Résidents
9.813
Dernière année: 2026
Ruisvoorn 13
7711VX Nieuwleusen • Overijssel
Disponible
€ 395.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 9.750
2 % de taxe sur le transfert (€ 7.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 404.750
Prix d'achat /m²: € 4.817
Galerie de photos
Description
Ben je op zoek naar een jonge, instapklare woning op een fijne locatie in Nieuwleusen? Dan is Ruisvoorn 13 absoluut een woning die je gezien moet hebben. Deze goed onderhouden tussenwoning uit 2018 is gelegen in de populaire wijk Westerbouwlanden. Hier woon je heerlijk rustig, terwijl scholen, winkels, sportvoorzieningen en andere dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand bevinden. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de ligging aan de achterzijde. Hier geniet je van veel privacy doordat er water achter de woning loopt. Vanuit de woonkamer zorgen de openslaande deuren voor een prachtige verbinding met de diepe achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. In deze woning is altijd met veel liefde gewoond en dat zie je direct terug. Alles is keurig onderhouden en verzorgd, waardoor je hier vrijwel direct kunt beginnen met genieten. Daarnaast heeft de woning vloerverwarming op de begane grond wat zorgt voor comfort in de leefruimte beneden. Voor de kookliefhebber is de moderne keuken een fijne plek. De keuken beschikt onder andere over een stoomoven, magnetron, inductiekookplaat, vaatwasser en koelkast. Of je nu uitgebreid wilt koken of snel iets op tafel wilt zetten, hier heb je alles binnen handbereik. Met een woonoppervlakte van 82 m² biedt de woning een praktische indeling. Daarnaast beschikt de woning over een ruime tweede verdieping die momenteel niet is meegerekend als woonoppervlakte. Met het plaatsen van een groter dakraam ontstaan hier extra mogelijkheden en kan het woonoppervlak zelfs toenemen tot circa 102 m². Ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die graag wat extra ruimte wil creëren. Begane grond: Via de entree bereik je de meterkast, het toilet en de woonkamer. De royale woonkamer vormt het hart van de woning en staat in directe verbinding met de achtertuin via de openslaande deuren. Hierdoor geniet je van veel lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken in L-opstelling. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, stoomoven, magnetron, koelkast en vaatwasser. Eerste verdieping: Via de overloop bereik je twee slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van vloerverwarming, een inloopdouche en een dubbele wastafel. Een comfortabele ruimte waar je de dag ontspannen begint. Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Momenteel is deze ingericht als bergzolder met de technische installaties. Deze verdieping biedt echter volop mogelijkheden. Denk aan het realiseren van een extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Een ideale ruimte om geheel naar eigen wens in te richten. Duurzaamheid: Ook op het gebied van duurzaamheid zit je hier goed. De woning beschikt over: - Energielabel A - 4 zonnepanelen - CV-installatie uit 2018 - 3-fase aansluiting in de meterkast Hierdoor is de woning klaar voor de toekomst. Buitenleven: De voortuin is praktisch aangelegd en onderhoudsvriendelijk ingericht. De diepe achtertuin op het noordoosten biedt verrassend veel privacy dankzij de ligging aan het water. Daarnaast beschikt de tuin over een vrijstaande berging voor fietsen en extra opslagruimte. De speelse indeling met bloembakken en groen zorgt voor een gezellige uitstraling en maakt het een fijne plek om buiten te genieten. Kort samengevat: Bouwjaar 2018 Gelegen in de populaire wijk Westerbouwlanden Woonoppervlakte circa 82 m² Perceeloppervlakte 138 m² Mogelijkheid om woonoppervlakte uit te breiden tot circa 102 m² Twee slaapkamers een derde is te realiseren Moderne keuken met stoomoven Vloerverwarming begane grond en badkamer Diepe tuin met veel privacy Gelegen aan water aan de achterzijde 4 zonnepanelen Energielabel A Benieuwd naar deze verzorgde woning? Neem dan contact op met ons kantoor voor een bezichtiging. Wij laten je graag zien waarom dit zo'n fijne plek is om thuis te komen.
Prêt immobilier berekenen
€ 395.000
Coûts d'achat (estimés): € 9.750
2 % de taxe sur le transfert (€ 7.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 404.750
3,02%
Annuellement
%
€ 19.750
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 395.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Eengezinswoning, tussenwoning
Plan
- Chambres
- 3 chambres
- Chambres de coucher
- 2 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Parquets
- 2 woonlagen en een zolder
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 82 m²
- Superficie du terrain
- 138 m²
- Contenu
- 352 m³
- Autre espace intérieur
- 20 m²
- Espace de stockage externe
- 7 m²
- Aire de la cour arrière
- 76 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 2018
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolation
- Dubbel glas
- Chauffage
- Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Intergas HR Eco (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- A
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- In woonwijk
- Jardin
- Achtertuin
- Emplacement jardin
- Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
- Sauvetage
- Vrijstaande houten berging
- Parkieren
- Openbaar parkeren
Planification
- Proposé depuis
- 05-06-2026
Équipements de la salle de bain
Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en vloerverwarming
Caractéristiques supplémentaires
- Dakraam
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- natuurlijke ventilatie
- en zonnepanelen
Cartes
Carte postale
Google Maps
Localisation de Nieuwleusen
Explorez Nieuwleusen et les environs
Chiffres de logement et de quartier dans Nieuwleusen
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nieuwleusen. En 2026 étaient 9.813 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 434.000.
