Einwohner
9.813
Letztes Jahr: 2026
Westeinde 110
7711CP Nieuwleusen • Overijssel
Verfügbar
€ 965.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.150
2 % Übertragungssteuer (€ 19.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 986.150
Kaufpreis /m²: € 4.488
Fotoalbum
Beschreibung
Aan het Westeinde in Nieuwleusen staat deze woonboerderij op een royaal perceel van maar liefst 5.612 m². Omgeven door een prachtig aangelegde tuin met volwassen groen, fraaie zichtlijnen en diverse sfeervolle zitplekken geniet u hier van optimale rust, privacy en vrijheid. De boerderij combineert authentieke charme met hedendaags wooncomfort en beschikt over een woonoppervlakte van circa 215 m², aangevuld met circa 100 m² aan bijgebouwen. Landelijk wonen met ruimte en privacy, terwijl alle dagelijkse voorzieningen dichtbij zijn. Het centrum van Nieuwleusen, scholen, winkels en sportvoorzieningen liggen op korte afstand. Daarnaast is Zwolle binnen circa 15 minuten bereikbaar, waardoor deze locatie een ideale combinatie biedt van rust, natuur en bereikbaarheid. Het hart van de boerderij bevindt zich in het sfeervolle achterhuis. Hier vormen de landelijke keuken, het eetgedeelte en de woonkamer een prachtige leefruimte waarin de originele gebintconstructie direct in het oog springt. De combinatie van authentieke elementen, warme materialen en het royale woonoppervlak zorgt voor een unieke sfeer. Vanuit de woonkamer kijkt u uit over de tuin en op koelere dagen zorgt de houtkachel voor extra gezelligheid. Voor optimaal comfort is dit gedeelte voorzien van vloerverwarming. Naast de houtkachel is een knusse leeshoek gecreëerd; een heerlijke plek om tot rust te komen met een goed boek of een kop koffie. Aan de voorzijde van de boerderij bevinden zich twee slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte. Eén van de kamers leent zich uitstekend als thuiswerkplek, praktijkruimte of hobbykamer. Op de verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers en een extra kantoorruimte waar tevens de technische installaties zijn ondergebracht. Op het erf staat een royale schuur van ruim 60 m² met een praktische zolderverdieping en een natte ruimte voorzien van spoelblok. Een ideale plek voor hobbyisten, klussers, verzamelaars of natuurlijk als gezellige mancave. Daarnaast beschikt het perceel over een vrijstaande berging van bijna 30 m² met aangrenzende carport. De aanwezige hobbykas biedt volop mogelijkheden voor het kweken van groenten, kruiden of bloemen. Op het perceel bevindt zich een royale schuur die uitstekende mogelijkheden biedt om te worden getransformeerd tot een comfortabele mantelzorgwoning. Dit biedt u de unieke kans om zorg dichtbij huis te organiseren met behoud van privacy voor alle partijen. Omdat er vanuit de overheid specifieke voorwaarden worden gesteld aan het gebruik, de omvang en de gezinssituatie, adviseren wij geïnteresseerden om de exacte mogelijkheden en vergunningvrije regels voor deze locatie vooraf zelf te onderzoeken bij de gemeente. De tuin is met veel zorg en aandacht aangelegd en vormt een waar verlengstuk van de woning. Sierbestrating, kleurrijke borders, volwassen bomen, fruitbomen, een ruim gazon en verschillende overkappingen creëren het gevoel van een eigen buitenparadijs. De zwemvijver vormt een prachtig middelpunt en nodigt uit tot ontspanning tijdens warme zomerdagen. Dit bijzondere perceel is met uiterste zorg getransformeerd tot een waar natuurparadijs, volledig goedgekeurd door de gemeente. Met een vakkundig aangelegde knip- en scheerhaag aan de wegzijde geniet u van optimale privacy, terwijl de tussenliggende struweelhaag en een fraai aangelegde poel zorgen voor een ongekende biodiversiteit. Een kant-en-klaar, ecologisch paradijs voor de echte natuurliefhebber die direct wil stappen in een volgroeid, groen buitenleven. Waar de zon ook staat, er is altijd wel een fijne plek te vinden om te genieten van de rust, het groen en de natuur om u heen. Perceeloppervlakte 5.612 m². Begane grond: Entree met