Jump to content
Logo of Kolmeijer makelaars Malden

Stationsstraat 45

6584AS Molenhoek • Limburg

Sold

€ 625.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 639.350

Purchase price /m²: € 4.111

Photo Gallery

Stationsstraat 45 Molenhoek
Photo 67
Claim profile to display media.

Description

Ruimte, comfort en een uitzonderlijk diepe tuin komen samen in deze ideale gezinswoning in Molenhoek. Met een perceel van maar liefst 701 m² en een bijna 50 meter diepe achtertuin is dit een plek waar kinderen eindeloos kunnen spelen en je zelf in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Binnen biedt de woning met een royale leefkeuken en onder andere 3 slaapkamers en een zolderkamer volop leefruimte. De tuin op het noordwesten is maar liefst ca. 47 meter diep en biedt volop privacy, groen en mogelijkheden. Achterin bevindt zich een vrijstaande houten schuur en een sfeervolle overkapping. Woonoppervlakte 152 m², inhoud 562 m³, perceel 701 m². Energielabel C: de woning is goed geïsoleerd, waarbij het oorspronkelijke deel grotendeels in 2001 en het aangebouwde deel in 2008 is geïsoleerd. Dakisolatie bestaande dak 2001. Voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. Indeling: Begane grond: Entree met vernieuwde voordeur, hal, moderne meterkast en toegang tot de kelderberging. De lichte en ruime woonkamer is voorzien van een warme lamelparketvloer, een sfeervolle open gashaard en extra lichtinval dankzij een zijraam. Via schuifdeuren is de woonkamer gescheiden van de leefkeuken en een praktische tweede hal met buitendeur, toilet en garderobe. De royale leefkeuken vormt het hart van het huis en is uitgerust met een L-vormige keuken, kastenwand, tegelvloer en openslaande deuren naar het overdekte terras en de tuin. In het aangebouwde deel is vloerverwarming aanwezig. 1e verdieping: Overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers, waarvan één in het opgebouwde deel. De voormalige badkamer is ingericht met een toilet en wastafel en biedt ruimte voor wasmachine/droger. De nieuwe badkamer (geplaatst in 2008) is compleet uitgerust met twee wastafels, een ligbad, inloopdouche en een opstelling voor wasmachine en droger. Zolder: Via een vaste trap bereikbare verdieping met een ruime multifunctionele kamer voorzien van een dakraam. Op de overloop bevindt zich de cv-installatie (Nefit, 2024). Tuin: Een absolute droom: de circa 47 meter diepe tuin op het noordwesten. Ideaal voor gezinnen, met volop speelruimte, groen en privacy. Voorzien van een houten schuur en een sfeervolle overkapping waar het heerlijk vertoeven is. Molenhoek: Molenhoek is een geliefde woonplaats, met name bij gezinnen die rust, ruimte en natuur waarderen, maar toch dichtbij de stad willen wonen. Met uitstekende verbindingen naar Nijmegen via trein, bus en snelfietspaden zijn onder andere universiteit en ziekenhuizen snel bereikbaar. In Molenhoek zelf vind je diverse winkels, sportvoorzieningen en een basisschool—alles wat een gezin nodig heeft binnen handbereik. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 625.000

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 639.350

3,04%

Yearly

%

€ 31.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 625.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
152 m²
Land area
701 m²
Content
562 m³
Other enclosed space
6 m²
Building bound outdoor space
34 m²
External storage space
23 m²
Backyard area
470 m²

Construction and Energy

Year of construction
1933
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
25-03-2026
Sale date
30-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en vloerverwarming

Additional features

  • Dakraam en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 6584

Google Maps

Map of Molenhoek

Spatial overview of the work area in Molenhoek

Residential and neighborhood statistics in Molenhoek

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Molenhoek. In 2026 were there 3.771 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 449.000.

Residents

3.771

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 449.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

113

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Molenhoek
Year Residents
2021 3.690
2022 3.735
2023 3.740
2024 3.725
2025 3.725
2026 3.771

Annual WOZ value

WOZ value per year in Molenhoek
Year Average WOZ
2021 EUR 324.000
2022 EUR 347.000
2023 EUR 419.000
2024 EUR 422.000
2025 EUR 449.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.090 0-15: 485 15-25: 395 25-45: 755 45-65: 1.055

Education level

Hoger

1.350

Praktisch

440

Middelbaar

1.000

Origin of residents (2025)

Europa

275

Nederland

3.130

Buiten Europa

325

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 327
Appartementen 292
Tussenwoningen 599
Vrijstaande woningen 383
Twee-onder-één-kap woningen 212

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 3
1900 tot 1925 19
1925 tot 1950 42
1950 tot 1970 398
1970 tot 1980 378
1980 tot 1990 446
1990 tot 2000 125
2000 tot 2010 116
2010 tot 2020 78
2020 en later 124

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

565

Label B

363

Label A

345

Label D

204

Label A++++

64

Label F

60

Label G

28

Label A+++

26

Label E

23

Label A+

6

Label A++

4

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Molenhoek
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.460 3.120
2021 1.660 3.210
2022 1.300 2.930
2023 1.070 2.800
2024 1.000 2.840

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.050 • Electricity: 2.640

Huurwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.010

Koopwoning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.040

Appartement

Gas: 710 • Electricity: 1.790

Tussenwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.450 • Electricity: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Electricity: 2.800

Business activity in Molenhoek (2025)

Handel en HORECA 60
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 120
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Total number of company establishments: 505

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Molenhoek
Period Crimes
jan 2026 6
jul 2025 5
jun 2025 5
mei 2025 8
mrt 2025 12
mrt 2026 7
nov 2024 7
nov 2025 5
okt 2024 10
okt 2025 14
sep 2024 12
sep 2025 12

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Molenhoek.

Frequently asked questions about living in Molenhoek

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Molenhoek?

Molenhoek telt in 2026 ongeveer 3.771 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Molenhoek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Molenhoek is in 2025 circa € 449.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Molenhoek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Molenhoek ligt rond € 39.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Molenhoek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 113 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Molenhoek?

In Molenhoek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 599 woningen.

Meer houses in Molenhoek

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.