Moyenne WOZ
EUR 434.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 31.300
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
121
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 9.300 |
| 2022 | 9.400 |
| 2023 | 9.515 |
| 2024 | 9.560 |
| 2025 | 9.740 |
| 2026 | 9.813 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 316.000 |
| 2022 | EUR 342.000 |
| 2023 | EUR 383.000 |
| 2024 | EUR 412.000 |
| 2025 | EUR 434.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 2.220
0-15: 1.580
15-25: 1.165
25-45: 2.290
45-65: 2.550
Niveau d'enseignement
Hoger
1.650
Praktisch
1.960
Middelbaar
3.540
Origine des habitants (2025)
Europa
400
Nederland
8.850
Buiten Europa
495
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
436
Appartementen
586
Tussenwoningen
679
Vrijstaande woningen
1.535
Twee-onder-één-kap woningen
980
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
0
1700 tot 1900
280
1900 tot 1925
64
1925 tot 1950
133
1950 tot 1970
704
1970 tot 1980
792
1980 tot 1990
587
1990 tot 2000
492
2000 tot 2010
378
2010 tot 2020
347
2020 en later
277
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
1.115
Étiquette C
911
Étiquette B
832
Étiquette D
413
Étiquette G
363
Étiquette F
195
Étiquette A+++
167
Étiquette E
102
Étiquette A++
50
Étiquette A+
49
Étiquette A++++
32
Étiquette A+++++
2
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.460 | 3.040 |
| 2021 | 1.610 | 3.140 |
| 2022 | 1.250 | 2.970 |
| 2023 | 1.010 | 2.860 |
| 2024 | 970 | 2.950 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 870 • Électricité: 2.430
Huurwoning
Gaz: 750 • Électricité: 2.050
Koopwoning
Gaz: 1.100 • Électricité: 3.160
Appartement
Gaz: 630 • Électricité: 2.110
Tussenwoning
Gaz: 770 • Électricité: 2.290
Vrijstaande woning
Gaz: 1.260 • Électricité: 3.540
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.040 • Électricité: 2.810
Activité dans Nieuwleusen (2025)
Handel en HORECA
225
Nijverheid en energie
215
Zakelijke dienstverlening
210
Overheid, onderwijs en zorg
155
Landbouw, bosbouw en visserij
85
Vervoer, informatie en communicatie
75
Financiele diensten en onroerendgoed
70
Cultuur, recreatie en overige diensten
120
Nombre total d'établissements: 1.155
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2026 | 6 |
| jul 2025 | 16 |
| jun 2025 | 5 |
| mei 2025 | 8 |
| mrt 2025 | 11 |
| mrt 2026 | 12 |
| nov 2024 | 10 |
| nov 2025 | 7 |
| okt 2024 | 9 |
| okt 2025 | 8 |
| sep 2024 | 14 |
| sep 2025 | 13 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nieuwleusen.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Nieuwleusen
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Nieuwleusen?
Nieuwleusen telt in 2026 ongeveer 9.813 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen is in 2025 circa € 434.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen ligt rond € 31.300 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Nieuwleusen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwleusen?
In Nieuwleusen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.
Meer maisons in Nieuwleusen
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Oosterveen 47
7711BP Nieuwleusen
€ 375.000 k.k.
€ 3.827/m²
FEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 98 m²
- Superficie du terrain
- 525 m²
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Kon.Julianalaan 97
7711KL Nieuwleusen
€ 365.000 k.k.
€ 2.664/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 137 m²
- Superficie du terrain
- 148 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Oosterveen 18 A
7711BS Nieuwleusen
€ 490.000 k.k.
€ 4.455/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 110 m²
- Superficie du terrain
- 590 m²
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Zandspeur 54
7711HK Nieuwleusen
€ 890.000 k.k.
€ 5.205/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 171 m²
- Superficie du terrain
- 1233 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Disponible
Meeleweg 23
7711EH Nieuwleusen
€ 845.000 k.k.
€ 4.024/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 210 m²
- Superficie du terrain
- 2598 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Disponible
Oosterveen 57
7711BP Nieuwleusen
€ 1.485.000 k.k.
€ 6.012/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 247 m²
- Superficie du terrain
- 34831 m²
- Chambres de coucher
- 6
-
- Disponible
Jagtlusterallee 19
7711GE Nieuwleusen
€ 965.000 k.k.
€ 4.124/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 234 m²
- Superficie du terrain
- 1890 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Vendu sous réserve
Oosteinde 65 A
7711BW Nieuwleusen
€ 585.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 173 m²
- Superficie du terrain
- 1721 m²
- Chambres de coucher
- 5
