Ir directamente al contenido
Logotipo de Stonevest Makelaardij

Timorstraat 32

6524KC Nijmegen • Gelderland

Vendido

€ 540.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 12.650

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.800) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 552.650

Precio de compra /m²: € 4.500

Galería de fotos

Timorstraat 32 Nijmegen
Foto 37
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Royale bovenwoning met twee balkons én mogelijkheid tot dakterras – Timorstraat 32, Nijmegen In de geliefde Indische Buurt van Nijmegen bieden wij deze compleet en stijlvol gemoderniseerde bovenwoning te koop aan, met een royaal woonoppervlak van maar liefst 122 m², verdeeld over meerdere verdiepingen. De woning beschikt over twee balkons en heeft bovendien toestemming van de VvE voor het realiseren van een royaal dakterras van circa 36 m² op het hoofddak. Deze karaktervolle vooroorlogse woning is de afgelopen jaren tot in detail gerenoveerd, waarbij authentieke elementen zorgvuldig zijn behouden. Denk aan originele betegeling, een granieten vloer in de hal en sfeervolle raampartijen. Tegelijkertijd is de woning volledig aangepast aan de moderne woonwensen, wat het geheel instapklaar maakt. Een absoluut pluspunt: de begane grond is voorzien van een luxe PVC visgraatvloer met band en bies, wat direct bij binnenkomst zorgt voor een warme en stijlvolle uitstraling. De woning ligt op een ideale locatie in de Indische Buurt, een wijk met een herkenbare stedenbouwkundige structuur, brede en smalle straten, sfeervolle pleinen en veel groen. Het Javabosje, een uniek stukje natuur, ligt op loopafstand. Ook het bruisende stadscentrum van Nijmegen is binnen enkele minuten bereikbaar. Indeling: Begane grond Bij aankomst betreed je de woning via een charmante entree, waar de originele betegeling en granieten vloer direct het karakter van het huis benadrukken. In de hal bevindt zich een praktische garderobe en is er toegang tot zowel de trapopgang naar de eerste verdieping als tot de kelder, handig als extra opslagruimte of wijnkelder. Eerste verdieping De eerste verdieping vormt het hart van de woning en ademt ruimte en licht. Via de ruime overloop bereik je onder meer een modern afgewerkte toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. Een compacte, maar efficiënte werk- of studeerkamer biedt een rustige plek om thuis te werken of te lezen. De royale woonkamer is sfeervol ingericht en geniet van veel natuurlijk licht. De open haard voegt een gezellig middelpunt toe, terwijl de openslaande deuren toegang geven tot balkons aan zowel de voor- als achterzijde van het huis – perfect om op elk moment van de dag van de zon te genieten. De open keuken sluit naadloos aan bij het woonvertrek en is uitgerust met luxe Siemens inbouwapparatuur. De vloerverwarming zorgt hier niet alleen voor comfort, maar versterkt ook het gevoel van luxe. De gehele verdieping is afgewerkt met een hoogwaardige PVC vloer in visgraatmotief, afgezet met een band en bies, wat zorgt voor een verfijnde uitstraling. Tweede verdieping Deze verdieping biedt twee royale slaapkamers, beide met voldoende ruimte voor een volledige inrichting en veel lichtinval. Voor extra gemak is er een aparte bergkamer met aansluitingen voor wasmachine en droger. De badkamer is stijlvol en modern ingericht, met een ruime inloopdouche, een elegant wastafelmeubel van massief hout met dubbele waskommen en comfortabele vloerverwarming. De prachtige houten visgraatvloer loopt over de gehele verdieping door, wat zorgt voor een rustige, harmonieuze sfeer en een luxueuze afwerking. Het energielabel is nog in aanvraag. Zodra bekend zullen wij dit aan de documentatie toevoegen.

Hipoteca berekenen

€ 540.000

Coste del comprador (estimado): € 12.650

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.800) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 552.650

3,04%

Anualmente

%

€ 27.000

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 540.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Índice

Habitaciones
7 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
3 woonlagen en een kelder
Ubicado en
1e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
120 m²
Contenido
429 m³
Otra zona interior
10 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
12 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1932
Método de construcción
Bestaande bouw
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel en elektrische boiler
Etiqueta energética
NIET BESCHIKBAAR

Catastral y VvE

VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
No
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Aparcar
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
13-06-2025
Fecha de venta
26-07-2025

Características adicionales

  • Zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6524

Mapas de Google

Nijmegen en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Nijmegen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Nijmegen. En 2025 había 162.625 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 371.314.

Inhabitantes

162.625

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 371.314

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 32.906

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

11.524

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Nijmegen
Año Inhabitantes
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Nijmegen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composición de los residentes

Edad

65+: 29.540 0-15: 18.105 15-25: 30.190 25-45: 48.745 45-65: 36.055

Nivel académico

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Período de construcción del edificio

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

23.919

Etiqueta C

20.020

Etiqueta B

10.981

Etiqueta D

7.140

Etiqueta E

5.880

Etiqueta G

5.719

Etiqueta F

4.840

Etiqueta A+

2.692

Etiqueta A++

1.966

Etiqueta A+++

1.100

Etiqueta A++++

111

Etiqueta A+++++

12

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Nijmegen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricidad: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricidad: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricidad: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricidad: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricidad: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricidad: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricidad: 3.043

Actividad empresarial en Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Número total de establecimientos empresariales: 21.485

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Nijmegen
Periodo Delitos
jan 2025 899
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Nijmegen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Nijmegen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2025 ongeveer 162.625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer viviendas in Nijmegen

Ver más viviendas en este lugar.