Jump to content
Logo of Wonen met Rutger

Leuvensbroek 1251

6546XR Nijmegen • Gelderland

Available

€ 439.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.630

2% transfer tax (€ 8.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 449.630

Purchase price /m²: € 3.955

Photo Gallery

Leuvensbroek 1251 Nijmegen
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

INSTAPKLARE HOEKWONING MET ZONNEPANELEN, AIRCO'S EN RUIME INDELING IN LEUVENSBROEK KORTE OMSCHRIJVING Deze instapklare hoekwoning aan de Leuvensbroek 1251 biedt comfort, ruimte en energiezuinig wonen met energielabel B en maar liefst 12 zonnepanelen. De woning is modern afgewerkt, voorzien van twee airco's en beschikt over een lichte woonkamer, open keuken, vier slaapkamers en een fijne tuin met overkapping. WOONKAMER EN KEUKEN Bij binnenkomst betreed je de entree, waar zich aan de linkerzijde de meterkast bevindt en aan de rechterzijde het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loop je door naar de leefruimte waar keuken en woonkamer naadloos in elkaar overlopen. De keuken (2022) ligt aan de voorzijde van de woning en is volledig uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een koelkast met vriesvak, combi oven-magnetron, vaatwasser en een 5-pits inductiekookplaat met afzuigkap. Daarnaast is er volop opbergruimte en is de ruimte voorzien van een airco die zowel kan koelen als verwarmen. In het midden van de ruimte is voldoende plek voor een grote eettafel, ideaal voor lange avonden tafelen. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime woonkamer. Dankzij de grote schuifpui en extra lichtinval via de hoge raampartijen komt er veel daglicht binnen. De woonkamer biedt meer dan genoeg ruimte voor een royale zithoek en een uitgebreide tv-opstelling. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers en een moderne badkamer. Aan de achterzijde bevinden zich de grootste en kleinste slaapkamer. De kleinste kamer is perfect geschikt als kinder-, werk- of hobbykamer. De grootste slaapkamer biedt ruim plaats aan een tweepersoonsbed en een grote kledingkast en is bovendien voorzien van airco. Aan de voorzijde ligt de derde slaapkamer, eveneens van goed formaat en geschikt voor een tweepersoonsbed. Deze kamer biedt toegang tot het balkon. De badkamer (2022), is strak afgewerkt en van alle gemakken voorzien, met een dubbele wastafel met meubel, een dubbele regendouche, een toilet, een designradiator en ingebouwde spotverlichting. TWEEDE VERDIEPING De zolderverdieping is een ruime en lichte open ruimte. Dankzij de geplaatste dakkapel komt er veel daglicht binnen. Hier is voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en tevens voor de wasmachineopstelling. De verdieping is netjes afgewerkt en voorzien van rolluiken, wat zorgt voor extra comfort. TUIN EN BERGING De achtertuin is gelegen op het noordoosten en biedt verrassend veel zon. Direct achter de woning ligt een terras, gevolgd door een gedeelte met kunstgras. Achterin de tuin bevindt zich een overkapping waar gemakkelijk een loungeset onder past, ideaal om beschut buiten te zitten. Daarnaast is er een vrijstaande stenen berging aanwezig. Doordat het een hoekwoning betreft, beschikt de woning over een handige voorom. OMGEVING De woning ligt in de wijk Leuvensbroek, een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met veel groen en een prettige, ruim opgezette sfeer. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum Hart van Lindenholt, dat zich op korte afstand bevindt. Het centrum van Nijmegen is daarnaast binnen circa 15 minuten te bereiken. Ook qua bereikbaarheid zit je hier goed, met diverse uitvalswegen en openbaar vervoer in de directe omgeving. Voor ontspanning en recreatie zijn er volop mogelijkheden, met onder andere recreatiegebied Berendonck en de Hatertse en Overasseltse Vennen op korte fietsafstand. BIJZONDERHEDEN -Instapklare hoekwoning -Energielabel B en 12 zonnepanelen (370 Wp) (2022) -Voorzien van twee airco's (koelen en verwarmen) -Moderne keuken en badkamer (2022) -Vier ruime slaapkamers -Dakkapel op zolder -Fijne tuin met overkapping en berging -Gelegen nabij groen en voorzieningen Enthousiast geworden? Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het comfort en de fijne sfeer die deze woning te bieden heeft!

Mortgage berekenen

€ 439.000

Cost of copper (estimated): € 10.630

2% transfer tax (€ 8.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 449.630

2,78%

Yearly

%

€ 21.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 439.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
111 m²
Land area
190 m²
Content
400 m³
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
85 m²

Construction and Energy

Year of construction
1990
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
24-04-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6546

Google Maps

Nijmegen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nijmegen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijmegen. In 2026 were there 162.473 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 371.314.

Residents

162.473

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 371.314

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.906

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.524

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijmegen
Year Residents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijmegen
Year Average WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Education level

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origin of residents (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijmegen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricity: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricity: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricity: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricity: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricity: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricity: 3.043

Business activity in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Total number of company establishments: 21.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijmegen
Period Crimes
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijmegen.

Frequently asked questions about living in Nijmegen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer houses in Nijmegen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.