Ir directamente al contenido
Logotipo de Nijdam Makelaars - 'Vakmensen in makelen'

Heidebindersweg 26

9311RD Nieuw-Roden • Drenthe

Vendido Buyer's agent: PLAN MAKELAARS GRONINGEN

€ 389.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 9.630

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.780) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 398.630

Precio de compra /m²: € 3.536

Galería de fotos

Heidebindersweg 26 Nieuw-Roden
Foto 39
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

HAAL JIJ JE ENERGIE UIT DE STILTE?...................... EN VOEL JIJ JE THUIS IN DE OPENHEID VAN LANDERIJEN? Door een ligging aan de rand van het dorp geniet je hier dagelijks van rust, ruimte en uitzicht: “dit verveelt nooit”. RUSTIG WONEN Aan de rustige Heidebindersweg staat deze zorgvuldig bewoonde 2/1 kapwoning met geïsoleerde bijkeuken en stenen garage/hobbyruimte. Een heerlijke plek, met de voorzieningen toch dichtbij. De straat wordt uitsluitend gebruikt door bestemmingsverkeer en is daardoor opvallend rustig en kindvriendelijk. WONEN MET PLEZIER Nieuw gekocht in 1986 en sindsdien met heel veel plezier en zorg bewoond. Dat is wat je zult merken tijdens een uitgebreide bezichtiging. Grootschalige moderniseringen zijn er niet geweest, waardoor je hier je eigen ideeën nog kwijt kunt. Technische verbeteringen voor extra wooncomfort en energiezuinigheid zijn wel gedaan: • waterontharder • Nefit Hr-combiketel (2021) • 11 zonnepanelen met een jaaropbrengst van bijna 4.000 kWh (2023) • buitenzijde professioneel geschilderd (2023) • aanpassing groepenkast (2024) • Hr++ beglazing begane grond (2024) • Daikin airco (2024) PERCEEL Het perceel van 357 m² biedt volop privacy en ruimte. De woning ligt gunstig op de kavel, met een diepe voortuin en ruime oprit. De fraai aangelegde achtertuin grenst direct aan de landerijen en biedt daardoor prachtig vrij uitzicht. Dankzij de twee terrassen kun je op elk moment van de dag genieten van zon of schaduw. BEGANE GROND • een aan de zijkant van de woning gesitueerde overdekte entree, hal met uitgebreide meterkast, eenvoudig maar net toilet en garderobe • een straatgerichte keuken in praktische U-opstelling met uitzicht op de tuin van de tegenoverliggende woning • lichte woonkamer met schitterend uitzicht op de tuin en landerijen, met provisiekast en tijdloze parketvloer in lichte kleur • een praktische bijkeuken (met diverse aansluitingen en achterentree) 1E VERDIEPING • 3 slaapkamers (waarvan 2 met groot dakraam) • nette badkamer (v.v. douche, wastafelmeubel, wandtoilet en raam voor extra licht en ventilatie) 2E VERDIEPING • door middel van vaste trap bereikbare ruime verdieping v.v. zijraam en dakraam (met eenvoudige mogelijkheid tot realisatie van 4e slaapkamer) DROOM, ONTWERP, VERANDER – SAMEN MET ONZE ARCHITECT Wil je de indeling wijzigen of uitbouwen? Onze architect denkt graag met je mee en kan via 3D-impressies laten zien wat er allemaal mogelijk is. De bijgeleverde tekeningen bieden alvast een mooie basis voor jouw toekomstplannen. WOONOMGEVING De woning staat in de kop van Drenthe, nabij de provinciegrens van Groningen. Midden in het kenmerkende coulisselandschap: weilanden, oude boomwallen en het waterrijke natuurgebied De Onlanden met het Leekstermeer. In de omgeving zijn volop fiets- en wandelroutes, evenals bezienswaardigheden zoals Landgoed Mensinge, Landgoed Nienoord en theater De Winsinghhof in Roden. BEREIKBAARHEID De locatie biedt het beste van twee werelden: landelijk wonen met uitgebreide voorzieningen en snelle verbindingen naar de stad. Groningen is via de A7 uitstekend bereikbaar en de bushalte ligt op loopafstand. BIJZONDERHEDEN • bouwjaar 1986, woonoppervlakte ca. 110 m², inhoud 300 m³ • laminaatvloer op de 1e verdieping • afgesloten zijpad langs de garage, waardoor ook de achtertuin goed bereikbaar is • degelijke bouwmethode met toepassing van betonvloeren Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 389.000

