Aller directement au contenu
Logo de Het Betere Boerenerf, makelaars in woonboerderijen

Westeinde 110

7711CP Nieuwleusen • Overijssel

Disponible

€ 965.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 21.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 986.150

Prix d'achat /m²: € 4.488

Galerie de photos

Westeinde 110 Nieuwleusen
Photo 108
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan het Westeinde in Nieuwleusen staat deze woonboerderij op een royaal perceel van maar liefst 5.612 m². Omgeven door een prachtig aangelegde tuin met volwassen groen, fraaie zichtlijnen en diverse sfeervolle zitplekken geniet u hier van optimale rust, privacy en vrijheid. De boerderij combineert authentieke charme met hedendaags wooncomfort en beschikt over een woonoppervlakte van circa 215 m², aangevuld met circa 100 m² aan bijgebouwen. Landelijk wonen met ruimte en privacy, terwijl alle dagelijkse voorzieningen dichtbij zijn. Het centrum van Nieuwleusen, scholen, winkels en sportvoorzieningen liggen op korte afstand. Daarnaast is Zwolle binnen circa 15 minuten bereikbaar, waardoor deze locatie een ideale combinatie biedt van rust, natuur en bereikbaarheid. Het hart van de boerderij bevindt zich in het sfeervolle achterhuis. Hier vormen de landelijke keuken, het eetgedeelte en de woonkamer een prachtige leefruimte waarin de originele gebintconstructie direct in het oog springt. De combinatie van authentieke elementen, warme materialen en het royale woonoppervlak zorgt voor een unieke sfeer. Vanuit de woonkamer kijkt u uit over de tuin en op koelere dagen zorgt de houtkachel voor extra gezelligheid. Voor optimaal comfort is dit gedeelte voorzien van vloerverwarming. Naast de houtkachel is een knusse leeshoek gecreëerd; een heerlijke plek om tot rust te komen met een goed boek of een kop koffie. Aan de voorzijde van de boerderij bevinden zich twee slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte. Eén van de kamers leent zich uitstekend als thuiswerkplek, praktijkruimte of hobbykamer. Op de verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers en een extra kantoorruimte waar tevens de technische installaties zijn ondergebracht. Op het erf staat een royale schuur van ruim 60 m² met een praktische zolderverdieping en een natte ruimte voorzien van spoelblok. Een ideale plek voor hobbyisten, klussers, verzamelaars of natuurlijk als gezellige mancave. Daarnaast beschikt het perceel over een vrijstaande berging van bijna 30 m² met aangrenzende carport. De aanwezige hobbykas biedt volop mogelijkheden voor het kweken van groenten, kruiden of bloemen. Op het perceel bevindt zich een royale schuur die uitstekende mogelijkheden biedt om te worden getransformeerd tot een comfortabele mantelzorgwoning. Dit biedt u de unieke kans om zorg dichtbij huis te organiseren met behoud van privacy voor alle partijen. Omdat er vanuit de overheid specifieke voorwaarden worden gesteld aan het gebruik, de omvang en de gezinssituatie, adviseren wij geïnteresseerden om de exacte mogelijkheden en vergunningvrije regels voor deze locatie vooraf zelf te onderzoeken bij de gemeente. De tuin is met veel zorg en aandacht aangelegd en vormt een waar verlengstuk van de woning. Sierbestrating, kleurrijke borders, volwassen bomen, fruitbomen, een ruim gazon en verschillende overkappingen creëren het gevoel van een eigen buitenparadijs. De zwemvijver vormt een prachtig middelpunt en nodigt uit tot ontspanning tijdens warme zomerdagen. Dit bijzondere perceel is met uiterste zorg getransformeerd tot een waar natuurparadijs, volledig goedgekeurd door de gemeente. Met een vakkundig aangelegde knip- en scheerhaag aan de wegzijde geniet u van optimale privacy, terwijl de tussenliggende struweelhaag en een fraai aangelegde poel zorgen voor een ongekende biodiversiteit. Een kant-en-klaar, ecologisch paradijs voor de echte natuurliefhebber die direct wil stappen in een volgroeid, groen buitenleven. Waar de zon ook staat, er is altijd wel een fijne plek te vinden om te genieten van de rust, het groen en de natuur om u heen. Perceeloppervlakte 5.612 m². Begane grond: Entree met garderobe, meterkast en toegang tot twee slaapkamers; hal met toiletruimte, badkamer, trapopgang en kastruimte; sfeervolle woonruimte met landelijke keuken, eetgedeelte en zithoek voorzien van houtkachel. De woonruimte kenmerkt zich door de authentieke gebintconstructie en biedt uitzicht op de tuin. Verdieping: Overloop met vide; kantoorruimte met technische installatie; slaapkamer III; slaapkamer IV. Bestemming Ter plaatse van de woning, verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Wonen’. Meer informatie kunt u vinden bij de gemeente, op Het Omgevingsloket of de website van Het Betere Boerenerf. Installaties: • Verwarming en warm water via een Remeha c.v.-combiketel (2022) met een hybride warmtepomp (2023). • In 2022 zijn er 8 zonnepanelen geplaatst met een opbrengend vermogen van 400 Wp per paneel. • De woonkamer, het toilet en de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. • Het buitenschilderwerk is in 2024 gedaan. Algemeen: • Bouwjaar woning omstreeks 1900. • Inhoud woning circa 786 m³; woonoppervlakte ca. 215 m²; gebouw gebonden buitenruimte ca. 6 m²; externe bergruimte ca. 100 m². • Vrij gelegen met optimale privacy, zwemvijver en prachtig aangelegde tuin. • Landelijk wonen met Nieuwleusen en Zwolle op korte afstand. • Energielabel B. ‘Kortom, een unieke plek voor liefhebbers van landelijk wonen met volop ruimte in en om het huis. Bel voor een bezichtiging met de makelaars van Het Betere Boerenerf.’ Aanvaarding in overleg.

