Ir directamente al contenido
Logotipo de Van Anken Makelaardij o.g. B.V.

Driehuizerweg 380

6525PP Nijmegen • Gelderland

Vendido Buyer's agent: ST Makelaars

€ 1.485.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 31.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 29.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.516.550

Precio de compra /m²: € 5.541

Galería de fotos

Driehuizerweg 380 Nijmegen
Foto 83
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Wil jij wonen in de buurt van de ziekenhuizen en de universiteit? Wij hebben voor jou deze vrijstaande villa met voormalige praktijkruimte in portefeuille, gelegen aan de bosrand in Brakkenstein. Pluspunten: Volledig leefplan op begane grond mogelijk Werken aan huis mogelijk Dubbele garage en oprit Al flink verduurzaamd Riante tuin op het Zuidwesten Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 268 m² Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 89nm² Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: ca. 44 m² Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: ca. 8.5 m² Inhoud: ca. 1.335 m³ Perceelsoppervlakte: 944 m² Bouwjaar: ca. 1970 Energielabel: B INDELING: WOONHUIS We starten bij de overdekte ingang en komen in de vestibule met garderobe en het moderne toilet. We lopen rechtdoor naar de centrale hal met trappenhuis. Aan je linkerhand zie je de deur naar de keuken en eetkamer. De moderne keuken is licht van kleur en heeft een praktische opstelling met kookeiland. Er zijn een inductiekookplaat, een afzuigkap, een koelkast, een quooker, een vaatwasser, een stoomoven en een elektrische oven met grill voorhanden. Je kijkt vanuit de keuken mooi weg op de groene voortuin. Via de eetkamer lopen we verder naar de zitkamer met openhaard en schuifpui naar tuin en terras. Deze kamer is zeer ruim van maat en heeft veel glas en bovenlichten. Hierdoor blijven er voldoende muren over en is de ruimte zeer goed in te richten. Aan de kant van de zit is er ook een toegangsdeur naar de centrale hal. Hier ligt ook de bijkeuken met deur naar de tuin. Op de begane grond ligt een travertin, natuurstenen vloer. We gaan naar de eerste verdieping en lopen een rondje tegen de klok in. Dan zie je eerst de vernieuwde badkamer met whirlpool, douche en wastafel. Daarnaast ligt de grootste slaapkamer met zicht op de tuin, met recht een masterbedroom. Vervolgens tref je de volgende slaapkamer aan. Tussen deze slaapkamer en de masterbedroom zit een grote kastenwand. Dan komen we bij de tweede badkamer, uitgerust met dubbele wastafel, inloopdouche, toilet en witgoedaansluitingen. Aan de voorzijde van het huis zijn er nog twee slaapkamers. In de laatste van deze twee kamers zie je een vaste kast en een deur naar het dakterras. Via het dakterras is de berging onder de schuine kap bereikbaar. Tot slot kun je met de vaste trap naar de tweede verdieping, een zeer royale bergzolder met cv-opstelling. VOORMALIGE PRAKTIJKRUIMTE Via de vestibule kunnen we doorlopen naar de voormalige praktijkruimte. Vanuit de centrale hal met plavuizen vloer kun je alle ruimtes bekijken. Er is een separate ingang in de zijstraat. Er zijn vier kamers, een toilet, diverse vaste kasten en de oude assistente-loge, welke nu is ingezet als bergruimte. Vanuit de grootse kamer/kantoor heb je zicht op het terras achter de garages. Deze vleugel houdt een belofte in. ALGEMEEN: Dit Thuis heeft een stoere uitstraling en is binnen warm en comfortabel. De ruimtes zijn optimaal inzetbaar, dankzij de grootte en lichtinval. Deze woning biedt geweldige kansen. Omdat de voormalige praktijkruimte aan het huis vastzit, kun je binnendoor naar deze vleugel. Op dit moment berust op het gehele perceel een woonbestemming. Wanneer je specifieke plannen hebt voor de voormalige praktijkruimte, is het raadzaam na te gaan of jouw doel is toegestaan. De hoofdwoning heeft een geïsoleerde kap (2023), er is muurisolatie (2019) en er zijn kunststof kozijnen met hr++ glas (2015) geplaatst. De cv-ketel is van 2012. Er liggen 20 zonnepanelen (2014) op het dak. De voormalige praktijkruimte heeft nog oudere beglazing en is nog niet geïsoleerd. Er is in de living airconditioning aangelegd in 2023, deze kan verwarmen en koelen. In 2009 zijn de keuken en een van de badkamers vernieuwd. Inmiddels is de koelkast alweer vernieuwd. Het platte dak is ca. 20 jaar oud. De tuin is geweldig, want het huis ligt slim op de hoek van het perceel. Zo is er een mooi en zonnig terras en veel beplanting in de borders. Er staat een houten tuinhuisje tot je beschikking. Je voelt je vrij in deze zuidwestelijk gelegen tuin en je kunt hier heerlijk tot rust komen. Aan de overkant van de straat loop je zo het bos in. Wat een weelde, zo centraal wonen en toch ook omgeven door zoveel groen. Bij deze woning kun je parkeren op eigen terrein voor de garage. De dubbele garage heeft elektrisch bedienbare deuren en heeft een achterdeur naar de tuinzijde. WIJKTEKST Brakkenstein is een groene wijk, aan de bosrand van Heumensoord, nabij de universiteit, de hogeschool en de ziekenhuizen, op fietsafstand van het stadscentrum. Een wijk met een dorps karakter, met scholen in de nabijheid, eetgelegenheden, openbaar groen en sportvelden. Met een klein en praktisch winkelhart een zeer gewilde woonwijk.

Hipoteca berekenen

€ 1.485.000

Coste del comprador (estimado): € 31.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 29.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.516.550

3,04%

Anualmente

%

€ 74.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.485.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
9 habitaciones
Habitaciones de dormir
7 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
268 m²
Área del lote
944 m²
Contenido
1335 m³
Otra zona interior
89 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
44 m²
Espacio de almacenamiento externo
8 m²
Área del jardín trasero
450 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1970
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak
Aislamiento
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel en geiser
Caldera CV
Gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan bosrand, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Ubicación del jardín
gelegen op het zuidwesten
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje
2 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
04-09-2025
Fecha de venta
25-02-2026

Instalaciones del baño

Douche, wastafel, whirlpool, dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Instalaciones de garaje

Elektrische deur en elektra

Características adicionales

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6525

Mapas de Google

Nijmegen en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Nijmegen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Nijmegen. En 2025 había 162.625 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 371.314.

Inhabitantes

162.625

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 371.314

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 32.906

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

11.524

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Nijmegen
Año Inhabitantes
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Nijmegen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composición de los residentes

Edad

65+: 29.540 0-15: 18.105 15-25: 30.190 25-45: 48.745 45-65: 36.055

Nivel académico

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Período de construcción del edificio

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

23.919

Etiqueta C

20.020

Etiqueta B

10.981

Etiqueta D

7.140

Etiqueta E

5.880

Etiqueta G

5.719

Etiqueta F

4.840

Etiqueta A+

2.692

Etiqueta A++

1.966

Etiqueta A+++

1.100

Etiqueta A++++

111

Etiqueta A+++++

12

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Nijmegen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricidad: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricidad: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricidad: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricidad: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricidad: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricidad: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricidad: 3.043

Actividad empresarial en Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Número total de establecimientos empresariales: 21.485

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Nijmegen
Periodo Delitos
jan 2025 899
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Nijmegen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Nijmegen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2025 ongeveer 162.625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer viviendas in Nijmegen

Ver más viviendas en este lugar.