Ir directamente al contenido
Logotipo de Brecheisen Makelaars Utrecht B.V.

Houtzagerijbaan 20

3439RD Nieuwegein • Utrecht

Vendido

€ 995.000

Coste del comprador (estimado): € 21.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 19.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.016.750

Precio de compra /m²: € 5.993

Galería de fotos

Houtzagerijbaan 20 Nieuwegein
Foto 57
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

JE EIGEN DROOMHUIS AFWERKEN AAN HET WATER? DIT IS JE KANS! Wil jij wonen in een vrijstaande nieuwbouwwoning die je nog helemaal naar eigen smaak kunt afwerken? Zoek je een licht huis op een unieke plek aan het water? En spreekt de combinatie van een luxe badkamer, casco+ oplevering én energiezuinig wonen je aan? Welkom op de Houtzagerijbaan 20 in Nieuwegein. Deze gloednieuwe woning ligt direct aan het Merwedekanaal – de verbinding tussen de Lek en het Amsterdam-Rijnkanaal – en biedt je het perfecte canvas voor jouw woondromen. De ligging is fenomenaal: met de voorzijde op het oosten, de zijtuin op het zuiden en de achtertuin op het westen geniet je hier van licht en zon op elk moment van de dag. 5X GEEN PLEK ZOALS HIER 1. Casco+ oplevering met luxe sanitair Badkamer en toilet zijn al stijlvol en luxe afgewerkt. De rest van de woning? Die mag jij helemaal zelf invullen en afwerken – van keuken tot vloer. 2. Wonen aan het water Een unieke plek aan de sluis, waar boten rustig voorbijvaren en je dagelijks een levend schilderij ziet. 3. Volledig vrijstaand met eigen garage Privacy en ruimte rondom, met een vrijstaande houten garage (ca. 19 m²) en parkeerplek op eigen terrein. 4. Energiezuinig nieuwbouwcomfort Goed geïsoleerd, voorzien van moderne installaties – klaar voor een duurzame toekomst. 5. Licht, lucht en ruimte Dankzij de gunstige oriëntatie en vele ramen baadt het huis in daglicht – van zonsopkomst tot zonsondergang. IS DE HOUTZAGERIJBAAN 20 JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je vast mee door de woning. BEGANE GROND De zij-entree brengt je in de hal met toilet, meterkast en trapopgang. Wat direct opvalt is het licht. De woonkamer is ruim, met ramen aan drie zijden en uitzicht op de tuin en het water. De open keukenruimte aan de voorzijde is vrij in te delen – hier kun je jouw droomkeuken realiseren. De vloer? Die ligt er nog niet – en dat is juist jouw kans om het helemaal naar wens in te vullen. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers en een luxe afgewerkte badkamer. Deze is voorzien van een moderne inloopdouche, fraai wastafelmeubel en een tweede toilet. Ook hier is de basis al gelegd – maar kun je nog verder personaliseren met wandafwerking, verlichting en eventueel extra inbouw. TWEEDE VERDIEPING De zolder is groot, open en vol potentie. Dankzij de hoogte van ruim 4 meter én daglichtinval is dit de ideale plek voor een extra slaapkamer, werkkamer of atelier. De technische installaties zijn keurig weggewerkt, en de ruimte is voorbereid op jouw ideeën. GARAGE / BERGING De vrijstaande houten garage achter de woning biedt plaats voor fietsen, opslag of een werkplek aan huis. Voor de garage ligt een brede oprit met parkeerruimte voor twee auto’s. TUIN De tuin ligt rondom de woning: een voortuin op het oosten, een zijtuin op het zuiden én een achtertuin op het westen. De ideale basis om je eigen tuinplan te realiseren. Door de ligging aan de straatzijde én het water geniet je hier van zowel privacy als uitzicht. OMGEVING De Houtzagerijbaan is onderdeel van een jonge woonwijk in ontwikkeling. Rustig gelegen aan de Koninginnensluis, maar met het bruisende stadsleven van Nieuwegein en Utrecht dichtbij. Binnen 10 minuten fietsen ben je bij winkels, scholen en openbaar vervoer. Park Oudegein, sportvelden en recreatie aan de Lek zijn op loopafstand. En via de A2 en A27 ben je zo onderweg naar de rest van Nederland. BIJZONDERHEDEN Vrijstaande woning (bouwjaar 2025) Vrij van overdrachtsbelasting Direct beschikbaar Notaris voor rekening koper Woonoppervlakte ca. 166 m² Luxe afgewerkte badkamer en toilet Casco+ oplevering: vloer, wandafwerking en keuken naar eigen wens te realiseren Voorbereid op duurzaam wonen, energiezuinig Tuin rondom Vrijstaande houten garage (ca. 19 m²) Gelegen langs het water Perceeloppervlakte: ca. 372 m² Drie volwaardige verdiepingen inclusief riante zolder EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK? Interesse in deze vrijstaande nieuwbouwwoning? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, as is where is-clausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 995.000

Coste del comprador (estimado): € 21.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 19.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.016.750

3,04%

Anualmente

%

€ 49.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 995.000
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
166 m²
Área del lote
372 m²
Contenido
692 m³
Espacio de almacenamiento externo
20 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2025
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Volledig geïsoleerd
Etiqueta energética
A++++

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Jardín
Tuin rondom
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Vrijstaande houten garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
11-12-2025
Fecha de venta
01-03-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Instalaciones de garaje

Elektrische deur en elektra

Características adicionales

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3439

Mapas de Google

Mapa de Nieuwegein

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Nieuwegein

Estadísticas de vivienda y vecindario en Nieuwegein

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Nieuwegein. En 2026 había 68.299 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 386.000.

Inhabitantes

68.299

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 386.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 34.700

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

3.759

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Nieuwegein
Año Inhabitantes
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Nieuwegein
Año Promedio WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Nivel académico

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Origen de los residentes (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

12.189

Etiqueta A

7.575

Etiqueta B

5.217

Etiqueta D

2.936

Etiqueta A+++

1.724

Etiqueta A+

1.603

Etiqueta E

734

Etiqueta A++

678

Etiqueta G

403

Etiqueta F

357

Etiqueta A++++

186

Etiqueta A+++++

12

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Nieuwegein
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 610 • Electricidad: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Electricidad: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Electricidad: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Electricidad: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Electricidad: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Electricidad: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricidad: 3.300

Actividad empresarial en Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Número total de establecimientos empresariales: 8.500

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Nieuwegein
Periodo Delitos
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Nieuwegein.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Nieuwegein

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer viviendas in Nieuwegein

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.