilet en aparte douche. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt extra leefruimte en meerdere kamers, perfect voor een groot gezin, hobbyruimtes of werkplekken. Vanuit de overloop zijn drie slaapkamers bereikbaar. Daarnaast is er een praktische wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Deze verdieping leent zich bovendien uitstekend voor het realiseren van een extra badkamer of een ensuite badkamer bij een van de slaapkamers. Alle kamers beschikken deels over een schuine daklijn, wat zorgt voor een speelse indeling en extra bergruimte langs de randen, desgewenst eenvoudig te vergroten met dakkapellen. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 304 m²; • Perceeloppervlak ca.: 565 m² (eigen grond); • Aantal kamers: 9 (waarvan 6 slaapkamers); • Bouwjaar:1972; • Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2014); • Energielabel C geldig tot 2035 ; • Riante achtertuin gelegen op het noord westen (achtertuin voorzien van achterom en berging); • Garage voor één auto inbegrepen; • Notaris: Notariaat De Vecht te Maarssen; • Mogelijkheid tot koop van een tweede garagebox (vraagprijs €45.000); • Oplevering in overleg.

Hipoteca berekenen

€ 1.195.000

Coste del comprador (estimado): € 25.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 23.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.220.750

3,04%

Anualmente

%

€ 59.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.195.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
9 habitaciones
Habitaciones de dormir
6 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
304 m²
Área del lote
565 m²
Contenido
1187 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
4 m²
Espacio de almacenamiento externo
39 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1972
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Aislamiento
HR-glas en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Jardín
Achtertuin en voortuin
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Vrijstaande stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
20-11-2025

Instalaciones del baño

Sauna, douche, ligbad, toilet, en wastafel

Instalaciones de garaje

Elektrische deur

Características adicionales

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • schuifpui
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3603

Mapas de Google

Mapa de Maarssen

Vista espacial del área de trabajo en Maarssen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Maarssen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Maarssen. En 2025 había 39.695 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 462.891.

Inhabitantes

39.695

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 462.891

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 37.929

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.294

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Maarssen
Año Inhabitantes
2021 39.090
2022 39.055
2023 39.350
2024 39.565
2025 39.695

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Maarssen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 333.177
2022 EUR 361.099
2023 EUR 423.000
2024 EUR 424.562
2025 EUR 462.891

Composición de los residentes

Edad

65+: 8.790 0-15: 6.605 15-25: 4.060 25-45: 9.920 45-65: 10.325

Nivel académico

Hoger

10.660

Praktisch

7.190

Middelbaar

11.250

Origen de los residentes (2025)

Europa

3.045

Nederland

29.245

Buiten Europa

7.410

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 2.917
Appartementen 5.806
Tussenwoningen 8.266
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 517

Período de construcción del edificio

Voor 1700 32
1700 tot 1900 185
1900 tot 1925 309
1925 tot 1950 709
1950 tot 1970 1.360
1970 tot 1980 4.799
1980 tot 1990 3.972
1990 tot 2000 934
2000 tot 2010 574
2010 tot 2020 429
2020 en later 202

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

7.472

Etiqueta A

4.020

Etiqueta B

2.763

Etiqueta D

1.534

Etiqueta E

487

Etiqueta G

480

Etiqueta F

474

Etiqueta A+

276

Etiqueta A+++

120

Etiqueta A++++

96

Etiqueta A++

91

Etiqueta A+++++

1

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Maarssen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.106 2.886
2021 1.249 2.938
2022 963 2.738
2023 844 2.562
2024 820 2.584

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.031 • Electricidad: 2.905

Huurwoning

Gas: 671 • Electricidad: 1.922

Koopwoning

Gas: 923 • Electricidad: 2.873

Appartement

Gas: 579 • Electricidad: 1.738

Tussenwoning

Gas: 849 • Electricidad: 2.698

Vrijstaande woning

Gas: 1.543 • Electricidad: 4.190

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.241 • Electricidad: 3.017

Actividad empresarial en Maarssen (2025)

Handel en HORECA 730
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 1.470
Overheid, onderwijs en zorg 890
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 425
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 475

Número total de establecimientos empresariales: 4.975

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Maarssen
Periodo Delitos
jan 2025 105
jan 2026 87
jul 2025 97
jun 2025 123
mei 2025 98
mrt 2025 134
nov 2024 119
nov 2025 107
okt 2024 81
okt 2025 104
sep 2024 117
sep 2025 116

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Maarssen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Maarssen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Maarssen?

Maarssen telt in 2025 ongeveer 39.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen is in 2025 circa € 462.891.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen ligt rond € 37.929 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarssen?

In Maarssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.266 woningen.

Meer viviendas in Maarssen

Ver más viviendas en este lugar.