Ir directamente al contenido
Logotipo de Het Betere Boerenerf, makelaars in woonboerderijen

Westeinde 110

7711CP Nieuwleusen • Overijssel

Disponible

€ 965.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 21.150

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 19.300) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 986.150

Precio de compra /m²: € 4.488

Galería de fotos

Westeinde 110 Nieuwleusen
Foto 108
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Aan het Westeinde in Nieuwleusen staat deze woonboerderij op een royaal perceel van maar liefst 5.612 m². Omgeven door een prachtig aangelegde tuin met volwassen groen, fraaie zichtlijnen en diverse sfeervolle zitplekken geniet u hier van optimale rust, privacy en vrijheid. De boerderij combineert authentieke charme met hedendaags wooncomfort en beschikt over een woonoppervlakte van circa 215 m², aangevuld met circa 100 m² aan bijgebouwen. Landelijk wonen met ruimte en privacy, terwijl alle dagelijkse voorzieningen dichtbij zijn. Het centrum van Nieuwleusen, scholen, winkels en sportvoorzieningen liggen op korte afstand. Daarnaast is Zwolle binnen circa 15 minuten bereikbaar, waardoor deze locatie een ideale combinatie biedt van rust, natuur en bereikbaarheid. Het hart van de boerderij bevindt zich in het sfeervolle achterhuis. Hier vormen de landelijke keuken, het eetgedeelte en de woonkamer een prachtige leefruimte waarin de originele gebintconstructie direct in het oog springt. De combinatie van authentieke elementen, warme materialen en het royale woonoppervlak zorgt voor een unieke sfeer. Vanuit de woonkamer kijkt u uit over de tuin en op koelere dagen zorgt de houtkachel voor extra gezelligheid. Voor optimaal comfort is dit gedeelte voorzien van vloerverwarming. Naast de houtkachel is een knusse leeshoek gecreëerd; een heerlijke plek om tot rust te komen met een goed boek of een kop koffie. Aan de voorzijde van de boerderij bevinden zich twee slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte. Eén van de kamers leent zich uitstekend als thuiswerkplek, praktijkruimte of hobbykamer. Op de verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers en een extra kantoorruimte waar tevens de technische installaties zijn ondergebracht. Op het erf staat een royale schuur van ruim 60 m² met een praktische zolderverdieping en een natte ruimte voorzien van spoelblok. Een ideale plek voor hobbyisten, klussers, verzamelaars of natuurlijk als gezellige mancave. Daarnaast beschikt het perceel over een vrijstaande berging van bijna 30 m² met aangrenzende carport. De aanwezige hobbykas biedt volop mogelijkheden voor het kweken van groenten, kruiden of bloemen. Op het perceel bevindt zich een royale schuur die uitstekende mogelijkheden biedt om te worden getransformeerd tot een comfortabele mantelzorgwoning. Dit biedt u de unieke kans om zorg dichtbij huis te organiseren met behoud van privacy voor alle partijen. Omdat er vanuit de overheid specifieke voorwaarden worden gesteld aan het gebruik, de omvang en de gezinssituatie, adviseren wij geïnteresseerden om de exacte mogelijkheden en vergunningvrije regels voor deze locatie vooraf zelf te onderzoeken bij de gemeente. De tuin is met veel zorg en aandacht aangelegd en vormt een waar verlengstuk van de woning. Sierbestrating, kleurrijke borders, volwassen bomen, fruitbomen, een ruim gazon en verschillende overkappingen creëren het gevoel van een eigen buitenparadijs. De zwemvijver vormt een prachtig middelpunt en nodigt uit tot ontspanning tijdens warme zomerdagen. Dit bijzondere perceel is met uiterste zorg getransformeerd tot een waar natuurparadijs, volledig goedgekeurd door de gemeente. Met een vakkundig aangelegde knip- en scheerhaag aan de wegzijde geniet u van optimale privacy, terwijl de tussenliggende struweelhaag en een fraai aangelegde poel zorgen voor een ongekende biodiversiteit. Een kant-en-klaar, ecologisch paradijs voor de echte natuurliefhebber die direct wil stappen in een volgroeid, groen buitenleven. Waar de zon ook staat, er is altijd wel een fijne plek te vinden om te genieten van de rust, het groen en de natuur om u heen. Perceeloppervlakte 5.612 m². Begane grond: Entree met garderobe, meterkast en toegang tot twee slaapkamers; hal met toiletruimte, badkamer, trapopgang en kastruimte; sfeervolle woonruimte met landelijke keuken, eetgedeelte en zithoek voorzien van houtkachel. De woonruimte kenmerkt zich door de authentieke gebintconstructie en biedt uitzicht op de tuin. Verdieping: Overloop met vide; kantoorruimte met technische installatie; slaapkamer III; slaapkamer IV. Bestemming Ter plaatse van de woning, verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Wonen’. Meer informatie kunt u vinden bij de gemeente, op Het Omgevingsloket of de website van Het Betere Boerenerf. Installaties: • Verwarming en warm water via een Remeha c.v.-combiketel (2022) met een hybride warmtepomp (2023). • In 2022 zijn er 8 zonnepanelen geplaatst met een opbrengend vermogen van 400 Wp per paneel. • De woonkamer, het toilet en de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. • Het buitenschilderwerk is in 2024 gedaan. Algemeen: • Bouwjaar woning omstreeks 1900. • Inhoud woning circa 786 m³; woonoppervlakte ca. 215 m²; gebouw gebonden buitenruimte ca. 6 m²; externe bergruimte ca. 100 m². • Vrij gelegen met optimale privacy, zwemvijver en prachtig aangelegde tuin. • Landelijk wonen met Nieuwleusen en Zwolle op korte afstand. • Energielabel B. ‘Kortom, een unieke plek voor liefhebbers van landelijk wonen met volop ruimte in en om het huis. Bel voor een bezichtiging met de makelaars van Het Betere Boerenerf.’ Aanvaarding in overleg.

