Aller directement au contenu
Logo de PEEK&POMPE MAKELAARS

Beethovenlaan 2

3603CJ Maarssen • Utrecht

Disponible

€ 1.195.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 25.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.220.750

Prix d'achat /m²: € 3.931

Galerie de photos

Beethovenlaan 2 Maarssen
Photo 84
Afficher le profil pour les médias.

Description

BIJZONDER RUIME 2/1 KAPWONING (CA. 304 M2) MET OVERDEKT ZWEMBAD, SERRE, RIANTE DIEPE TUIN EN GARAGE AAN DE BEETHOVENLAAN IN HARTJE CENTRUM MAARSSEN DORP | MOGELIJKHEID TOT PRAKTIJK/KLINIEK/KANTOOR AAN HUIS OF EEN EXTRA APPARTEMENT Deze goed onderhouden en ruime gezinswoning aan de Beethovenlaan biedt een unieke combinatie van comfort, luxe en flexibiliteit, ideaal gelegen in het hart van het historische centrum van Maarssen. De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel C, geldig tot november 2035, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat en een energiezuinige woning voor de toekomst. Gezien de grootte van het perceel en de bebouwing zijn er legio mogelijkheden. • ruim en luxe wonen met wellness • wonen en werken aan huis • dubbele bewoning met extra appartement voor bijvoorbeeld familie (kinderen of ouders) • zelf wonen en een deel verhuren De locatie is werkelijk ideaal: direct om de hoek vindt u diverse winkels, restaurants en gezellige terrassen, terwijl de karakteristieke grachten van Maarssen uitnodigen tot ontspannen wandelingen of jogtours langs de Vecht. Het omliggende groen en de vele historische buitenplaatsen geven de omgeving een rustige en sfeervolle uitstraling. Voor watersportliefhebbers liggen de Loosdrechtse en Vinkeveense plassen op korte afstand, perfect voor een dagje varen of zwemmen. Met zowel Utrecht als Amsterdam binnen 15 tot 25 autominuten, combineert deze locatie de charme van het dorpsleven met uitstekende bereikbaarheid van de grote steden. Parkeren is eenvoudig op eigen terrein. De woning zelf biedt veel ruimte en mogelijkheden. De grote aanbouw op de begane grond herbergt een overdekt Starline binnenzwembad met transparant schuifdak dat elektrisch geopend kan worden, waardoor zwemmen en zonnen bij mooi weer optimaal mogelijk is. Aan het zwembad grenst een wellnessgedeelte met sauna, omringd door brede loopruimtes, twee toiletruimtes, een aparte doucheruimte en een technische ruimte. Aangrenzend bevindt zich een ruime multifunctionele kamer, ideaal in te richten als fitnessruimte, hobbykamer of kantoor. De woning leent zich desgewenst ook voor gelijkvloers wonen of voor het combineren van wonen en werken, bijvoorbeeld met een praktijk aan huis of een appartement voor au-pair, kind of mantelzorg. De woonvleugel aan de linkerzijde van de serre omvat een lichte, ruime woonkamer en een praktisch ingerichte keuken. De diepe achtertuin is zorgvuldig aangelegd, biedt meerdere zitjes en weids groen uitzicht en sluit naadloos aan op het betegelde terras met vaste buitenhaard en de serre. Met drie slaapkamers op de eerste verdieping en drie extra kamers op de tweede verdieping, deels met speelse schuine daklijnen en extra bergruimte, is er volop ruimte voor een groot gezin of gasten (verder uit te breiden met dakapellen). De tweede verdieping biedt bovendien de mogelijkheid voor een extra badkamer of een ensuite indeling. Met enige modernisering kan deze woning echt volledig tot zijn recht komen en biedt het een buitengewone woonervaring met veel comfort, luxe en vrijheid. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel C geldig tot november 2035. DE OMGEVING De Beethovenlaan ligt midden in het historische centrum van Maarssen. Alle voorzieningen, zoals diverse winkels, restaurants en terrassen, bevinden zich direct om de hoek. Kenmerkend voor Maarssen zijn de grachten, met hun rijke historie en de diversiteit aan fraai onderhouden grachtenpanden. Vanaf de grachten is het heerlijk wandelen of joggen langs de Vecht, waarbij u al snel in het groen en langs de vele buitenplaatsen van Maarssen terechtkomt. De Loosdrechtse en Vinkeveense plassen liggen dichtbij, ideaal om te varen of te zwemmen. Zowel Utrecht als Amsterdam zijn binnen 15 tot 25 autominuten goed bereikbaar. Parkeren kan op eigen terrein. Kortom, een heerlijke woonomgeving. INDELING Begane grond Unieke kans op een ruime gezinswoning in het hart van Maarssen, met een grote aanbouw inclusief een overdekt binnenzwembad, wellnessvoorzieningen, een extra kamer op de begane grond en een garage. De woning biedt veel ruimte en mogelijkheden, bijvoorbeeld voor wellness, een praktijk aan huis of volledig gelijkvloers wonen. Via de entree betreedt u de hal, met daarin twee separate toiletruimtes. Vanuit de hal bereikt u de serre, die fungeert als centrale verbindingsruimte tussen de woonvleugel en het zwembadgedeelte. Aan de linkerzijde bevindt zich de woonvleugel met een ruime woonkamer, die dankzij de grote raampartijen baadt in licht. Aangrenzend ligt de keuken, praktisch ingericht. Rechts van de serre ligt het royale Starline binnenzwembad, overdekt met een modern transparante schuifdak dat elektrisch geopend kan worden. Zo kunt u bij mooi weer buitenzwemmen en optimaal van zonlicht genieten. Het zwembad wordt omringd door brede loopruimtes en grenst aan twee toiletruimtes, een aparte doucheruimte en een berging. Aan de rechterzijde bevindt zich een sauna met daarnaast een jacuzzi (momenteel buiten gebruik). Het zwembadgedeelte sluit aan op een ruime multifunctionele kamer, met dubbele deuren naar buiten, ideaal in te richten als fitnessruimte, hobbykamer of kantoor. De achtertuin begint breed en loopt daarna iets smaller en diep door naar achteren, wat vanuit de keuken een volledig vrij en groen uitzicht biedt. De tuin is met zorg aangelegd, met meerdere zitjes en weids groen uitzicht. Direct aan de achtergevel ligt een betegeld terras met buitenhaard, dat naadloos overgaat in de glazen serre en het binnenzwembad. Eerste verdieping Via de trap bereikt u de overloop van de eerste verdieping, die toegang geeft tot drie comfortabele slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer, gelegen aan de rechterzijde, is ruim van opzet en uitstekend geschikt als ouderslaapkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de tweede slaapkamer, voorzien van een eigen balkon, ideaal voor een rustig zitje in de ochtend of avond. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde en is eveneens ruim, inzetbaar als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is uitgerust met een ligbad, wastafel, tweede toilet en aparte douche. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt extra leefruimte en meerdere kamers, perfect voor een groot gezin, hobbyruimtes of werkplekken. Vanuit de overloop zijn drie slaapkamers bereikbaar. Daarnaast is er een praktische wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Deze verdieping leent zich bovendien uitstekend voor het realiseren van een extra badkamer of een ensuite badkamer bij een van de slaapkamers. Alle kamers beschikken deels over een schuine daklijn, wat zorgt voor een speelse indeling en extra bergruimte langs de randen, desgewenst eenvoudig te vergroten met dakkapellen. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 304 m²; • Perceeloppervlak ca.: 565 m² (eigen grond); • Aantal kamers: 9 (waarvan 6 slaapkamers); • Bouwjaar:1972; • Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2014); • Energielabel C geldig tot 2035 ; • Riante achtertuin gelegen op het noord westen (achtertuin voorzien van achterom en berging); • Garage voor één auto inbegrepen; • Notaris: Notariaat De Vecht te Maarssen; • Mogelijkheid tot koop van een tweede garagebox (vraagprijs €45.000); • Oplevering in overleg.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.195.000

