Ir directamente al contenido
Logotipo de Kolmeijer makelaars Malden

Stationsstraat 45

6584AS Molenhoek • Limburg

Vendido
Premio: Mejor Agente Inmobiliario en Malden

Galería de fotos

Stationsstraat 45 Molenhoek
Foto 67
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Ruimte, comfort en een uitzonderlijk diepe tuin komen samen in deze ideale gezinswoning in Molenhoek. Met een perceel van maar liefst 701 m² en een bijna 50 meter diepe achtertuin is dit een plek waar kinderen eindeloos kunnen spelen en je zelf in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Binnen biedt de woning met een royale leefkeuken en onder andere 3 slaapkamers en een zolderkamer volop leefruimte. De tuin op het noordwesten is maar liefst ca. 47 meter diep en biedt volop privacy, groen en mogelijkheden. Achterin bevindt zich een vrijstaande houten schuur en een sfeervolle overkapping. Woonoppervlakte 152 m², inhoud 562 m³, perceel 701 m². Energielabel C: de woning is goed geïsoleerd, waarbij het oorspronkelijke deel grotendeels in 2001 en het aangebouwde deel in 2008 is geïsoleerd. Dakisolatie bestaande dak 2001. Voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. Indeling: Begane grond: Entree met vernieuwde voordeur, hal, moderne meterkast en toegang tot de kelderberging. De lichte en ruime woonkamer is voorzien van een warme lamelparketvloer, een sfeervolle open gashaard en extra lichtinval dankzij een zijraam. Via schuifdeuren is de woonkamer gescheiden van de leefkeuken en een praktische tweede hal met buitendeur, toilet en garderobe. De royale leefkeuken vormt het hart van het huis en is uitgerust met een L-vormige keuken, kastenwand, tegelvloer en openslaande deuren naar het overdekte terras en de tuin. In het aangebouwde deel is vloerverwarming aanwezig. 1e verdieping: Overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers, waarvan één in het opgebouwde deel. De voormalige badkamer is ingericht met een toilet en wastafel en biedt ruimte voor wasmachine/droger. De nieuwe badkamer (geplaatst in 2008) is compleet uitgerust met twee wastafels, een ligbad, inloopdouche en een opstelling voor wasmachine en droger. Zolder: Via een vaste trap bereikbare verdieping met een ruime multifunctionele kamer voorzien van een dakraam. Op de overloop bevindt zich de cv-installatie (Nefit, 2024). Tuin: Een absolute droom: de circa 47 meter diepe tuin op het noordwesten. Ideaal voor gezinnen, met volop speelruimte, groen en privacy. Voorzien van een houten schuur en een sfeervolle overkapping waar het heerlijk vertoeven is. Molenhoek: Molenhoek is een geliefde woonplaats, met name bij gezinnen die rust, ruimte en natuur waarderen, maar toch dichtbij de stad willen wonen. Met uitstekende verbindingen naar Nijmegen via trein, bus en snelfietspaden zijn onder andere universiteit en ziekenhuizen snel bereikbaar. In Molenhoek zelf vind je diverse winkels, sportvoorzieningen en een basisschool—alles wat een gezin nodig heeft binnen handbereik. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 625.000

Coste del comprador (estimado): € 14.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 639.350

3,04%

Anualmente

%

€ 31.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 625.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
152 m²
Área del lote
701 m²
Contenido
562 m³
Otra zona interior
6 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
34 m²
Espacio de almacenamiento externo
23 m²
Área del jardín trasero
470 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1933
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel en elektrische boiler
Caldera CV
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
25-03-2026
Fecha de venta
30-04-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en vloerverwarming

Características adicionales

  • Dakraam en rookkanaal

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6584

Mapas de Google

Mapa de Molenhoek

Vista espacial del área de trabajo en Molenhoek

Estadísticas de vivienda y vecindario en Molenhoek

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Molenhoek. En 2026 había 3.771 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 449.000.

Inhabitantes

3.771

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 449.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 39.100

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

113

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Molenhoek
Año Inhabitantes
2021 3.690
2022 3.735
2023 3.740
2024 3.725
2025 3.725
2026 3.771

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Molenhoek
Año Promedio WOZ
2021 EUR 324.000
2022 EUR 347.000
2023 EUR 419.000
2024 EUR 422.000
2025 EUR 449.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 1.090 0-15: 485 15-25: 395 25-45: 755 45-65: 1.055

Nivel académico

Hoger

1.350

Praktisch

440

Middelbaar

1.000

Origen de los residentes (2025)

Europa

275

Nederland

3.130

Buiten Europa

325

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 327
Appartementen 292
Tussenwoningen 599
Vrijstaande woningen 383
Twee-onder-één-kap woningen 212

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 3
1900 tot 1925 19
1925 tot 1950 42
1950 tot 1970 398
1970 tot 1980 378
1980 tot 1990 446
1990 tot 2000 125
2000 tot 2010 116
2010 tot 2020 78
2020 en later 124

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

565

Etiqueta B

363

Etiqueta A

345

Etiqueta D

204

Etiqueta A++++

64

Etiqueta F

60

Etiqueta G

28

Etiqueta A+++

26

Etiqueta E

23

Etiqueta A+

6

Etiqueta A++

4

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Molenhoek
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.460 3.120
2021 1.660 3.210
2022 1.300 2.930
2023 1.070 2.800
2024 1.000 2.840

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.050 • Electricidad: 2.640

Huurwoning

Gas: 810 • Electricidad: 2.010

Koopwoning

Gas: 1.140 • Electricidad: 3.040

Appartement

Gas: 710 • Electricidad: 1.790

Tussenwoning

Gas: 900 • Electricidad: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.450 • Electricidad: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Electricidad: 2.800

Actividad empresarial en Molenhoek (2025)

Handel en HORECA 60
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 120
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Número total de establecimientos empresariales: 505

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Molenhoek
Periodo Delitos
jan 2026 6
jul 2025 5
jun 2025 5
mei 2025 8
mrt 2025 12
mrt 2026 7
nov 2024 7
nov 2025 5
okt 2024 10
okt 2025 14
sep 2024 12
sep 2025 12

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Molenhoek.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Molenhoek

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Molenhoek?

Molenhoek telt in 2026 ongeveer 3.771 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Molenhoek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Molenhoek is in 2025 circa € 449.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Molenhoek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Molenhoek ligt rond € 39.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Molenhoek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 113 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Molenhoek?

In Molenhoek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 599 woningen.

Meer viviendas in Molenhoek

Ver más viviendas en este lugar.