Direkt zum Inhalt
Logo von Franks Makelaardij

Ruisvoorn 13

7711VX Nieuwleusen • Overijssel

Verfügbar

€ 395.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 404.750

Kaufpreis /m²: € 4.817

Fotoalbum

Ruisvoorn 13 Nieuwleusen
Bild 35
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ben je op zoek naar een jonge, instapklare woning op een fijne locatie in Nieuwleusen? Dan is Ruisvoorn 13 absoluut een woning die je gezien moet hebben. Deze goed onderhouden tussenwoning uit 2018 is gelegen in de populaire wijk Westerbouwlanden. Hier woon je heerlijk rustig, terwijl scholen, winkels, sportvoorzieningen en andere dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand bevinden. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de ligging aan de achterzijde. Hier geniet je van veel privacy doordat er water achter de woning loopt. Vanuit de woonkamer zorgen de openslaande deuren voor een prachtige verbinding met de diepe achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. In deze woning is altijd met veel liefde gewoond en dat zie je direct terug. Alles is keurig onderhouden en verzorgd, waardoor je hier vrijwel direct kunt beginnen met genieten. Daarnaast heeft de woning vloerverwarming op de begane grond wat zorgt voor comfort in de leefruimte beneden. Voor de kookliefhebber is de moderne keuken een fijne plek. De keuken beschikt onder andere over een stoomoven, magnetron, inductiekookplaat, vaatwasser en koelkast. Of je nu uitgebreid wilt koken of snel iets op tafel wilt zetten, hier heb je alles binnen handbereik. Met een woonoppervlakte van 82 m² biedt de woning een praktische indeling. Daarnaast beschikt de woning over een ruime tweede verdieping die momenteel niet is meegerekend als woonoppervlakte. Met het plaatsen van een groter dakraam ontstaan hier extra mogelijkheden en kan het woonoppervlak zelfs toenemen tot circa 102 m². Ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die graag wat extra ruimte wil creëren. Begane grond: Via de entree bereik je de meterkast, het toilet en de woonkamer. De royale woonkamer vormt het hart van de woning en staat in directe verbinding met de achtertuin via de openslaande deuren. Hierdoor geniet je van veel lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken in L-opstelling. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, stoomoven, magnetron, koelkast en vaatwasser. Eerste verdieping: Via de overloop bereik je twee slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van vloerverwarming, een inloopdouche en een dubbele wastafel. Een comfortabele ruimte waar je de dag ontspannen begint. Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Momenteel is deze ingericht als bergzolder met de technische installaties. Deze verdieping biedt echter volop mogelijkheden. Denk aan het realiseren van een extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Een ideale ruimte om geheel naar eigen wens in te richten. Duurzaamheid: Ook op het gebied van duurzaamheid zit je hier goed. De woning beschikt over: - Energielabel A - 4 zonnepanelen - CV-installatie uit 2018 - 3-fase aansluiting in de meterkast Hierdoor is de woning klaar voor de toekomst. Buitenleven: De voortuin is praktisch aangelegd en onderhoudsvriendelijk ingericht. De diepe achtertuin op het noordoosten biedt verrassend veel privacy dankzij de ligging aan het water. Daarnaast beschikt de tuin over een vrijstaande berging voor fietsen en extra opslagruimte. De speelse indeling met bloembakken en groen zorgt voor een gezellige uitstraling en maakt het een fijne plek om buiten te genieten. Kort samengevat: Bouwjaar 2018 Gelegen in de populaire wijk Westerbouwlanden Woonoppervlakte circa 82 m² Perceeloppervlakte 138 m² Mogelijkheid om woonoppervlakte uit te breiden tot circa 102 m² Twee slaapkamers een derde is te realiseren Moderne keuken met stoomoven Vloerverwarming begane grond en badkamer Diepe tuin met veel privacy Gelegen aan water aan de achterzijde 4 zonnepanelen Energielabel A Benieuwd naar deze verzorgde woning? Neem dan contact op met ons kantoor voor een bezichtiging. Wij laten je graag zien waarom dit zo'n fijne plek is om thuis te komen.

Hypothek berekenen

€ 395.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 404.750

3,02%

Jährlich

%

€ 19.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 395.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
82 m²
Fläche des Grundstücks
138 m²
Inhalt
352 m³
Sonstiger Innenraum
20 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
76 m²

Bau und Energie

Baujahr
2018
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HR Eco (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
05-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en vloerverwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7711

Google Karten

Standort von Nieuwleusen

Erkunden Sie Nieuwleusen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Nieuwleusen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nieuwleusen. In 2026 waren da 9.813 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 434.000.

Einwohner

9.813

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 434.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

121

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nieuwleusen
Jahr Einwohner
2021 9.300
2022 9.400
2023 9.515
2024 9.560
2025 9.740
2026 9.813

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nieuwleusen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 412.000
2025 EUR 434.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.220 0-15: 1.580 15-25: 1.165 25-45: 2.290 45-65: 2.550

Ausbildungsstufe

Hoger

1.650

Praktisch

1.960

Middelbaar

3.540

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

400

Nederland

8.850

Buiten Europa

495

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 436
Appartementen 586
Tussenwoningen 679
Vrijstaande woningen 1.535
Twee-onder-één-kap woningen 980

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 280
1900 tot 1925 64
1925 tot 1950 133
1950 tot 1970 704
1970 tot 1980 792
1980 tot 1990 587
1990 tot 2000 492
2000 tot 2010 378
2010 tot 2020 347
2020 en later 277

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.115

Bezeichnung C

911

Bezeichnung B

832

Bezeichnung D

413

Bezeichnung G

363

Bezeichnung F

195

Bezeichnung A+++

167

Bezeichnung E

102

Bezeichnung A++

50

Bezeichnung A+

49

Bezeichnung A++++

32

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nieuwleusen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.460 3.040
2021 1.610 3.140
2022 1.250 2.970
2023 1.010 2.860
2024 970 2.950

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.430

Huurwoning

Gas: 750 • Strom: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.100 • Strom: 3.160

Appartement

Gas: 630 • Strom: 2.110

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.810

Betriebsaktivität in Nieuwleusen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.155

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nieuwleusen
Periode Verbrechen
jan 2026 6
jul 2025 16
jun 2025 5
mei 2025 8
mrt 2025 11
mrt 2026 12
nov 2024 10
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 14
sep 2025 13

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nieuwleusen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nieuwleusen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwleusen?

Nieuwleusen telt in 2026 ongeveer 9.813 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen is in 2025 circa € 434.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwleusen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwleusen?

In Nieuwleusen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.

Meer Häuser in Nieuwleusen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.