Aller directement au contenu
Logo de Wonen met Rutger

Leuvensbroek 1251

6546XR Nijmegen • Gelderland

Disponible

€ 439.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 449.630

Prix d'achat /m²: € 3.955

Galerie de photos

Leuvensbroek 1251 Nijmegen
Photo 46
Afficher le profil pour les médias.

Description

INSTAPKLARE HOEKWONING MET ZONNEPANELEN, AIRCO'S EN RUIME INDELING IN LEUVENSBROEK KORTE OMSCHRIJVING Deze instapklare hoekwoning aan de Leuvensbroek 1251 biedt comfort, ruimte en energiezuinig wonen met energielabel B en maar liefst 12 zonnepanelen. De woning is modern afgewerkt, voorzien van twee airco's en beschikt over een lichte woonkamer, open keuken, vier slaapkamers en een fijne tuin met overkapping. WOONKAMER EN KEUKEN Bij binnenkomst betreed je de entree, waar zich aan de linkerzijde de meterkast bevindt en aan de rechterzijde het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loop je door naar de leefruimte waar keuken en woonkamer naadloos in elkaar overlopen. De keuken (2022) ligt aan de voorzijde van de woning en is volledig uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een koelkast met vriesvak, combi oven-magnetron, vaatwasser en een 5-pits inductiekookplaat met afzuigkap. Daarnaast is er volop opbergruimte en is de ruimte voorzien van een airco die zowel kan koelen als verwarmen. In het midden van de ruimte is voldoende plek voor een grote eettafel, ideaal voor lange avonden tafelen. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime woonkamer. Dankzij de grote schuifpui en extra lichtinval via de hoge raampartijen komt er veel daglicht binnen. De woonkamer biedt meer dan genoeg ruimte voor een royale zithoek en een uitgebreide tv-opstelling. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers en een moderne badkamer. Aan de achterzijde bevinden zich de grootste en kleinste slaapkamer. De kleinste kamer is perfect geschikt als kinder-, werk- of hobbykamer. De grootste slaapkamer biedt ruim plaats aan een tweepersoonsbed en een grote kledingkast en is bovendien voorzien van airco. Aan de voorzijde ligt de derde slaapkamer, eveneens van goed formaat en geschikt voor een tweepersoonsbed. Deze kamer biedt toegang tot het balkon. De badkamer (2022), is strak afgewerkt en van alle gemakken voorzien, met een dubbele wastafel met meubel, een dubbele regendouche, een toilet, een designradiator en ingebouwde spotverlichting. TWEEDE VERDIEPING De zolderverdieping is een ruime en lichte open ruimte. Dankzij de geplaatste dakkapel komt er veel daglicht binnen. Hier is voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en tevens voor de wasmachineopstelling. De verdieping is netjes afgewerkt en voorzien van rolluiken, wat zorgt voor extra comfort. TUIN EN BERGING De achtertuin is gelegen op het noordoosten en biedt verrassend veel zon. Direct achter de woning ligt een terras, gevolgd door een gedeelte met kunstgras. Achterin de tuin bevindt zich een overkapping waar gemakkelijk een loungeset onder past, ideaal om beschut buiten te zitten. Daarnaast is er een vrijstaande stenen berging aanwezig. Doordat het een hoekwoning betreft, beschikt de woning over een handige voorom. OMGEVING De woning ligt in de wijk Leuvensbroek, een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met veel groen en een prettige, ruim opgezette sfeer. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum Hart van Lindenholt, dat zich op korte afstand bevindt. Het centrum van Nijmegen is daarnaast binnen circa 15 minuten te bereiken. Ook qua bereikbaarheid zit je hier goed, met diverse uitvalswegen en openbaar vervoer in de directe omgeving. Voor ontspanning en recreatie zijn er volop mogelijkheden, met onder andere recreatiegebied Berendonck en de Hatertse en Overasseltse Vennen op korte fietsafstand. BIJZONDERHEDEN -Instapklare hoekwoning -Energielabel B en 12 zonnepanelen (370 Wp) (2022) -Voorzien van twee airco's (koelen en verwarmen) -Moderne keuken en badkamer (2022) -Vier ruime slaapkamers -Dakkapel op zolder -Fijne tuin met overkapping en berging -Gelegen nabij groen en voorzieningen Enthousiast geworden? Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het comfort en de fijne sfeer die deze woning te bieden heeft!

Prêt immobilier berekenen

€ 439.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 449.630

2,78%

Annuellement

%

€ 21.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 439.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, hoekwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
111 m²
Superficie du terrain
190 m²
Contenu
400 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
2 m²
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
85 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1990
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
24-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6546

Google Maps

Nijmegen sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Nijmegen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nijmegen. En 2026 étaient 162.473 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 371.314.

Résidents

162.473

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 371.314

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.906

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.524

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nijmegen
Année Résidents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nijmegen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Niveau d'enseignement

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origine des habitants (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

23.919

Étiquette C

20.020

Étiquette B

10.981

Étiquette D

7.140

Étiquette E

5.880

Étiquette G

5.719

Étiquette F

4.840

Étiquette A+

2.692

Étiquette A++

1.966

Étiquette A+++

1.100

Étiquette A++++

111

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nijmegen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.065 • Électricité: 2.616

Huurwoning

Gaz: 717 • Électricité: 1.885

Koopwoning

Gaz: 921 • Électricité: 2.495

Appartement

Gaz: 628 • Électricité: 1.697

Tussenwoning

Gaz: 907 • Électricité: 2.418

Vrijstaande woning

Gaz: 1.708 • Électricité: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.228 • Électricité: 3.043

Activité dans Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Nombre total d'établissements: 21.485

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nijmegen
Période Délits
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nijmegen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nijmegen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer maisons in Nijmegen

Voir plus d'habitations dans cette ville.