Ir directamente al contenido
Logotipo de Nijdam Makelaars - 'Vakmensen in makelen'

Roordaweg 1 A

9365PN Niebert • Groningen

Disponible

€ 685.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 15.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 700.550

Precio de compra /m²: € 3.513

Galería de fotos

Roordaweg 1 A Niebert
Foto 56
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

‘NATUURLIEFHEBBERS EN RUIMTEZOEKERS ’ OPGELET: …. EEN WOONBOERDERIJ ALS DEZE, MET BIJNA 8.000 M², KOMT ZELDEN OP DE MARKT! Stel je voor: je rijdt via een 300 meter lange oprijlaan door het weidse Groninger landschap. De hectiek van de dag glijdt van je af, de rust keert terug. Aan het einde van de laan verschijnt een sfeervolle woonboerderij met een aangrenzend bijgebouw. Met een woonoppervlakte van bijna 200 m² en maar liefst 7 slaap-/werkkamers, waarvan 3 op de begane grond, heb je ruimte zat voor het hele gezin, ouders, vrienden, thuiswerk of een uit de hand gelopen hobby. VRIJHEID, UITZICHT EN NATUUR ALS DIRECTE BUUR De woonboerderij ligt aan de westkant van Groningen, in een groene woonomgeving met een bijzondere ligging te midden van weilanden en een beschermd natuurlandschap. Het van oudsher aanwezige beekdallandschap wordt in de toekomst ingericht als waterbergingsgebied, waardoor de directe omgeving nog mooier wordt dan het al is. De woning zelf staat op een verhoogd perceel, waardoor je ook in natte perioden droge voeten houdt. Een plek als deze komt zelden op de markt. Niet voor niets neemt de huidige bewoner met moeite afscheid van deze fijne plek, in de hoop dat een nieuwe generatie hier net zo gelukkig woont. AUTHENTIEKE CHARME, MODERN COMFORT Het oorspronkelijk omstreeks 1900 gebouwde woonboerderijtje is in 1978 herbouwd en het bijgebouw volgde in 1984. Toegegeven, daarmee is het geen nieuwe woning, maar de bouwkundige basis is degelijk. Wat direct opvalt zijn de sfeervolle uitstraling, de zorgvuldige staat van onderhoud en de nette bewoning. Recentelijk zijn de woonboerderij en bijgebouw door een ‘glazen gang’ met elkaar verbonden. ‘Apart en toch samen’: wat wil je nog meer? DUURZAMER EN COMFORTABELER DAN JE VERWACHT Geen nieuwbouw, wél energiebesparende voorzieningen. De woonboerderij is later voorzien van o.a. vloerisolatie, muurisolatie, plafondisolatie, isolerende beglazing en 13 zonnepanelen. Dit alles zorgt voor lagere energielasten en extra comfort. LEVENSLOOPBESTENDIG WONEN OF WERKEN AAN HUIS De woning is ook volledig ingericht op wonen op de begane grond. Ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen of een praktijk of kantoor aan huis zoekt. De begane grond biedt: • 2 slaap-/werkkamers • 1 extra woonkamer/hobbyruimte • 1 complete badkamer, 1 separate douche HIER VOELT ELKE DAG ALS VAKANTIE Hier woon je letterlijk buiten. Of je nu op je zitmaaier ontspant of ’s avonds de zon ziet ondergaan op het terras: ‘elke dag voelt als vakantie’. Het perceel bestaat uit een met siergrind verharde oprit/parkeervoorziening, een groot gazon, fraaie borders en volgroeide bomen. Het aangrenzende weiland biedt voldoende ruimte voor het hobbymatig houden van paarden of kleinvee. Het is een genot om de Friese paarden in het naastgelegen weiland te zien grazen of om de grote variëteit aan vogels te spotten in het veld. ‘s Avonds volg je op afstand de lampjes op de A7, dichtbij genoeg om er snel op te zitten en ver genoeg weg om er geen last van te hebben. INDELING WOONHUIS • overdekte entree met ruime hal en gemoderniseerde meterkast • gezellige woonkeuken (2009) met o.a. kooktoestel • sfeervolle, lichte woonkamer met tuindeuren en zicht op het landschap • tussenhal met toegang tot: • separaat toilet, eenvoudig maar frisse badkamer (met wastafel en ruime inloopdouche), droge en uitstekend bruikbare provisiekelder, lichte en grote slaapkamer met bovenliggende bergzolder • vanuit de centrale hal: toegang tot de slaap-/werkkamer en binnendoor naar het bijgebouw 1e VERDIEPING • overloop met vide en kastruimte • 2 slaapkamers met dakramen INDELING BIJGEBOUW: ‘APART EN TOCH SAMEN’ • binnendoor bereikbaar of buitenom via een volledig zelfstandige entree • gezellige woonkamer/werkruimte met o.a. eenvoudig aanrechtblok, aansluiting wasmachine en droger, separate douche • via dubbele deur toegankelijke inpandige garage • tussenhal met toilet en vaste trap naar de verdieping • 2 grote slaapkamers • tussenliggende bergruimte Vanwege de ruimte, de indeling en alle aanwezige voorzieningen is dit bijgebouw voor heel veel doeleinden geschikt. DROOM, ONTWERP, REALISEER......SAMEN MET ONZE ARCHITECT Wil jij de woonkamer of de woonkeuken vergroten door deze samen te voegen met één van de aangrenzende slaapkamers? Onze architect denkt graag met je mee. Via bijgeleverde 3D-impressies ontdek je de mogelijkheden. De schetsen vormen een mooie basis voor jouw ideale woning. BIJZONDERHEDEN • 2 zelfstandige c.v.-installaties aanwezig voor woning en bijgebouw • grote verhoogde carport (geschikt voor camper of caravan) en houten schuur voor al jouw tuinspullen • buitenzijde geschilderd in 2025 • professioneel aangelegd IBA-systeem i.p.v. riolering • de plattegronden en 3D-impressies zijn ter indicatie. Ook graag zelf inmeten?... geen probleem • de door onszelf gemaakte foto’s zijn eerlijk genomen, zonder groothoek: wat je ziet is wat je krijgt KOM ERVAREN HOE BIJZONDER DEZE PLEK IS! Ben je op zoek naar een sfeervolle woning met veel extra ruimte, vrijheid én mogelijkheden voor je eigen woonwensen? Dan is deze woonboerderij in Niebert misschien wel jouw nieuwe thuis. Neem contact met ons op voor een bezichtiging: we laten het je graag zien.

