Jump to content
Logo of Rob Disbergen Makelaars Nijmegen

Fretstraat 3

6531JE Nijmegen • Gelderland

Sold

€ 800.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.850

2% transfer tax (€ 16.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 817.850

Purchase price /m²: € 5.000

Photo Gallery

Fretstraat 3 Nijmegen
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

In één van de mooiste straten van de gewilde wijk Hazenkamp ligt deze sfeervolle en verrassend ruime 2-onder-1-kapwoning aan de Fretstraat 3. Deze groene en rustige buurt staat bekend om haar charmante jaren ’30 woningen, brede straten en de uitstekende ligging nabij scholen, winkels, het Radboudumc, universiteit én het Goffertpark. Daarnaast ben je met de fiets zo in het stadscentrum van Nijmegen of op het treinstation. Indeling van de woning: Kelder: Praktische droge provisiekelder Begane grond: Bij binnenkomst valt direct de stijlvolle afwerking op. De hal biedt toegang tot een modern toilet met hangend closet, fontein en raam. Vanuit de hal rechts is er een praktische kleine kamer die bijvoorbeeld als werk- of speelkamer gebruikt kan gaan worden. De doorzonwoonkamer is een ware eyecatcher, met prachtige glas-in-loodramen, een kamer en suite-indeling en een licht eiken parketvloer die doorgelegd is door de gehele woning en is voorzien van comfortabele vloerverwarming.. Via de openslaande deuren betreed je de zonnige achtertuin gelegen op het oosten. Door de enorme afmeting naar achteren toe beschikt de tuin de gehele dag over genoeg zonlicht en daar waar wenselijk ook schaduwplekken. De moderne keuken is een lust voor de kookliefhebber en heeft een authentieke granitovloer. De keuken is compleet uitgerust met een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, inbouwkoelkast, vaatwasser en een combimagnetron. Ook vanuit hier is er toegang naar de achtertuin. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers. Twee slaapkamers beschikken over openslaande deuren naar een balkon en beiden voorzien van airconditioning. Deze beide slaapkamers hebben ook een inbouwkast. De badkamer is praktisch ingericht met een enkele wastafel, douche, tweede toilet en een raam voor natuurlijke ventilatie. Ook deze verdieping is voorzien van een prachtige identieke eiken houten parketvloer. Tweede verdieping: Via een vaste trap kom je op de verrassend ruime zolderverdieping die naar eigen inzicht is in te richten. Hier is voldoende ruimte voor het realiseren van bijvoorbeeld twee extra slaapkamers, mede dankzij de aanwezige dakkapellen aan beide zijden. Tevens bevindt zich hier een wasbak en de cv-ketel Remeha in combinatie met een hybride warmtepomp, wat zorgt voor een energiezuinige verwarming van de woning. Voorts: Woonoppervlakte: ca.160 m², perceel 326 m², energielabel: C. Woonoppervlakte na doorbreken keuken conform extra fictieve plattegrond: ca. 171m² Pluspunten van de woning: *Sfeervolle jaren ’30 woning in een populaire buurt met originele granito vloeren en tegelwerk. *Grote slag geslagen in modernisering waarbij alle authentieke details in ere en met veel zorg zijn hersteld waaronder opnieuw gemaakte binnendeuren met authentiek messing met ebbenhouten beslag. *Binnen- en buitenschilderwerk verricht in 2024 en 2025. *Glas-in-lood ramen zijn gerestaureerd en kunnen er weer 100 jaar tegenaan. *Drie slaapkamers echter op zolder zijn er nog twee extra te realiseren! *Duurzame verwarming met hybride warmtepomp, een nieuwe HR CV ketel (2024) en spouwmuurisolatie. *Splitairco's (extra ruimte op zolder), isolatie en HR ++. *Nieuwe meterkast met extra groep. *Grote slaapkamer heeft een vaste kluis. *Woning heeft nog veel meer potentie zoals achter aanbouwen, de keuken naar de garage uitbouwen en de zolder naar eigen inzicht opnieuw inrichten met slaap/werk/was kamers. *Rustige straat met veel groen, maar dichtbij alles wat Nijmegen te bieden heeft. Ben je op zoek naar een instapklare woning met karakter in een van de fijnste wijken van Nijmegen? Dan is Fretstraat 3 absoluut een bezichtiging waard!

Mortgage berekenen

€ 800.000

Cost of copper (estimated): € 17.850

2% transfer tax (€ 16.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 817.850

3,04%

Yearly

%

€ 40.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 800.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
160 m²
Land area
326 m²
Content
710 m³
Other enclosed space
33 m²
Building bound outdoor space
15 m²
Backyard area
136 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
18-09-2025
Sale date
22-10-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 6531

Google Maps

Nijmegen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nijmegen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijmegen. In 2026 were there 162.473 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 371.314.

Residents

162.473

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 371.314

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.906

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.524

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijmegen
Year Residents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijmegen
Year Average WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Education level

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origin of residents (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijmegen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricity: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricity: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricity: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricity: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricity: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricity: 3.043

Business activity in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Total number of company establishments: 21.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijmegen
Period Crimes
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijmegen.

Frequently asked questions about living in Nijmegen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer houses in Nijmegen

View more homes in this location.