Coste del comprador (estimado): € 9.630

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.780) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 398.630

2,78%

Anualmente

%

€ 19.450

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 389.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
110 m²
Área del lote
357 m²
Contenido
300 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
20 m²
Área del jardín trasero
180 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1986
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit HRC30 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
17-10-2025
Fecha de venta
25-02-2026

Instalaciones del baño

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Instalaciones de garaje

Elektra

Características adicionales

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 9311

Mapas de Google

Ubicación de Nieuw-Roden

Explora Nieuw-Roden y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Nieuw-Roden

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Nieuw-Roden. En 2025 había 1.571 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 402.984.

Inhabitantes

1.571

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 402.984

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 718

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

32

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Nieuw-Roden
Año Inhabitantes
2021 1.456
2022 1.486
2023 1.525
2024 1.572
2025 1.571

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Nieuw-Roden
Año Promedio WOZ
2021 EUR 299.242
2022 EUR 321.177
2023 EUR 366.906
2024 EUR 379.908
2025 EUR 402.984

Composición de los residentes

Edad

65+: 368 0-15: 263 15-25: 161 25-45: 343 45-65: 435

Nivel académico

Hoger

297

Praktisch

277

Middelbaar

544

Origen de los residentes (2025)

Europa

57

Nederland

1.432

Buiten Europa

86

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 67
Appartementen 48
Tussenwoningen 96
Vrijstaande woningen 309
Twee-onder-één-kap woningen 179

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 1
1900 tot 1925 17
1925 tot 1950 137
1950 tot 1970 96
1970 tot 1980 31
1980 tot 1990 129
1990 tot 2000 30
2000 tot 2010 98
2010 tot 2020 68
2020 en later 81

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

214

Etiqueta C

149

Etiqueta G

90

Etiqueta B

61

Etiqueta F

46

Etiqueta A++++

44

Etiqueta D

37

Etiqueta A+++

21

Etiqueta E

19

Etiqueta A+

5

Etiqueta A++

1

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Nieuw-Roden
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.501 3.015
2021 1.696 3.106
2022 1.250 2.794
2023 1.004 2.656
2024 943 2.792

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 592 • Electricidad: 1.989

Huurwoning

Gas: 743 • Electricidad: 2.253

Koopwoning

Gas: 1.125 • Electricidad: 2.866

Appartement

Gas: 742 • Electricidad: 1.704

Tussenwoning

Gas: 505 • Electricidad: 1.662

Vrijstaande woning

Gas: 1.298 • Electricidad: 3.245

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 900 • Electricidad: 2.395

Actividad empresarial en Nieuw-Roden (2025)

Handel en HORECA 33
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 37
Overheid, onderwijs en zorg 43
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 7
Financiele diensten en onroerendgoed 13
Cultuur, recreatie en overige diensten 13

Número total de establecimientos empresariales: 184

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Nieuw-Roden
Periodo Delitos
jan 2025 7
jan 2026 2
jul 2025 2
jun 2025 5
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 2
nov 2025 3
okt 2024 2
okt 2025 2
sep 2024 4
sep 2025 2

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Nieuw-Roden.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Nieuw-Roden

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Nieuw-Roden?

Nieuw-Roden telt in 2025 ongeveer 1.571 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuw-Roden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuw-Roden is in 2025 circa € 402.984.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuw-Roden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuw-Roden ligt rond € 718 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuw-Roden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 32 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuw-Roden?

In Nieuw-Roden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 309 woningen.

Meer viviendas in Nieuw-Roden

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.