Jump to content
Logo of Van Anken Makelaardij o.g. B.V.

Driehuizerweg 380

6525PP Nijmegen • Gelderland

Sold Buyer's agent: ST Makelaars

€ 1.485.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 31.550

2% transfer tax (€ 29.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.516.550

Purchase price /m²: € 5.541

Photo Gallery

Driehuizerweg 380 Nijmegen
Photo 83
Claim profile to display media.

Description

Wil jij wonen in de buurt van de ziekenhuizen en de universiteit? Wij hebben voor jou deze vrijstaande villa met voormalige praktijkruimte in portefeuille, gelegen aan de bosrand in Brakkenstein. Pluspunten: Volledig leefplan op begane grond mogelijk Werken aan huis mogelijk Dubbele garage en oprit Al flink verduurzaamd Riante tuin op het Zuidwesten Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 268 m² Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 89nm² Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: ca. 44 m² Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: ca. 8.5 m² Inhoud: ca. 1.335 m³ Perceelsoppervlakte: 944 m² Bouwjaar: ca. 1970 Energielabel: B INDELING: WOONHUIS We starten bij de overdekte ingang en komen in de vestibule met garderobe en het moderne toilet. We lopen rechtdoor naar de centrale hal met trappenhuis. Aan je linkerhand zie je de deur naar de keuken en eetkamer. De moderne keuken is licht van kleur en heeft een praktische opstelling met kookeiland. Er zijn een inductiekookplaat, een afzuigkap, een koelkast, een quooker, een vaatwasser, een stoomoven en een elektrische oven met grill voorhanden. Je kijkt vanuit de keuken mooi weg op de groene voortuin. Via de eetkamer lopen we verder naar de zitkamer met openhaard en schuifpui naar tuin en terras. Deze kamer is zeer ruim van maat en heeft veel glas en bovenlichten. Hierdoor blijven er voldoende muren over en is de ruimte zeer goed in te richten. Aan de kant van de zit is er ook een toegangsdeur naar de centrale hal. Hier ligt ook de bijkeuken met deur naar de tuin. Op de begane grond ligt een travertin, natuurstenen vloer. We gaan naar de eerste verdieping en lopen een rondje tegen de klok in. Dan zie je eerst de vernieuwde badkamer met whirlpool, douche en wastafel. Daarnaast ligt de grootste slaapkamer met zicht op de tuin, met recht een masterbedroom. Vervolgens tref je de volgende slaapkamer aan. Tussen deze slaapkamer en de masterbedroom zit een grote kastenwand. Dan komen we bij de tweede badkamer, uitgerust met dubbele wastafel, inloopdouche, toilet en witgoedaansluitingen. Aan de voorzijde van het huis zijn er nog twee slaapkamers. In de laatste van deze twee kamers zie je een vaste kast en een deur naar het dakterras. Via het dakterras is de berging onder de schuine kap bereikbaar. Tot slot kun je met de vaste trap naar de tweede verdieping, een zeer royale bergzolder met cv-opstelling. VOORMALIGE PRAKTIJKRUIMTE Via de vestibule kunnen we doorlopen naar de voormalige praktijkruimte. Vanuit de centrale hal met plavuizen vloer kun je alle ruimtes bekijken. Er is een separate ingang in de zijstraat. Er zijn vier kamers, een toilet, diverse vaste kasten en de oude assistente-loge, welke nu is ingezet als bergruimte. Vanuit de grootse kamer/kantoor heb je zicht op het terras achter de garages. Deze vleugel houdt een belofte in. ALGEMEEN: Dit Thuis heeft een stoere uitstraling en is binnen warm en comfortabel. De ruimtes zijn optimaal inzetbaar, dankzij de grootte en lichtinval. Deze woning biedt geweldige kansen. Omdat de voormalige praktijkruimte aan het huis vastzit, kun je binnendoor naar deze vleugel. Op dit moment berust op het gehele perceel een woonbestemming. Wanneer je specifieke plannen hebt voor de voormalige praktijkruimte, is het raadzaam na te gaan of jouw doel is toegestaan. De hoofdwoning heeft een geïsoleerde kap (2023), er is muurisolatie (2019) en er zijn kunststof kozijnen met hr++ glas (2015) geplaatst. De cv-ketel is van 2012. Er liggen 20 zonnepanelen (2014) op het dak. De voormalige praktijkruimte heeft nog oudere beglazing en is nog niet geïsoleerd. Er is in de living airconditioning aangelegd in 2023, deze kan verwarmen en koelen. In 2009 zijn de keuken en een van de badkamers vernieuwd. Inmiddels is de koelkast alweer vernieuwd. Het platte dak is ca. 20 jaar oud. De tuin is geweldig, want het huis ligt slim op de hoek van het perceel. Zo is er een mooi en zonnig terras en veel beplanting in de borders. Er staat een houten tuinhuisje tot je beschikking. Je voelt je vrij in deze zuidwestelijk gelegen tuin en je kunt hier heerlijk tot rust komen. Aan de overkant van de straat loop je zo het bos in. Wat een weelde, zo centraal wonen en toch ook omgeven door zoveel groen. Bij deze woning kun je parkeren op eigen terrein voor de garage. De dubbele garage heeft elektrisch bedienbare deuren en heeft een achterdeur naar de tuinzijde. WIJKTEKST Brakkenstein is een groene wijk, aan de bosrand van Heumensoord, nabij de universiteit, de hogeschool en de ziekenhuizen, op fietsafstand van het stadscentrum. Een wijk met een dorps karakter, met scholen in de nabijheid, eetgelegenheden, openbaar groen en sportvelden. Met een klein en praktisch winkelhart een zeer gewilde woonwijk.

Mortgage berekenen

€ 1.485.000

Cost of copper (estimated): € 31.550

2% transfer tax (€ 29.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.516.550

3,04%

Yearly

%

€ 74.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.485.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
7 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
268 m²
Land area
944 m²
Content
1335 m³
Other enclosed space
89 m²
Building bound outdoor space
44 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
450 m²

Construction and Energy

Year of construction
1970
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en geiser
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
04-09-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

Douche, wastafel, whirlpool, dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6525

Google Maps

Nijmegen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nijmegen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijmegen. In 2026 were there 162.473 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 371.314.

Residents

162.473

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 371.314

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.906

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.524

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijmegen
Year Residents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijmegen
Year Average WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Education level

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origin of residents (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijmegen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricity: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricity: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricity: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricity: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricity: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricity: 3.043

Business activity in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Total number of company establishments: 21.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijmegen
Period Crimes
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijmegen.

Frequently asked questions about living in Nijmegen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer houses in Nijmegen

View more homes in this location.