Jump to content
Logo of Stonevest Makelaardij

Timorstraat 32

6524KC Nijmegen • Gelderland

Sold

€ 540.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.650

2% transfer tax (€ 10.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 552.650

Purchase price /m²: € 4.500

Photo Gallery

Timorstraat 32 Nijmegen
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

Royale bovenwoning met twee balkons én mogelijkheid tot dakterras – Timorstraat 32, Nijmegen In de geliefde Indische Buurt van Nijmegen bieden wij deze compleet en stijlvol gemoderniseerde bovenwoning te koop aan, met een royaal woonoppervlak van maar liefst 122 m², verdeeld over meerdere verdiepingen. De woning beschikt over twee balkons en heeft bovendien toestemming van de VvE voor het realiseren van een royaal dakterras van circa 36 m² op het hoofddak. Deze karaktervolle vooroorlogse woning is de afgelopen jaren tot in detail gerenoveerd, waarbij authentieke elementen zorgvuldig zijn behouden. Denk aan originele betegeling, een granieten vloer in de hal en sfeervolle raampartijen. Tegelijkertijd is de woning volledig aangepast aan de moderne woonwensen, wat het geheel instapklaar maakt. Een absoluut pluspunt: de begane grond is voorzien van een luxe PVC visgraatvloer met band en bies, wat direct bij binnenkomst zorgt voor een warme en stijlvolle uitstraling. De woning ligt op een ideale locatie in de Indische Buurt, een wijk met een herkenbare stedenbouwkundige structuur, brede en smalle straten, sfeervolle pleinen en veel groen. Het Javabosje, een uniek stukje natuur, ligt op loopafstand. Ook het bruisende stadscentrum van Nijmegen is binnen enkele minuten bereikbaar. Indeling: Begane grond Bij aankomst betreed je de woning via een charmante entree, waar de originele betegeling en granieten vloer direct het karakter van het huis benadrukken. In de hal bevindt zich een praktische garderobe en is er toegang tot zowel de trapopgang naar de eerste verdieping als tot de kelder, handig als extra opslagruimte of wijnkelder. Eerste verdieping De eerste verdieping vormt het hart van de woning en ademt ruimte en licht. Via de ruime overloop bereik je onder meer een modern afgewerkte toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. Een compacte, maar efficiënte werk- of studeerkamer biedt een rustige plek om thuis te werken of te lezen. De royale woonkamer is sfeervol ingericht en geniet van veel natuurlijk licht. De open haard voegt een gezellig middelpunt toe, terwijl de openslaande deuren toegang geven tot balkons aan zowel de voor- als achterzijde van het huis – perfect om op elk moment van de dag van de zon te genieten. De open keuken sluit naadloos aan bij het woonvertrek en is uitgerust met luxe Siemens inbouwapparatuur. De vloerverwarming zorgt hier niet alleen voor comfort, maar versterkt ook het gevoel van luxe. De gehele verdieping is afgewerkt met een hoogwaardige PVC vloer in visgraatmotief, afgezet met een band en bies, wat zorgt voor een verfijnde uitstraling. Tweede verdieping Deze verdieping biedt twee royale slaapkamers, beide met voldoende ruimte voor een volledige inrichting en veel lichtinval. Voor extra gemak is er een aparte bergkamer met aansluitingen voor wasmachine en droger. De badkamer is stijlvol en modern ingericht, met een ruime inloopdouche, een elegant wastafelmeubel van massief hout met dubbele waskommen en comfortabele vloerverwarming. De prachtige houten visgraatvloer loopt over de gehele verdieping door, wat zorgt voor een rustige, harmonieuze sfeer en een luxueuze afwerking. Het energielabel is nog in aanvraag. Zodra bekend zullen wij dit aan de documentatie toevoegen.

Mortgage berekenen

€ 540.000

Cost of copper (estimated): € 12.650

2% transfer tax (€ 10.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 552.650

3,04%

Yearly

%

€ 27.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 540.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een kelder
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
120 m²
Content
429 m³
Other enclosed space
10 m²
Building bound outdoor space
12 m²

Construction and Energy

Year of construction
1932
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
13-06-2025
Sale date
26-07-2025

Additional features

  • Zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6524

Google Maps

Nijmegen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nijmegen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijmegen. In 2026 were there 162.473 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 371.314.

Residents

162.473

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 371.314

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.906

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.524

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijmegen
Year Residents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijmegen
Year Average WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Education level

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origin of residents (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijmegen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricity: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricity: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricity: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricity: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricity: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricity: 3.043

Business activity in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Total number of company establishments: 21.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijmegen
Period Crimes
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijmegen.

Frequently asked questions about living in Nijmegen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer houses in Nijmegen

View more homes in this location.