Ir directamente al contenido
Logotipo de Damen Makelaardij | Maastricht

Krulbolruwe 4

6218RE Maastricht • Limburg

Disponible

€ 489.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.630

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.780) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 500.630

Precio de compra /m²: € 3.677

Galería de fotos

Krulbolruwe 4 Maastricht
Foto 24
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Instapklare, royale 2-onder-1-kapwoning met energielabel A+, 23 zonnepanelen en zonnige tuin! Zoekt u een verrassend ruime, instapklare én toekomstbestendige gezinswoning aan de rand van Maastricht? Deze uitstekend onderhouden 2-onder-1-kapwoning met garage ligt in de kleinschalige, kindvriendelijke woonwijk 'Sportkwartier Zuid'. Met een energielabel A+, maar liefst 23 zonnepanelen, drie airco's, een WTW-installatie en vloerverwarming is deze woning en helemaal klaar voor de toekomst. Dankzij de combinatie van vloerverwarming en geschikte radiatoren is de woning uitstekend voorbereid op verdere verduurzaming, zoals de plaatsing van een (hybride) warmtepomp. Tel daar de vier royale slaapkamers, de zonnige tuin en een unieke extra kelder bij op, en u heeft uw ideale gezinswoning gevonden! Begane grond: Via de ruime oprit met plaats voor meerdere auto's bereikt u de entree. De hal met meterkast en volledig betegelde toiletruimte (voorzien van wandcloset en fonteintje) geeft toegang tot de leefruimte. Bij binnenkomst valt direct de royale opzet op. De uitgebouwde woonkamer (ca. 27 m²) vormt samen met de open leefkeuken (ca. 17 m²) een prachtig, licht geheel van maar liefst 44 m². Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van een heerlijke lichtinval en een open, ruimtelijk gevoel. De gehele begane grond is afgewerkt met een onderhoudsvriendelijke tegelvloer inclusief vloerverwarming. De ruime open keuken in praktische hoekopstelling is uitgerust met alle wenselijke inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vaatwasser en spoelbak. Vanuit de woonkamer heeft u directe toegang tot de zonnige achtertuin. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie fijne slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers (resp. ca. 23 m², 10 m² en 5 m²) zijn voorzien van een nette, lichte laminaatvloer. De twee grootste slaapkamers zijn uitgerust met airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen; comfort gegarandeerd in elk seizoen! De geheel betegelde badkamer (ca. 5 m²) is van alle gemakken voorzien: een comfortabel whirlpoolbad met douchefunctie, een tweede toilet en een functioneel wastafelmeubel. Tweede verdieping & vliering: Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Dankzij de dakkapel is hier een royale vierde slaapkamer van maar liefst 31 m² gecreëerd. Deze multifunctionele ruimte is eveneens voorzien van airconditioning en leent zich perfect voor het realiseren van twee afzonderlijke slaapkamers, een thuiswerkplek of een hobbyruimte. Op deze verdieping bevinden zich ook de cv-ketel en de WTW-installatie. Extra bergruimte nodig? Via een vlizotrap is de praktische vliering bereikbaar. Deze biedt extra bergruimte voor seizoensspullen en overige opslag. Tuin & garage: De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gunstig gelegen op het zonnige zuidwesten. Hier geniet u van vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar van de zon. De tuin is sfeervol ingericht met een ruim terras, een groen gazon, duurzame hardhouten schuttingen (die optimale privacy bieden) en een gezellige overkapping. In de tuin bevindt zich ook een vrijstaand houten tuinhuis met elektra. De absolute verrassing bevindt zich hieronder: via een vaste trap bereikt u een onderliggende kelder die zorgt voor een schat aan extra opslagruimte! De garage (voorzien van een elektrische sectionaalpoort, water en elektra) biedt plek voor de auto, de fietsen of een fijne klusruimte. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Nadere bijzonderheden: • Energiezuinig & Duurzaam: Energielabel A+, 23 zonnepanelen, WTW-unit en uitstekend geïsoleerd. • Optimaal klimaat: Voorzien van vloerverwarming op de begane grond en 3 airco's (koelen en verwarmen). • Comfort: De woning is rondom volledig voorzien van rolluiken. • Ruimte: 4 royale slaapkamers met de mogelijkheid tot 5. • Uniek: Vrijstaand tuinhuis met een verrassend grote, onderliggende kelder. • Parkeren: Ruime eigen oprit en voldoende gratis parkeergelegenheid in de straat. • Bouwjaar: 2007 • Ligging: Gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk met alle voorzieningen nabij; • Alle vermelde maten zijn indicatief. Omgeving: De woning ligt op een gewilde en zeer kindvriendelijke locatie in het 'Sportkwartier', aan de rand van de Maastrichtse woonwijk Malberg. Deze rustige woonomgeving kenmerkt zich door een prettige mix van wonen, groen en voorzieningen. Alle dagelijkse voorzieningen liggen letterlijk om de hoek: van supermarkten (Jumbo en Aldi), drogisterijen en andere winkels tot scholen en medische zorg. Sport- en recreatieliefhebbers kunnen hun hart ophalen in het moderne sportpark op slechts 2 minuten lopen, uitgerust met outdoor fitness, kunstgrasvelden en jeu-de-boulesbanen.

Hipoteca berekenen

€ 489.000

Coste del comprador (estimado): € 11.630

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.780) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 500.630

3,21%

Anualmente

%

€ 24.450

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 489.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een zolder met een vliering

Áreas y volúmenes

Superficie construida
133 m²
Área del lote
202 m²
Contenido
398 m³
Otra zona interior
19 m²
Espacio de almacenamiento externo
22 m²
Área del jardín trasero
69 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2007
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, huur)
Etiqueta energética
A+

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuidwesten
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
02-06-2026

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Instalaciones de garaje

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Características adicionales

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6218

Mapas de Google

Vista geográfica Maastricht

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Maastricht

Estadísticas de vivienda y vecindario en Maastricht

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Maastricht. En 2026 había 126.026 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 313.000.

Inhabitantes

126.026

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 313.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 32.900

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

7.537

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Maastricht
Año Inhabitantes
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Maastricht
Año Promedio WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Nivel académico

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Origen de los residentes (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Período de construcción del edificio

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

15.755

Etiqueta A

13.753

Etiqueta B

10.777

Etiqueta D

6.853

Etiqueta G

6.274

Etiqueta E

5.553

Etiqueta F

5.314

Etiqueta A+

1.868

Etiqueta A+++

1.155

Etiqueta A++

762

Etiqueta A++++

196

Etiqueta A+++++

5

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Maastricht
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricidad: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Electricidad: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Electricidad: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Electricidad: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricidad: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Electricidad: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Electricidad: 2.970

Actividad empresarial en Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Número total de establecimientos empresariales: 14.555

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Maastricht
Periodo Delitos
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Maastricht.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Maastricht

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer viviendas in Maastricht

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.