Aller directement au contenu
Logo de Nijdam Makelaars - 'Vakmensen in makelen'

Heidebindersweg 26

9311RD Nieuw-Roden • Drenthe

Vendu Courtier d'achat: PLAN MAKELAARS GRONINGEN

€ 389.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 398.630

Prix d'achat /m²: € 3.536

Galerie de photos

Heidebindersweg 26 Nieuw-Roden
Photo 39
Afficher le profil pour les médias.

Description

HAAL JIJ JE ENERGIE UIT DE STILTE?...................... EN VOEL JIJ JE THUIS IN DE OPENHEID VAN LANDERIJEN? Door een ligging aan de rand van het dorp geniet je hier dagelijks van rust, ruimte en uitzicht: “dit verveelt nooit”. RUSTIG WONEN Aan de rustige Heidebindersweg staat deze zorgvuldig bewoonde 2/1 kapwoning met geïsoleerde bijkeuken en stenen garage/hobbyruimte. Een heerlijke plek, met de voorzieningen toch dichtbij. De straat wordt uitsluitend gebruikt door bestemmingsverkeer en is daardoor opvallend rustig en kindvriendelijk. WONEN MET PLEZIER Nieuw gekocht in 1986 en sindsdien met heel veel plezier en zorg bewoond. Dat is wat je zult merken tijdens een uitgebreide bezichtiging. Grootschalige moderniseringen zijn er niet geweest, waardoor je hier je eigen ideeën nog kwijt kunt. Technische verbeteringen voor extra wooncomfort en energiezuinigheid zijn wel gedaan: • waterontharder • Nefit Hr-combiketel (2021) • 11 zonnepanelen met een jaaropbrengst van bijna 4.000 kWh (2023) • buitenzijde professioneel geschilderd (2023) • aanpassing groepenkast (2024) • Hr++ beglazing begane grond (2024) • Daikin airco (2024) PERCEEL Het perceel van 357 m² biedt volop privacy en ruimte. De woning ligt gunstig op de kavel, met een diepe voortuin en ruime oprit. De fraai aangelegde achtertuin grenst direct aan de landerijen en biedt daardoor prachtig vrij uitzicht. Dankzij de twee terrassen kun je op elk moment van de dag genieten van zon of schaduw. BEGANE GROND • een aan de zijkant van de woning gesitueerde overdekte entree, hal met uitgebreide meterkast, eenvoudig maar net toilet en garderobe • een straatgerichte keuken in praktische U-opstelling met uitzicht op de tuin van de tegenoverliggende woning • lichte woonkamer met schitterend uitzicht op de tuin en landerijen, met provisiekast en tijdloze parketvloer in lichte kleur • een praktische bijkeuken (met diverse aansluitingen en achterentree) 1E VERDIEPING • 3 slaapkamers (waarvan 2 met groot dakraam) • nette badkamer (v.v. douche, wastafelmeubel, wandtoilet en raam voor extra licht en ventilatie) 2E VERDIEPING • door middel van vaste trap bereikbare ruime verdieping v.v. zijraam en dakraam (met eenvoudige mogelijkheid tot realisatie van 4e slaapkamer) DROOM, ONTWERP, VERANDER – SAMEN MET ONZE ARCHITECT Wil je de indeling wijzigen of uitbouwen? Onze architect denkt graag met je mee en kan via 3D-impressies laten zien wat er allemaal mogelijk is. De bijgeleverde tekeningen bieden alvast een mooie basis voor jouw toekomstplannen. WOONOMGEVING De woning staat in de kop van Drenthe, nabij de provinciegrens van Groningen. Midden in het kenmerkende coulisselandschap: weilanden, oude boomwallen en het waterrijke natuurgebied De Onlanden met het Leekstermeer. In de omgeving zijn volop fiets- en wandelroutes, evenals bezienswaardigheden zoals Landgoed Mensinge, Landgoed Nienoord en theater De Winsinghhof in Roden. BEREIKBAARHEID De locatie biedt het beste van twee werelden: landelijk wonen met uitgebreide voorzieningen en snelle verbindingen naar de stad. Groningen is via de A7 uitstekend bereikbaar en de bushalte ligt op loopafstand. BIJZONDERHEDEN • bouwjaar 1986, woonoppervlakte ca. 110 m², inhoud 300 m³ • laminaatvloer op de 1e verdieping • afgesloten zijpad langs de garage, waardoor ook de achtertuin goed bereikbaar is • degelijke bouwmethode met toepassing van betonvloeren Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 389.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 398.630

2,78%

Annuellement

%

€ 19.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 389.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
110 m²
Superficie du terrain
357 m²
Contenu
300 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
20 m²
Aire de la cour arrière
180 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1986
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit HRC30 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
17-10-2025
Date de vente
25-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 9311

Google Maps

Localisation de Nieuw-Roden

Explorez Nieuw-Roden et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Nieuw-Roden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nieuw-Roden. En 2025 étaient 1.571 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 402.984.

Résidents

1.571

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 402.984

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 718

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

32

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nieuw-Roden
Année Résidents
2021 1.456
2022 1.486
2023 1.525
2024 1.572
2025 1.571

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nieuw-Roden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 299.242
2022 EUR 321.177
2023 EUR 366.906
2024 EUR 379.908
2025 EUR 402.984

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 368 0-15: 263 15-25: 161 25-45: 343 45-65: 435

Niveau d'enseignement

Hoger

297

Praktisch

277

Middelbaar

544

Origine des habitants (2025)

Europa

57

Nederland

1.432

Buiten Europa

86

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 67
Appartementen 48
Tussenwoningen 96
Vrijstaande woningen 309
Twee-onder-één-kap woningen 179

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 1
1900 tot 1925 17
1925 tot 1950 137
1950 tot 1970 96
1970 tot 1980 31
1980 tot 1990 129
1990 tot 2000 30
2000 tot 2010 98
2010 tot 2020 68
2020 en later 81

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

214

Étiquette C

149

Étiquette G

90

Étiquette B

61

Étiquette F

46

Étiquette A++++

44

Étiquette D

37

Étiquette A+++

21

Étiquette E

19

Étiquette A+

5

Étiquette A++

1

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nieuw-Roden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.501 3.015
2021 1.696 3.106
2022 1.250 2.794
2023 1.004 2.656
2024 943 2.792

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 592 • Électricité: 1.989

Huurwoning

Gaz: 743 • Électricité: 2.253

Koopwoning

Gaz: 1.125 • Électricité: 2.866

Appartement

Gaz: 742 • Électricité: 1.704

Tussenwoning

Gaz: 505 • Électricité: 1.662

Vrijstaande woning

Gaz: 1.298 • Électricité: 3.245

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 900 • Électricité: 2.395

Activité dans Nieuw-Roden (2025)

Handel en HORECA 33
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 37
Overheid, onderwijs en zorg 43
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 7
Financiele diensten en onroerendgoed 13
Cultuur, recreatie en overige diensten 13

Nombre total d'établissements: 184

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nieuw-Roden
Période Délits
jan 2025 7
jan 2026 2
jul 2025 2
jun 2025 5
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 2
nov 2025 3
okt 2024 2
okt 2025 2
sep 2024 4
sep 2025 2

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nieuw-Roden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nieuw-Roden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nieuw-Roden?

Nieuw-Roden telt in 2025 ongeveer 1.571 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuw-Roden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuw-Roden is in 2025 circa € 402.984.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuw-Roden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuw-Roden ligt rond € 718 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuw-Roden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 32 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuw-Roden?

In Nieuw-Roden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 309 woningen.

Meer maisons in Nieuw-Roden

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.