Ir directamente al contenido
Logotipo de Rob Disbergen Makelaars Nijmegen

Fretstraat 3

6531JE Nijmegen • Gelderland

Vendido

€ 800.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 17.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 16.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 817.850

Precio de compra /m²: € 5.000

Galería de fotos

Fretstraat 3 Nijmegen
Foto 56
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

In één van de mooiste straten van de gewilde wijk Hazenkamp ligt deze sfeervolle en verrassend ruime 2-onder-1-kapwoning aan de Fretstraat 3. Deze groene en rustige buurt staat bekend om haar charmante jaren ’30 woningen, brede straten en de uitstekende ligging nabij scholen, winkels, het Radboudumc, universiteit én het Goffertpark. Daarnaast ben je met de fiets zo in het stadscentrum van Nijmegen of op het treinstation. Indeling van de woning: Kelder: Praktische droge provisiekelder Begane grond: Bij binnenkomst valt direct de stijlvolle afwerking op. De hal biedt toegang tot een modern toilet met hangend closet, fontein en raam. Vanuit de hal rechts is er een praktische kleine kamer die bijvoorbeeld als werk- of speelkamer gebruikt kan gaan worden. De doorzonwoonkamer is een ware eyecatcher, met prachtige glas-in-loodramen, een kamer en suite-indeling en een licht eiken parketvloer die doorgelegd is door de gehele woning en is voorzien van comfortabele vloerverwarming.. Via de openslaande deuren betreed je de zonnige achtertuin gelegen op het oosten. Door de enorme afmeting naar achteren toe beschikt de tuin de gehele dag over genoeg zonlicht en daar waar wenselijk ook schaduwplekken. De moderne keuken is een lust voor de kookliefhebber en heeft een authentieke granitovloer. De keuken is compleet uitgerust met een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, inbouwkoelkast, vaatwasser en een combimagnetron. Ook vanuit hier is er toegang naar de achtertuin. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers. Twee slaapkamers beschikken over openslaande deuren naar een balkon en beiden voorzien van airconditioning. Deze beide slaapkamers hebben ook een inbouwkast. De badkamer is praktisch ingericht met een enkele wastafel, douche, tweede toilet en een raam voor natuurlijke ventilatie. Ook deze verdieping is voorzien van een prachtige identieke eiken houten parketvloer. Tweede verdieping: Via een vaste trap kom je op de verrassend ruime zolderverdieping die naar eigen inzicht is in te richten. Hier is voldoende ruimte voor het realiseren van bijvoorbeeld twee extra slaapkamers, mede dankzij de aanwezige dakkapellen aan beide zijden. Tevens bevindt zich hier een wasbak en de cv-ketel Remeha in combinatie met een hybride warmtepomp, wat zorgt voor een energiezuinige verwarming van de woning. Voorts: Woonoppervlakte: ca.160 m², perceel 326 m², energielabel: C. Woonoppervlakte na doorbreken keuken conform extra fictieve plattegrond: ca. 171m² Pluspunten van de woning: *Sfeervolle jaren ’30 woning in een populaire buurt met originele granito vloeren en tegelwerk. *Grote slag geslagen in modernisering waarbij alle authentieke details in ere en met veel zorg zijn hersteld waaronder opnieuw gemaakte binnendeuren met authentiek messing met ebbenhouten beslag. *Binnen- en buitenschilderwerk verricht in 2024 en 2025. *Glas-in-lood ramen zijn gerestaureerd en kunnen er weer 100 jaar tegenaan. *Drie slaapkamers echter op zolder zijn er nog twee extra te realiseren! *Duurzame verwarming met hybride warmtepomp, een nieuwe HR CV ketel (2024) en spouwmuurisolatie. *Splitairco's (extra ruimte op zolder), isolatie en HR ++. *Nieuwe meterkast met extra groep. *Grote slaapkamer heeft een vaste kluis. *Woning heeft nog veel meer potentie zoals achter aanbouwen, de keuken naar de garage uitbouwen en de zolder naar eigen inzicht opnieuw inrichten met slaap/werk/was kamers. *Rustige straat met veel groen, maar dichtbij alles wat Nijmegen te bieden heeft. Ben je op zoek naar een instapklare woning met karakter in een van de fijnste wijken van Nijmegen? Dan is Fretstraat 3 absoluut een bezichtiging waard!

Hipoteca berekenen

€ 800.000

Coste del comprador (estimado): € 17.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 16.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 817.850

3,04%

Anualmente

%

€ 40.000

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 800.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
8 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
160 m²
Área del lote
326 m²
Contenido
710 m³
Otra zona interior
33 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
15 m²
Área del jardín trasero
136 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1930
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel en warmtepomp
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
18-09-2025
Fecha de venta
22-10-2025

Instalaciones del baño

Douche, toilet, en wastafel

Instalaciones de garaje

Elektra

Características adicionales

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6531

Mapas de Google

Nijmegen en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Nijmegen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Nijmegen. En 2025 había 162.625 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 371.314.

Inhabitantes

162.625

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 371.314

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 32.906

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

11.524

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Nijmegen
Año Inhabitantes
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Nijmegen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composición de los residentes

Edad

65+: 29.540 0-15: 18.105 15-25: 30.190 25-45: 48.745 45-65: 36.055

Nivel académico

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Período de construcción del edificio

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

23.919

Etiqueta C

20.020

Etiqueta B

10.981

Etiqueta D

7.140

Etiqueta E

5.880

Etiqueta G

5.719

Etiqueta F

4.840

Etiqueta A+

2.692

Etiqueta A++

1.966

Etiqueta A+++

1.100

Etiqueta A++++

111

Etiqueta A+++++

12

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Nijmegen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricidad: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricidad: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricidad: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricidad: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricidad: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricidad: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricidad: 3.043

Actividad empresarial en Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Número total de establecimientos empresariales: 21.485

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Nijmegen
Periodo Delitos
jan 2025 899
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Nijmegen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Nijmegen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2025 ongeveer 162.625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer viviendas in Nijmegen

Ver más viviendas en este lugar.