garderobe, meterkast en toegang tot twee slaapkamers; hal met toiletruimte, badkamer, trapopgang en kastruimte; sfeervolle woonruimte met landelijke keuken, eetgedeelte en zithoek voorzien van houtkachel. De woonruimte kenmerkt zich door de authentieke gebintconstructie en biedt uitzicht op de tuin. Verdieping: Overloop met vide; kantoorruimte met technische installatie; slaapkamer III; slaapkamer IV. Bestemming Ter plaatse van de woning, verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Wonen’. Meer informatie kunt u vinden bij de gemeente, op Het Omgevingsloket of de website van Het Betere Boerenerf. Installaties: • Verwarming en warm water via een Remeha c.v.-combiketel (2022) met een hybride warmtepomp (2023). • In 2022 zijn er 8 zonnepanelen geplaatst met een opbrengend vermogen van 400 Wp per paneel. • De woonkamer, het toilet en de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. • Het buitenschilderwerk is in 2024 gedaan. Algemeen: • Bouwjaar woning omstreeks 1900. • Inhoud woning circa 786 m³; woonoppervlakte ca. 215 m²; gebouw gebonden buitenruimte ca. 6 m²; externe bergruimte ca. 100 m². • Vrij gelegen met optimale privacy, zwemvijver en prachtig aangelegde tuin. • Landelijk wonen met Nieuwleusen en Zwolle op korte afstand. • Energielabel B. ‘Kortom, een unieke plek voor liefhebbers van landelijk wonen met volop ruimte in en om het huis. Bel voor een bezichtiging met de makelaars van Het Betere Boerenerf.’ Aanvaarding in overleg.
Hypothek berekenen
€ 965.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.150
2 % Übertragungssteuer (€ 19.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 986.150
3,34%
Jährlich
%
€ 48.250
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 965.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Woonboerderij, vrijstaande woning
Indelung
- Zimmer
- 5 Zimmer
- Schlafzimmer
- 4 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Böden
- 2 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 215 m²
- Fläche des Grundstücks
- 5612 m²
- Inhalt
- 786 m³
- Gebäude mit Außenbereich
- 6 m²
- Externe Berghalle
- 100 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1900
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Zadeldak bedekt met riet
- Isolierung
- Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Heizung
- Cv-ketel, houtkachel, mogelijkheid voor open haard, open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
- Energieausweis
- B
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
- Garten
- Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
- Bergung
- Vrijstaande stenen berging
- Parken
- Op eigen terrein
- Garagenart
- Garage met carport
- Garagekapazität
- 2 Auto(s)
Planung
- Seit dem Angebot
- 12-06-2026
Badezimmer Ausstattung
Douche, ligbad, en wastafelmeubel
Garagen Einrichtungen
Elektra
Zusätzliche Merkmale
- Dakraam
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- natuurlijke ventilatie
- rookkanaal
- en TV kabel
Karten
Postkarten
Google Karten
Standort von Nieuwleusen
Erkunden Sie Nieuwleusen und die umliegenden Gebiete
Wohn- und Viertelzahlen in Nieuwleusen
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nieuwleusen. In 2026 waren da 9.813 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 434.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 434.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 31.300
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
121
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 9.300 |
| 2022 | 9.400 |
| 2023 | 9.515 |
| 2024 | 9.560 |
| 2025 | 9.740 |
| 2026 | 9.813 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 316.000 |
| 2022 | EUR 342.000 |
| 2023 | EUR 383.000 |
| 2024 | EUR 412.000 |
| 2025 | EUR 434.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 2.220
0-15: 1.580
15-25: 1.165
25-45: 2.290
45-65: 2.550
Ausbildungsstufe
Hoger
1.650
Praktisch
1.960
Middelbaar
3.540
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
400
Nederland
8.850
Buiten Europa
495
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
