Jump to content
Logo of Nijdam Makelaars - 'Vakmensen in makelen'

Heidebindersweg 26

9311RD Nieuw-Roden • Drenthe

Sold Buyer's agent: PLAN MAKELAARS GRONINGEN

€ 389.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.630

2% transfer tax (€ 7.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 398.630

Purchase price /m²: € 3.536

Photo Gallery

Heidebindersweg 26 Nieuw-Roden
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

HAAL JIJ JE ENERGIE UIT DE STILTE?...................... EN VOEL JIJ JE THUIS IN DE OPENHEID VAN LANDERIJEN? Door een ligging aan de rand van het dorp geniet je hier dagelijks van rust, ruimte en uitzicht: “dit verveelt nooit”. RUSTIG WONEN Aan de rustige Heidebindersweg staat deze zorgvuldig bewoonde 2/1 kapwoning met geïsoleerde bijkeuken en stenen garage/hobbyruimte. Een heerlijke plek, met de voorzieningen toch dichtbij. De straat wordt uitsluitend gebruikt door bestemmingsverkeer en is daardoor opvallend rustig en kindvriendelijk. WONEN MET PLEZIER Nieuw gekocht in 1986 en sindsdien met heel veel plezier en zorg bewoond. Dat is wat je zult merken tijdens een uitgebreide bezichtiging. Grootschalige moderniseringen zijn er niet geweest, waardoor je hier je eigen ideeën nog kwijt kunt. Technische verbeteringen voor extra wooncomfort en energiezuinigheid zijn wel gedaan: • waterontharder • Nefit Hr-combiketel (2021) • 11 zonnepanelen met een jaaropbrengst van bijna 4.000 kWh (2023) • buitenzijde professioneel geschilderd (2023) • aanpassing groepenkast (2024) • Hr++ beglazing begane grond (2024) • Daikin airco (2024) PERCEEL Het perceel van 357 m² biedt volop privacy en ruimte. De woning ligt gunstig op de kavel, met een diepe voortuin en ruime oprit. De fraai aangelegde achtertuin grenst direct aan de landerijen en biedt daardoor prachtig vrij uitzicht. Dankzij de twee terrassen kun je op elk moment van de dag genieten van zon of schaduw. BEGANE GROND • een aan de zijkant van de woning gesitueerde overdekte entree, hal met uitgebreide meterkast, eenvoudig maar net toilet en garderobe • een straatgerichte keuken in praktische U-opstelling met uitzicht op de tuin van de tegenoverliggende woning • lichte woonkamer met schitterend uitzicht op de tuin en landerijen, met provisiekast en tijdloze parketvloer in lichte kleur • een praktische bijkeuken (met diverse aansluitingen en achterentree) 1E VERDIEPING • 3 slaapkamers (waarvan 2 met groot dakraam) • nette badkamer (v.v. douche, wastafelmeubel, wandtoilet en raam voor extra licht en ventilatie) 2E VERDIEPING • door middel van vaste trap bereikbare ruime verdieping v.v. zijraam en dakraam (met eenvoudige mogelijkheid tot realisatie van 4e slaapkamer) DROOM, ONTWERP, VERANDER – SAMEN MET ONZE ARCHITECT Wil je de indeling wijzigen of uitbouwen? Onze architect denkt graag met je mee en kan via 3D-impressies laten zien wat er allemaal mogelijk is. De bijgeleverde tekeningen bieden alvast een mooie basis voor jouw toekomstplannen. WOONOMGEVING De woning staat in de kop van Drenthe, nabij de provinciegrens van Groningen. Midden in het kenmerkende coulisselandschap: weilanden, oude boomwallen en het waterrijke natuurgebied De Onlanden met het Leekstermeer. In de omgeving zijn volop fiets- en wandelroutes, evenals bezienswaardigheden zoals Landgoed Mensinge, Landgoed Nienoord en theater De Winsinghhof in Roden. BEREIKBAARHEID De locatie biedt het beste van twee werelden: landelijk wonen met uitgebreide voorzieningen en snelle verbindingen naar de stad. Groningen is via de A7 uitstekend bereikbaar en de bushalte ligt op loopafstand. BIJZONDERHEDEN • bouwjaar 1986, woonoppervlakte ca. 110 m², inhoud 300 m³ • laminaatvloer op de 1e verdieping • afgesloten zijpad langs de garage, waardoor ook de achtertuin goed bereikbaar is • degelijke bouwmethode met toepassing van betonvloeren Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 389.000

Cost of copper (estimated): € 9.630

2% transfer tax (€ 7.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 398.630

2,78%

Yearly

%

€ 19.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 389.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
110 m²
Land area
357 m²
Content
300 m³
Building bound outdoor space
20 m²
Backyard area
180 m²

Construction and Energy

Year of construction
1986
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit HRC30 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
17-10-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9311

Google Maps

Location of Nieuw-Roden

Explore Nieuw-Roden and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Nieuw-Roden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nieuw-Roden. In 2025 were there 1.571 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 402.984.

Residents

1.571

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 402.984

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 718

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

32

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nieuw-Roden
Year Residents
2021 1.456
2022 1.486
2023 1.525
2024 1.572
2025 1.571

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nieuw-Roden
Year Average WOZ
2021 EUR 299.242
2022 EUR 321.177
2023 EUR 366.906
2024 EUR 379.908
2025 EUR 402.984

Composition of residents

Age build-up

65+: 368 0-15: 263 15-25: 161 25-45: 343 45-65: 435

Education level

Hoger

297

Praktisch

277

Middelbaar

544

Origin of residents (2025)

Europa

57

Nederland

1.432

Buiten Europa

86

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 67
Appartementen 48
Tussenwoningen 96
Vrijstaande woningen 309
Twee-onder-één-kap woningen 179

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 1
1900 tot 1925 17
1925 tot 1950 137
1950 tot 1970 96
1970 tot 1980 31
1980 tot 1990 129
1990 tot 2000 30
2000 tot 2010 98
2010 tot 2020 68
2020 en later 81

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

214

Label C

149

Label G

90

Label B

61

Label F

46

Label A++++

44

Label D

37

Label A+++

21

Label E

19

Label A+

5

Label A++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nieuw-Roden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.501 3.015
2021 1.696 3.106
2022 1.250 2.794
2023 1.004 2.656
2024 943 2.792

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 592 • Electricity: 1.989

Huurwoning

Gas: 743 • Electricity: 2.253

Koopwoning

Gas: 1.125 • Electricity: 2.866

Appartement

Gas: 742 • Electricity: 1.704

Tussenwoning

Gas: 505 • Electricity: 1.662

Vrijstaande woning

Gas: 1.298 • Electricity: 3.245

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 900 • Electricity: 2.395

Business activity in Nieuw-Roden (2025)

Handel en HORECA 33
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 37
Overheid, onderwijs en zorg 43
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 7
Financiele diensten en onroerendgoed 13
Cultuur, recreatie en overige diensten 13

Total number of company establishments: 184

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nieuw-Roden
Period Crimes
jan 2025 7
jan 2026 2
jul 2025 2
jun 2025 5
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 2
nov 2025 3
okt 2024 2
okt 2025 2
sep 2024 4
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nieuw-Roden.

Frequently asked questions about living in Nieuw-Roden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nieuw-Roden?

Nieuw-Roden telt in 2025 ongeveer 1.571 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuw-Roden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuw-Roden is in 2025 circa € 402.984.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuw-Roden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuw-Roden ligt rond € 718 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuw-Roden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 32 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuw-Roden?

In Nieuw-Roden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 309 woningen.

Meer houses in Nieuw-Roden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.