Hipoteca berekenen

€ 685.000

Coste del comprador (estimado): € 15.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 700.550

3,04%

Anualmente

%

€ 34.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 685.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Woonboerderij, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
8 habitaciones
Habitaciones de dormir
7 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
195 m²
Área del lote
7890 m²
Contenido
700 m³
Otra zona interior
29 m²
Espacio de almacenamiento externo
7 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1978
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel en houtkachel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha en AWB (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Etiqueta energética
D

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardín
Tuin rondom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Carport, inpandig en parkeerplaats
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
25-04-2026

Instalaciones del baño

Douche en wastafelmeubel

Instalaciones de garaje

Elektra

Características adicionales

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 9365

Mapas de Google

Vista geográfica Niebert

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Niebert

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Niebert. En 2025 había 634 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 430.116.

Inhabitantes

634

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 430.116

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 32.980

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

68

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Niebert
Año Inhabitantes
2021 631
2022 632
2023 628
2024 634
2025 634

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Niebert
Año Promedio WOZ
2021 EUR 324.556
2022 EUR 354.659
2023 EUR 404.877
2024 EUR 401.976
2025 EUR 430.116

Composición de los residentes

Edad

65+: 138 0-15: 93 15-25: 63 25-45: 130 45-65: 213

Nivel académico

Hoger

164

Praktisch

75

Middelbaar

226

Origen de los residentes (2025)

Europa

19

Nederland

599

Buiten Europa

19

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 4
Tussenwoningen 3
Vrijstaande woningen 221
Twee-onder-één-kap woningen 28

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 11
1900 tot 1925 65
1925 tot 1950 43
1950 tot 1970 57
1970 tot 1980 24
1980 tot 1990 23
1990 tot 2000 30
2000 tot 2010 10
2010 tot 2020 9
2020 en later 3

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta G

77

Etiqueta C

47

Etiqueta B

33

Etiqueta D

30

Etiqueta F

26

Etiqueta A

24

Etiqueta E

10

Etiqueta A+++

5

Etiqueta A+

4

Etiqueta A++

1

Etiqueta A++++

0

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Niebert
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 2.041 3.893
2021 2.268 3.974
2022 1.762 3.665
2023 1.370 3.487
2024 1.280 3.721

Consumo por tipo de vivienda

Huurwoning

Gas: 890 • Electricidad: 2.148

Koopwoning

Gas: 1.387 • Electricidad: 3.519

Vrijstaande woning

Gas: 1.415 • Electricidad: 3.620

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 817 • Electricidad: 1.967

Actividad empresarial en Niebert (2025)

Handel en HORECA 17
Nijverheid en energie 13
Zakelijke dienstverlening 24
Overheid, onderwijs en zorg 13
Landbouw, bosbouw en visserij 12
Vervoer, informatie en communicatie 4
Financiele diensten en onroerendgoed 7
Cultuur, recreatie en overige diensten 13

Número total de establecimientos empresariales: 105

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Niebert
Periodo Delitos
jan 2025 11
jan 2026 6
jul 2025 6
jun 2025 4
mei 2025 1
mrt 2025 4
nov 2024 9
nov 2025 5
okt 2024 7
okt 2025 6
sep 2024 4
sep 2025 5

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Niebert.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Niebert

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Niebert?

Niebert telt in 2025 ongeveer 634 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Niebert?

De gemiddelde WOZ-waarde in Niebert is in 2025 circa € 430.116.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Niebert?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Niebert ligt rond € 32.980 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Niebert?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 68 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Niebert?

In Niebert komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 221 woningen.

Meer viviendas in Niebert

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.