Prêt immobilier berekenen

€ 965.000

Coûts d'achat (estimés): € 21.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 986.150

3,34%

Annuellement

%

€ 48.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 965.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Woonboerderij, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
215 m²
Superficie du terrain
5612 m²
Contenu
786 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
6 m²
Espace de stockage externe
100 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1900
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met riet
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, houtkachel, mogelijkheid voor open haard, open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Garage met carport
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
12-06-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7711

Google Maps

Localisation de Nieuwleusen

Explorez Nieuwleusen et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Nieuwleusen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nieuwleusen. En 2026 étaient 9.813 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 434.000.

Résidents

9.813

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 434.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

121

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nieuwleusen
Année Résidents
2021 9.300
2022 9.400
2023 9.515
2024 9.560
2025 9.740
2026 9.813

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nieuwleusen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 412.000
2025 EUR 434.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.220 0-15: 1.580 15-25: 1.165 25-45: 2.290 45-65: 2.550

Niveau d'enseignement

Hoger

1.650

Praktisch

1.960

Middelbaar

3.540

Origine des habitants (2025)

Europa

400

Nederland

8.850

Buiten Europa

495

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 436
Appartementen 586
Tussenwoningen 679
Vrijstaande woningen 1.535
Twee-onder-één-kap woningen 980

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 280
1900 tot 1925 64
1925 tot 1950 133
1950 tot 1970 704
1970 tot 1980 792
1980 tot 1990 587
1990 tot 2000 492
2000 tot 2010 378
2010 tot 2020 347
2020 en later 277

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.115

Étiquette C

911

Étiquette B

832

Étiquette D

413

Étiquette G

363

Étiquette F

195

Étiquette A+++

167

Étiquette E

102

Étiquette A++

50

Étiquette A+

49

Étiquette A++++

32

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nieuwleusen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.460 3.040
2021 1.610 3.140
2022 1.250 2.970
2023 1.010 2.860
2024 970 2.950

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.430

Huurwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.050

Koopwoning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.160

Appartement

Gaz: 630 • Électricité: 2.110

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.290

Vrijstaande woning

Gaz: 1.260 • Électricité: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.810

Activité dans Nieuwleusen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Nombre total d'établissements: 1.155

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nieuwleusen
Période Délits
jan 2026 6
jul 2025 16
jun 2025 5
mei 2025 8
mrt 2025 11
mrt 2026 12
nov 2024 10
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 14
sep 2025 13

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nieuwleusen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nieuwleusen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwleusen?

Nieuwleusen telt in 2026 ongeveer 9.813 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen is in 2025 circa € 434.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwleusen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwleusen?

In Nieuwleusen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.

Meer maisons in Nieuwleusen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.