Ir directamente al contenido
Logotipo de Wonen met Rutger

Leuvensbroek 1251

6546XR Nijmegen • Gelderland

Disponible

€ 439.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 10.630

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.780) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 449.630

Precio de compra /m²: € 3.955

Galería de fotos

Leuvensbroek 1251 Nijmegen
Foto 46
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

INSTAPKLARE HOEKWONING MET ZONNEPANELEN, AIRCO'S EN RUIME INDELING IN LEUVENSBROEK KORTE OMSCHRIJVING Deze instapklare hoekwoning aan de Leuvensbroek 1251 biedt comfort, ruimte en energiezuinig wonen met energielabel B en maar liefst 12 zonnepanelen. De woning is modern afgewerkt, voorzien van twee airco's en beschikt over een lichte woonkamer, open keuken, vier slaapkamers en een fijne tuin met overkapping. WOONKAMER EN KEUKEN Bij binnenkomst betreed je de entree, waar zich aan de linkerzijde de meterkast bevindt en aan de rechterzijde het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loop je door naar de leefruimte waar keuken en woonkamer naadloos in elkaar overlopen. De keuken (2022) ligt aan de voorzijde van de woning en is volledig uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een koelkast met vriesvak, combi oven-magnetron, vaatwasser en een 5-pits inductiekookplaat met afzuigkap. Daarnaast is er volop opbergruimte en is de ruimte voorzien van een airco die zowel kan koelen als verwarmen. In het midden van de ruimte is voldoende plek voor een grote eettafel, ideaal voor lange avonden tafelen. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime woonkamer. Dankzij de grote schuifpui en extra lichtinval via de hoge raampartijen komt er veel daglicht binnen. De woonkamer biedt meer dan genoeg ruimte voor een royale zithoek en een uitgebreide tv-opstelling. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers en een moderne badkamer. Aan de achterzijde bevinden zich de grootste en kleinste slaapkamer. De kleinste kamer is perfect geschikt als kinder-, werk- of hobbykamer. De grootste slaapkamer biedt ruim plaats aan een tweepersoonsbed en een grote kledingkast en is bovendien voorzien van airco. Aan de voorzijde ligt de derde slaapkamer, eveneens van goed formaat en geschikt voor een tweepersoonsbed. Deze kamer biedt toegang tot het balkon. De badkamer (2022), is strak afgewerkt en van alle gemakken voorzien, met een dubbele wastafel met meubel, een dubbele regendouche, een toilet, een designradiator en ingebouwde spotverlichting. TWEEDE VERDIEPING De zolderverdieping is een ruime en lichte open ruimte. Dankzij de geplaatste dakkapel komt er veel daglicht binnen. Hier is voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en tevens voor de wasmachineopstelling. De verdieping is netjes afgewerkt en voorzien van rolluiken, wat zorgt voor extra comfort. TUIN EN BERGING De achtertuin is gelegen op het noordoosten en biedt verrassend veel zon. Direct achter de woning ligt een terras, gevolgd door een gedeelte met kunstgras. Achterin de tuin bevindt zich een overkapping waar gemakkelijk een loungeset onder past, ideaal om beschut buiten te zitten. Daarnaast is er een vrijstaande stenen berging aanwezig. Doordat het een hoekwoning betreft, beschikt de woning over een handige voorom. OMGEVING De woning ligt in de wijk Leuvensbroek, een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met veel groen en een prettige, ruim opgezette sfeer. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum Hart van Lindenholt, dat zich op korte afstand bevindt. Het centrum van Nijmegen is daarnaast binnen circa 15 minuten te bereiken. Ook qua bereikbaarheid zit je hier goed, met diverse uitvalswegen en openbaar vervoer in de directe omgeving. Voor ontspanning en recreatie zijn er volop mogelijkheden, met onder andere recreatiegebied Berendonck en de Hatertse en Overasseltse Vennen op korte fietsafstand. BIJZONDERHEDEN -Instapklare hoekwoning -Energielabel B en 12 zonnepanelen (370 Wp) (2022) -Voorzien van twee airco's (koelen en verwarmen) -Moderne keuken en badkamer (2022) -Vier ruime slaapkamers -Dakkapel op zolder -Fijne tuin met overkapping en berging -Gelegen nabij groen en voorzieningen Enthousiast geworden? Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het comfort en de fijne sfeer die deze woning te bieden heeft!

Hipoteca berekenen

€ 439.000

Coste del comprador (estimado): € 10.630

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.780) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 449.630

2,78%

Anualmente

%

€ 21.950

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 439.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, hoekwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
111 m²
Área del lote
190 m²
Contenido
400 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
2 m²
Espacio de almacenamiento externo
6 m²
Área del jardín trasero
85 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1990
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
24-04-2026

Instalaciones del baño

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6546

Mapas de Google

Nijmegen en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Nijmegen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Nijmegen. En 2026 había 162.473 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 371.314.

Inhabitantes

162.473

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 371.314

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 32.906

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

11.524

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Nijmegen
Año Inhabitantes
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Nijmegen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composición de los residentes

Edad

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Nivel académico

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Período de construcción del edificio

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

23.919

Etiqueta C

20.020

Etiqueta B

10.981

Etiqueta D

7.140

Etiqueta E

5.880

Etiqueta G

5.719

Etiqueta F

4.840

Etiqueta A+

2.692

Etiqueta A++

1.966

Etiqueta A+++

1.100

Etiqueta A++++

111

Etiqueta A+++++

12

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Nijmegen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricidad: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricidad: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricidad: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricidad: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricidad: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricidad: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricidad: 3.043

Actividad empresarial en Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Número total de establecimientos empresariales: 21.485

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Nijmegen
Periodo Delitos
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Nijmegen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Nijmegen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer viviendas in Nijmegen

Ver más viviendas en este lugar.