Hipoteca berekenen

€ 965.000

Coste del comprador (estimado): € 21.150

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 19.300) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 986.150

3,34%

Anualmente

%

€ 48.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 965.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Woonboerderij, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
215 m²
Área del lote
5612 m²
Contenido
786 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
6 m²
Espacio de almacenamiento externo
100 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1900
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met riet
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel, houtkachel, mogelijkheid voor open haard, open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Garage met carport
Capacidad del garaje
2 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
12-06-2026

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Instalaciones de garaje

Elektra

Características adicionales

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 7711

Mapas de Google

Ubicación de Nieuwleusen

Explora Nieuwleusen y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Nieuwleusen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Nieuwleusen. En 2026 había 9.813 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 434.000.

Inhabitantes

9.813

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 434.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 31.300

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

121

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Nieuwleusen
Año Inhabitantes
2021 9.300
2022 9.400
2023 9.515
2024 9.560
2025 9.740
2026 9.813

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Nieuwleusen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 412.000
2025 EUR 434.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 2.220 0-15: 1.580 15-25: 1.165 25-45: 2.290 45-65: 2.550

Nivel académico

Hoger

1.650

Praktisch

1.960

Middelbaar

3.540

Origen de los residentes (2025)

Europa

400

Nederland

8.850

Buiten Europa

495

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 436
Appartementen 586
Tussenwoningen 679
Vrijstaande woningen 1.535
Twee-onder-één-kap woningen 980

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 280
1900 tot 1925 64
1925 tot 1950 133
1950 tot 1970 704
1970 tot 1980 792
1980 tot 1990 587
1990 tot 2000 492
2000 tot 2010 378
2010 tot 2020 347
2020 en later 277

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

1.115

Etiqueta C

911

Etiqueta B

832

Etiqueta D

413

Etiqueta G

363

Etiqueta F

195

Etiqueta A+++

167

Etiqueta E

102

Etiqueta A++

50

Etiqueta A+

49

Etiqueta A++++

32

Etiqueta A+++++

2

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Nieuwleusen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.460 3.040
2021 1.610 3.140
2022 1.250 2.970
2023 1.010 2.860
2024 970 2.950

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricidad: 2.430

Huurwoning

Gas: 750 • Electricidad: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricidad: 3.160

Appartement

Gas: 630 • Electricidad: 2.110

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricidad: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricidad: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricidad: 2.810

Actividad empresarial en Nieuwleusen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Número total de establecimientos empresariales: 1.155

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Nieuwleusen
Periodo Delitos
jan 2026 6
jul 2025 16
jun 2025 5
mei 2025 8
mrt 2025 11
mrt 2026 12
nov 2024 10
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 14
sep 2025 13

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Nieuwleusen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Nieuwleusen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwleusen?

Nieuwleusen telt in 2026 ongeveer 9.813 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen is in 2025 circa € 434.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwleusen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwleusen?

In Nieuwleusen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.

Meer viviendas in Nieuwleusen

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.