Coûts d'achat (estimés): € 25.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.220.750

3,04%

Annuellement

%

€ 59.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.195.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
9 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
304 m²
Superficie du terrain
565 m²
Contenu
1187 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
4 m²
Espace de stockage externe
39 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1972
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin en voortuin
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
20-11-2025

Équipements de la salle de bain

Sauna, douche, ligbad, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Elektrische deur

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3603

Google Maps

Carte de Maarssen

Aperçu spatial du site de travail dans Maarssen

Chiffres de logement et de quartier dans Maarssen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Maarssen. En 2025 étaient 39.695 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 462.891.

Résidents

39.695

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 462.891

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 37.929

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.294

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Maarssen
Année Résidents
2021 39.090
2022 39.055
2023 39.350
2024 39.565
2025 39.695

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Maarssen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 333.177
2022 EUR 361.099
2023 EUR 423.000
2024 EUR 424.562
2025 EUR 462.891

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 8.790 0-15: 6.605 15-25: 4.060 25-45: 9.920 45-65: 10.325

Niveau d'enseignement

Hoger

10.660

Praktisch

7.190

Middelbaar

11.250

Origine des habitants (2025)

Europa

3.045

Nederland

29.245

Buiten Europa

7.410

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.917
Appartementen 5.806
Tussenwoningen 8.266
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 517

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 32
1700 tot 1900 185
1900 tot 1925 309
1925 tot 1950 709
1950 tot 1970 1.360
1970 tot 1980 4.799
1980 tot 1990 3.972
1990 tot 2000 934
2000 tot 2010 574
2010 tot 2020 429
2020 en later 202

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

7.472

Étiquette A

4.020

Étiquette B

2.763

Étiquette D

1.534

Étiquette E

487

Étiquette G

480

Étiquette F

474

Étiquette A+

276

Étiquette A+++

120

Étiquette A++++

96

Étiquette A++

91

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Maarssen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.106 2.886
2021 1.249 2.938
2022 963 2.738
2023 844 2.562
2024 820 2.584

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.031 • Électricité: 2.905

Huurwoning

Gaz: 671 • Électricité: 1.922

Koopwoning

Gaz: 923 • Électricité: 2.873

Appartement

Gaz: 579 • Électricité: 1.738

Tussenwoning

Gaz: 849 • Électricité: 2.698

Vrijstaande woning

Gaz: 1.543 • Électricité: 4.190

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.241 • Électricité: 3.017

Activité dans Maarssen (2025)

Handel en HORECA 730
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 1.470
Overheid, onderwijs en zorg 890
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 425
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 475

Nombre total d'établissements: 4.975

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Maarssen
Période Délits
jan 2025 105
jan 2026 87
jul 2025 97
jun 2025 123
mei 2025 98
mrt 2025 134
nov 2024 119
nov 2025 107
okt 2024 81
okt 2025 104
sep 2024 117
sep 2025 116

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Maarssen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Maarssen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Maarssen?

Maarssen telt in 2025 ongeveer 39.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen is in 2025 circa € 462.891.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen ligt rond € 37.929 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarssen?

In Maarssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.266 woningen.

Meer maisons in Maarssen

Voir plus d'habitations dans cette ville.