Jump to content
Logo of Damen Makelaardij | Maastricht

Krulbolruwe 4

6218RE Maastricht • Limburg

Available

€ 489.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.630

2% transfer tax (€ 9.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 500.630

Purchase price /m²: € 3.677

Photo Gallery

Krulbolruwe 4 Maastricht
Photo 24
Claim profile to display media.

Description

Instapklare, royale 2-onder-1-kapwoning met energielabel A+, 23 zonnepanelen en zonnige tuin! Zoekt u een verrassend ruime, instapklare én toekomstbestendige gezinswoning aan de rand van Maastricht? Deze uitstekend onderhouden 2-onder-1-kapwoning met garage ligt in de kleinschalige, kindvriendelijke woonwijk 'Sportkwartier Zuid'. Met een energielabel A+, maar liefst 23 zonnepanelen, drie airco's, een WTW-installatie en vloerverwarming is deze woning en helemaal klaar voor de toekomst. Dankzij de combinatie van vloerverwarming en geschikte radiatoren is de woning uitstekend voorbereid op verdere verduurzaming, zoals de plaatsing van een (hybride) warmtepomp. Tel daar de vier royale slaapkamers, de zonnige tuin en een unieke extra kelder bij op, en u heeft uw ideale gezinswoning gevonden! Begane grond: Via de ruime oprit met plaats voor meerdere auto's bereikt u de entree. De hal met meterkast en volledig betegelde toiletruimte (voorzien van wandcloset en fonteintje) geeft toegang tot de leefruimte. Bij binnenkomst valt direct de royale opzet op. De uitgebouwde woonkamer (ca. 27 m²) vormt samen met de open leefkeuken (ca. 17 m²) een prachtig, licht geheel van maar liefst 44 m². Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van een heerlijke lichtinval en een open, ruimtelijk gevoel. De gehele begane grond is afgewerkt met een onderhoudsvriendelijke tegelvloer inclusief vloerverwarming. De ruime open keuken in praktische hoekopstelling is uitgerust met alle wenselijke inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vaatwasser en spoelbak. Vanuit de woonkamer heeft u directe toegang tot de zonnige achtertuin. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie fijne slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers (resp. ca. 23 m², 10 m² en 5 m²) zijn voorzien van een nette, lichte laminaatvloer. De twee grootste slaapkamers zijn uitgerust met airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen; comfort gegarandeerd in elk seizoen! De geheel betegelde badkamer (ca. 5 m²) is van alle gemakken voorzien: een comfortabel whirlpoolbad met douchefunctie, een tweede toilet en een functioneel wastafelmeubel. Tweede verdieping & vliering: Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Dankzij de dakkapel is hier een royale vierde slaapkamer van maar liefst 31 m² gecreëerd. Deze multifunctionele ruimte is eveneens voorzien van airconditioning en leent zich perfect voor het realiseren van twee afzonderlijke slaapkamers, een thuiswerkplek of een hobbyruimte. Op deze verdieping bevinden zich ook de cv-ketel en de WTW-installatie. Extra bergruimte nodig? Via een vlizotrap is de praktische vliering bereikbaar. Deze biedt extra bergruimte voor seizoensspullen en overige opslag. Tuin & garage: De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gunstig gelegen op het zonnige zuidwesten. Hier geniet u van vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar van de zon. De tuin is sfeervol ingericht met een ruim terras, een groen gazon, duurzame hardhouten schuttingen (die optimale privacy bieden) en een gezellige overkapping. In de tuin bevindt zich ook een vrijstaand houten tuinhuis met elektra. De absolute verrassing bevindt zich hieronder: via een vaste trap bereikt u een onderliggende kelder die zorgt voor een schat aan extra opslagruimte! De garage (voorzien van een elektrische sectionaalpoort, water en elektra) biedt plek voor de auto, de fietsen of een fijne klusruimte. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Nadere bijzonderheden: • Energiezuinig & Duurzaam: Energielabel A+, 23 zonnepanelen, WTW-unit en uitstekend geïsoleerd. • Optimaal klimaat: Voorzien van vloerverwarming op de begane grond en 3 airco's (koelen en verwarmen). • Comfort: De woning is rondom volledig voorzien van rolluiken. • Ruimte: 4 royale slaapkamers met de mogelijkheid tot 5. • Uniek: Vrijstaand tuinhuis met een verrassend grote, onderliggende kelder. • Parkeren: Ruime eigen oprit en voldoende gratis parkeergelegenheid in de straat. • Bouwjaar: 2007 • Ligging: Gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk met alle voorzieningen nabij; • Alle vermelde maten zijn indicatief. Omgeving: De woning ligt op een gewilde en zeer kindvriendelijke locatie in het 'Sportkwartier', aan de rand van de Maastrichtse woonwijk Malberg. Deze rustige woonomgeving kenmerkt zich door een prettige mix van wonen, groen en voorzieningen. Alle dagelijkse voorzieningen liggen letterlijk om de hoek: van supermarkten (Jumbo en Aldi), drogisterijen en andere winkels tot scholen en medische zorg. Sport- en recreatieliefhebbers kunnen hun hart ophalen in het moderne sportpark op slechts 2 minuten lopen, uitgerust met outdoor fitness, kunstgrasvelden en jeu-de-boulesbanen.

Mortgage berekenen

€ 489.000

Cost of copper (estimated): € 11.630

2% transfer tax (€ 9.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 500.630

3,21%

Yearly

%

€ 24.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 489.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder met een vliering

Areas and volumes

Living area
133 m²
Land area
202 m²
Content
398 m³
Other enclosed space
19 m²
External storage space
22 m²
Backyard area
69 m²

Construction and Energy

Year of construction
2007
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, huur)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
02-06-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6218

Google Maps

Geographical overview Maastricht

Geographic orientation and real estate agent density in Maastricht

Residential and neighborhood statistics in Maastricht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Maastricht. In 2026 were there 126.026 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 313.000.

Residents

126.026

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 313.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.537

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Maastricht
Year Residents
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

Annual WOZ value

WOZ value per year in Maastricht
Year Average WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Education level

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Origin of residents (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Construction period of buildings

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Maastricht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Electricity: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Electricity: 2.970

Business activity in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Total number of company establishments: 14.555

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Maastricht
Period Crimes
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Maastricht.

Frequently asked questions about living in Maastricht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer houses in Maastricht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.