Aller directement au contenu
Logo de Brecheisen Makelaars Utrecht B.V.

Houtzagerijbaan 20

3439RD Nieuwegein • Utrecht

Vendu

€ 995.000

Coûts d'achat (estimés): € 21.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.016.750

Prix d'achat /m²: € 5.993

Galerie de photos

Houtzagerijbaan 20 Nieuwegein
Photo 57
Afficher le profil pour les médias.

Description

JE EIGEN DROOMHUIS AFWERKEN AAN HET WATER? DIT IS JE KANS! Wil jij wonen in een vrijstaande nieuwbouwwoning die je nog helemaal naar eigen smaak kunt afwerken? Zoek je een licht huis op een unieke plek aan het water? En spreekt de combinatie van een luxe badkamer, casco+ oplevering én energiezuinig wonen je aan? Welkom op de Houtzagerijbaan 20 in Nieuwegein. Deze gloednieuwe woning ligt direct aan het Merwedekanaal – de verbinding tussen de Lek en het Amsterdam-Rijnkanaal – en biedt je het perfecte canvas voor jouw woondromen. De ligging is fenomenaal: met de voorzijde op het oosten, de zijtuin op het zuiden en de achtertuin op het westen geniet je hier van licht en zon op elk moment van de dag. 5X GEEN PLEK ZOALS HIER 1. Casco+ oplevering met luxe sanitair Badkamer en toilet zijn al stijlvol en luxe afgewerkt. De rest van de woning? Die mag jij helemaal zelf invullen en afwerken – van keuken tot vloer. 2. Wonen aan het water Een unieke plek aan de sluis, waar boten rustig voorbijvaren en je dagelijks een levend schilderij ziet. 3. Volledig vrijstaand met eigen garage Privacy en ruimte rondom, met een vrijstaande houten garage (ca. 19 m²) en parkeerplek op eigen terrein. 4. Energiezuinig nieuwbouwcomfort Goed geïsoleerd, voorzien van moderne installaties – klaar voor een duurzame toekomst. 5. Licht, lucht en ruimte Dankzij de gunstige oriëntatie en vele ramen baadt het huis in daglicht – van zonsopkomst tot zonsondergang. IS DE HOUTZAGERIJBAAN 20 JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je vast mee door de woning. BEGANE GROND De zij-entree brengt je in de hal met toilet, meterkast en trapopgang. Wat direct opvalt is het licht. De woonkamer is ruim, met ramen aan drie zijden en uitzicht op de tuin en het water. De open keukenruimte aan de voorzijde is vrij in te delen – hier kun je jouw droomkeuken realiseren. De vloer? Die ligt er nog niet – en dat is juist jouw kans om het helemaal naar wens in te vullen. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers en een luxe afgewerkte badkamer. Deze is voorzien van een moderne inloopdouche, fraai wastafelmeubel en een tweede toilet. Ook hier is de basis al gelegd – maar kun je nog verder personaliseren met wandafwerking, verlichting en eventueel extra inbouw. TWEEDE VERDIEPING De zolder is groot, open en vol potentie. Dankzij de hoogte van ruim 4 meter én daglichtinval is dit de ideale plek voor een extra slaapkamer, werkkamer of atelier. De technische installaties zijn keurig weggewerkt, en de ruimte is voorbereid op jouw ideeën. GARAGE / BERGING De vrijstaande houten garage achter de woning biedt plaats voor fietsen, opslag of een werkplek aan huis. Voor de garage ligt een brede oprit met parkeerruimte voor twee auto’s. TUIN De tuin ligt rondom de woning: een voortuin op het oosten, een zijtuin op het zuiden én een achtertuin op het westen. De ideale basis om je eigen tuinplan te realiseren. Door de ligging aan de straatzijde én het water geniet je hier van zowel privacy als uitzicht. OMGEVING De Houtzagerijbaan is onderdeel van een jonge woonwijk in ontwikkeling. Rustig gelegen aan de Koninginnensluis, maar met het bruisende stadsleven van Nieuwegein en Utrecht dichtbij. Binnen 10 minuten fietsen ben je bij winkels, scholen en openbaar vervoer. Park Oudegein, sportvelden en recreatie aan de Lek zijn op loopafstand. En via de A2 en A27 ben je zo onderweg naar de rest van Nederland. BIJZONDERHEDEN Vrijstaande woning (bouwjaar 2025) Vrij van overdrachtsbelasting Direct beschikbaar Notaris voor rekening koper Woonoppervlakte ca. 166 m² Luxe afgewerkte badkamer en toilet Casco+ oplevering: vloer, wandafwerking en keuken naar eigen wens te realiseren Voorbereid op duurzaam wonen, energiezuinig Tuin rondom Vrijstaande houten garage (ca. 19 m²) Gelegen langs het water Perceeloppervlakte: ca. 372 m² Drie volwaardige verdiepingen inclusief riante zolder EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK? Interesse in deze vrijstaande nieuwbouwwoning? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, as is where is-clausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 995.000

Coûts d'achat (estimés): € 21.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.016.750

3,04%

Annuellement

%

€ 49.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 995.000
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
166 m²
Superficie du terrain
372 m²
Contenu
692 m³
Espace de stockage externe
20 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2025
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Label\u00e9nergie
A++++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande houten garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
11-12-2025
Date de vente
01-03-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektrische deur en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3439

Google Maps

Carte de Nieuwegein

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Nieuwegein

Chiffres de logement et de quartier dans Nieuwegein

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nieuwegein. En 2026 étaient 68.299 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 386.000.

Résidents

68.299

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 386.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.700

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

3.759

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nieuwegein
Année Résidents
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nieuwegein
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Niveau d'enseignement

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

12.189

Étiquette A

7.575

Étiquette B

5.217

Étiquette D

2.936

Étiquette A+++

1.724

Étiquette A+

1.603

Étiquette E

734

Étiquette A++

678

Étiquette G

403

Étiquette F

357

Étiquette A++++

186

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nieuwegein
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 610 • Électricité: 2.810

Huurwoning

Gaz: 280 • Électricité: 2.050

Koopwoning

Gaz: 450 • Électricité: 2.690

Appartement

Gaz: 170 • Électricité: 1.930

Tussenwoning

Gaz: 450 • Électricité: 2.650

Vrijstaande woning

Gaz: 920 • Électricité: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 950 • Électricité: 3.300

Activité dans Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Nombre total d'établissements: 8.500

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nieuwegein
Période Délits
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nieuwegein.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nieuwegein

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer maisons in Nieuwegein

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.