436
Appartementen
586
Tussenwoningen
679
Vrijstaande woningen
1.535
Twee-onder-één-kap woningen
980
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
0
1700 tot 1900
280
1900 tot 1925
64
1925 tot 1950
133
1950 tot 1970
704
1970 tot 1980
792
1980 tot 1990
587
1990 tot 2000
492
2000 tot 2010
378
2010 tot 2020
347
2020 en later
277
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
1.115
Bezeichnung C
911
Bezeichnung B
832
Bezeichnung D
413
Bezeichnung G
363
Bezeichnung F
195
Bezeichnung A+++
167
Bezeichnung E
102
Bezeichnung A++
50
Bezeichnung A+
49
Bezeichnung A++++
32
Bezeichnung A+++++
2
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.460 | 3.040 |
| 2021 | 1.610 | 3.140 |
| 2022 | 1.250 | 2.970 |
| 2023 | 1.010 | 2.860 |
| 2024 | 970 | 2.950 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 870 • Strom: 2.430
Huurwoning
Gas: 750 • Strom: 2.050
Koopwoning
Gas: 1.100 • Strom: 3.160
Appartement
Gas: 630 • Strom: 2.110
Tussenwoning
Gas: 770 • Strom: 2.290
Vrijstaande woning
Gas: 1.260 • Strom: 3.540
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.040 • Strom: 2.810
Betriebsaktivität in Nieuwleusen (2025)
Handel en HORECA
225
Nijverheid en energie
215
Zakelijke dienstverlening
210
Overheid, onderwijs en zorg
155
Landbouw, bosbouw en visserij
85
Vervoer, informatie en communicatie
75
Financiele diensten en onroerendgoed
70
Cultuur, recreatie en overige diensten
120
Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.155
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2026 | 6 |
| jul 2025 | 16 |
| jun 2025 | 5 |
| mei 2025 | 8 |
| mrt 2025 | 11 |
| mrt 2026 | 12 |
| nov 2024 | 10 |
| nov 2025 | 7 |
| okt 2024 | 9 |
| okt 2025 | 8 |
| sep 2024 | 14 |
| sep 2025 | 13 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nieuwleusen.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nieuwleusen
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Nieuwleusen?
Nieuwleusen telt in 2026 ongeveer 9.813 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen is in 2025 circa € 434.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen ligt rond € 31.300 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Nieuwleusen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwleusen?
In Nieuwleusen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.
Meer Häuser in Nieuwleusen
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Stekelbaars 62 A
7711VS Nieuwleusen
€ 395.000 k.k.
€ 4.540/m²
A+Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 87 m²
- Fläche des Grundstücks
- 152 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Dagpauwoog 50
7711ZE Nieuwleusen
€ 419.000 k.k.
€ 3.581/m²
A+++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 117 m²
- Fläche des Grundstücks
- 130 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Ruitenveen 24
7711DH Nieuwleusen
€ 1.200.000 k.k.
€ 6.417/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 187 m²
- Fläche des Grundstücks
- 5370 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
De Marke van Leusen 25
7711HH Nieuwleusen
€ 895.000 k.k.
€ 3.623/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 247 m²
- Fläche des Grundstücks
- 613 m²
- Schlafzimmer
- 7
-
- Verfügbar
Ruisvoorn 13
7711VX Nieuwleusen
€ 395.000 k.k.
€ 4.817/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 82 m²
- Fläche des Grundstücks
- 138 m²
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Oosterveen 47
7711BP Nieuwleusen
€ 375.000 k.k.
€ 3.827/m²
FAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 98 m²
- Fläche des Grundstücks
- 525 m²
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Kon.Julianalaan 97
7711KL Nieuwleusen
€ 365.000 k.k.
€ 2.664/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 137 m²
- Fläche des Grundstücks
- 148 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Oosterveen 18 A
7711BS Nieuwleusen
€ 490.000 k.k.
€ 4.455/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 110 m²
- Fläche des Grundstücks
- 590 m²
- Schlafzimmer
- 2
