Direkt zum Inhalt
Logo von Brecheisen Makelaars Utrecht B.V.

Houtzagerijbaan 20

3439RD Nieuwegein • Utrecht

Verkauft

€ 995.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.750

2 % Übertragungssteuer (€ 19.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.016.750

Kaufpreis /m²: € 5.993

Fotoalbum

Houtzagerijbaan 20 Nieuwegein
Bild 57
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

JE EIGEN DROOMHUIS AFWERKEN AAN HET WATER? DIT IS JE KANS! Wil jij wonen in een vrijstaande nieuwbouwwoning die je nog helemaal naar eigen smaak kunt afwerken? Zoek je een licht huis op een unieke plek aan het water? En spreekt de combinatie van een luxe badkamer, casco+ oplevering én energiezuinig wonen je aan? Welkom op de Houtzagerijbaan 20 in Nieuwegein. Deze gloednieuwe woning ligt direct aan het Merwedekanaal – de verbinding tussen de Lek en het Amsterdam-Rijnkanaal – en biedt je het perfecte canvas voor jouw woondromen. De ligging is fenomenaal: met de voorzijde op het oosten, de zijtuin op het zuiden en de achtertuin op het westen geniet je hier van licht en zon op elk moment van de dag. 5X GEEN PLEK ZOALS HIER 1. Casco+ oplevering met luxe sanitair Badkamer en toilet zijn al stijlvol en luxe afgewerkt. De rest van de woning? Die mag jij helemaal zelf invullen en afwerken – van keuken tot vloer. 2. Wonen aan het water Een unieke plek aan de sluis, waar boten rustig voorbijvaren en je dagelijks een levend schilderij ziet. 3. Volledig vrijstaand met eigen garage Privacy en ruimte rondom, met een vrijstaande houten garage (ca. 19 m²) en parkeerplek op eigen terrein. 4. Energiezuinig nieuwbouwcomfort Goed geïsoleerd, voorzien van moderne installaties – klaar voor een duurzame toekomst. 5. Licht, lucht en ruimte Dankzij de gunstige oriëntatie en vele ramen baadt het huis in daglicht – van zonsopkomst tot zonsondergang. IS DE HOUTZAGERIJBAAN 20 JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je vast mee door de woning. BEGANE GROND De zij-entree brengt je in de hal met toilet, meterkast en trapopgang. Wat direct opvalt is het licht. De woonkamer is ruim, met ramen aan drie zijden en uitzicht op de tuin en het water. De open keukenruimte aan de voorzijde is vrij in te delen – hier kun je jouw droomkeuken realiseren. De vloer? Die ligt er nog niet – en dat is juist jouw kans om het helemaal naar wens in te vullen. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers en een luxe afgewerkte badkamer. Deze is voorzien van een moderne inloopdouche, fraai wastafelmeubel en een tweede toilet. Ook hier is de basis al gelegd – maar kun je nog verder personaliseren met wandafwerking, verlichting en eventueel extra inbouw. TWEEDE VERDIEPING De zolder is groot, open en vol potentie. Dankzij de hoogte van ruim 4 meter én daglichtinval is dit de ideale plek voor een extra slaapkamer, werkkamer of atelier. De technische installaties zijn keurig weggewerkt, en de ruimte is voorbereid op jouw ideeën. GARAGE / BERGING De vrijstaande houten garage achter de woning biedt plaats voor fietsen, opslag of een werkplek aan huis. Voor de garage ligt een brede oprit met parkeerruimte voor twee auto’s. TUIN De tuin ligt rondom de woning: een voortuin op het oosten, een zijtuin op het zuiden én een achtertuin op het westen. De ideale basis om je eigen tuinplan te realiseren. Door de ligging aan de straatzijde én het water geniet je hier van zowel privacy als uitzicht. OMGEVING De Houtzagerijbaan is onderdeel van een jonge woonwijk in ontwikkeling. Rustig gelegen aan de Koninginnensluis, maar met het bruisende stadsleven van Nieuwegein en Utrecht dichtbij. Binnen 10 minuten fietsen ben je bij winkels, scholen en openbaar vervoer. Park Oudegein, sportvelden en recreatie aan de Lek zijn op loopafstand. En via de A2 en A27 ben je zo onderweg naar de rest van Nederland. BIJZONDERHEDEN Vrijstaande woning (bouwjaar 2025) Vrij van overdrachtsbelasting Direct beschikbaar Notaris voor rekening koper Woonoppervlakte ca. 166 m² Luxe afgewerkte badkamer en toilet Casco+ oplevering: vloer, wandafwerking en keuken naar eigen wens te realiseren Voorbereid op duurzaam wonen, energiezuinig Tuin rondom Vrijstaande houten garage (ca. 19 m²) Gelegen langs het water Perceeloppervlakte: ca. 372 m² Drie volwaardige verdiepingen inclusief riante zolder EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK? Interesse in deze vrijstaande nieuwbouwwoning? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, as is where is-clausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 995.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.750

2 % Übertragungssteuer (€ 19.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.016.750

3,26%

Jährlich

%

€ 49.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 995.000
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
166 m²
Fläche des Grundstücks
372 m²
Inhalt
692 m³
Externe Berghalle
20 m²

Bau und Energie

Baujahr
2025
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Energieausweis
A++++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
11-12-2025
Verkaufsdatum
01-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3439

Google Karten

Karte von Nieuwegein

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Nieuwegein

Wohn- und Viertelzahlen in Nieuwegein

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nieuwegein. In 2026 waren da 68.299 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 386.000.

Einwohner

68.299

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 386.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.759

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nieuwegein
Jahr Einwohner
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nieuwegein
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Ausbildungsstufe

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

12.189

Bezeichnung A

7.575

Bezeichnung B

5.217

Bezeichnung D

2.936

Bezeichnung A+++

1.724

Bezeichnung A+

1.603

Bezeichnung E

734

Bezeichnung A++

678

Bezeichnung G

403

Bezeichnung F

357

Bezeichnung A++++

186

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nieuwegein
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 610 • Strom: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Strom: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Strom: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Strom: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Strom: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Strom: 3.300

Betriebsaktivität in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.500

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nieuwegein
Periode Verbrechen
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nieuwegein.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nieuwegein

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer Häuser in Nieuwegein

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.