Direct naar de inhoud
Logo van Stonevest Makelaardij

Timorstraat 32

6524KC Nijmegen • Gelderland

Verkocht

€ 540.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.650

2% overdrachtsbelasting (€ 10.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 552.650

Koopprijs /m²: € 4.500

Fotogalerij

Timorstraat 32 Nijmegen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royale bovenwoning met twee balkons én mogelijkheid tot dakterras – Timorstraat 32, Nijmegen In de geliefde Indische Buurt van Nijmegen bieden wij deze compleet en stijlvol gemoderniseerde bovenwoning te koop aan, met een royaal woonoppervlak van maar liefst 122 m², verdeeld over meerdere verdiepingen. De woning beschikt over twee balkons en heeft bovendien toestemming van de VvE voor het realiseren van een royaal dakterras van circa 36 m² op het hoofddak. Deze karaktervolle vooroorlogse woning is de afgelopen jaren tot in detail gerenoveerd, waarbij authentieke elementen zorgvuldig zijn behouden. Denk aan originele betegeling, een granieten vloer in de hal en sfeervolle raampartijen. Tegelijkertijd is de woning volledig aangepast aan de moderne woonwensen, wat het geheel instapklaar maakt. Een absoluut pluspunt: de begane grond is voorzien van een luxe PVC visgraatvloer met band en bies, wat direct bij binnenkomst zorgt voor een warme en stijlvolle uitstraling. De woning ligt op een ideale locatie in de Indische Buurt, een wijk met een herkenbare stedenbouwkundige structuur, brede en smalle straten, sfeervolle pleinen en veel groen. Het Javabosje, een uniek stukje natuur, ligt op loopafstand. Ook het bruisende stadscentrum van Nijmegen is binnen enkele minuten bereikbaar. Indeling: Begane grond Bij aankomst betreed je de woning via een charmante entree, waar de originele betegeling en granieten vloer direct het karakter van het huis benadrukken. In de hal bevindt zich een praktische garderobe en is er toegang tot zowel de trapopgang naar de eerste verdieping als tot de kelder, handig als extra opslagruimte of wijnkelder. Eerste verdieping De eerste verdieping vormt het hart van de woning en ademt ruimte en licht. Via de ruime overloop bereik je onder meer een modern afgewerkte toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. Een compacte, maar efficiënte werk- of studeerkamer biedt een rustige plek om thuis te werken of te lezen. De royale woonkamer is sfeervol ingericht en geniet van veel natuurlijk licht. De open haard voegt een gezellig middelpunt toe, terwijl de openslaande deuren toegang geven tot balkons aan zowel de voor- als achterzijde van het huis – perfect om op elk moment van de dag van de zon te genieten. De open keuken sluit naadloos aan bij het woonvertrek en is uitgerust met luxe Siemens inbouwapparatuur. De vloerverwarming zorgt hier niet alleen voor comfort, maar versterkt ook het gevoel van luxe. De gehele verdieping is afgewerkt met een hoogwaardige PVC vloer in visgraatmotief, afgezet met een band en bies, wat zorgt voor een verfijnde uitstraling. Tweede verdieping Deze verdieping biedt twee royale slaapkamers, beide met voldoende ruimte voor een volledige inrichting en veel lichtinval. Voor extra gemak is er een aparte bergkamer met aansluitingen voor wasmachine en droger. De badkamer is stijlvol en modern ingericht, met een ruime inloopdouche, een elegant wastafelmeubel van massief hout met dubbele waskommen en comfortabele vloerverwarming. De prachtige houten visgraatvloer loopt over de gehele verdieping door, wat zorgt voor een rustige, harmonieuze sfeer en een luxueuze afwerking. Het energielabel is nog in aanvraag. Zodra bekend zullen wij dit aan de documentatie toevoegen.

Hypotheek berekenen

€ 540.000

Kosten koper (geschat): € 12.650

2% overdrachtsbelasting (€ 10.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 552.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 540.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Inhoud
429 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1932
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
13-06-2025
Verkoopdatum
26-07-2025

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6524

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2025 waren er 162.625 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.625

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.540 0-15: 18.105 15-25: 30.190 25-45: 48.745 45-65: 36.055

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2025 899
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2025 ongeveer 162.625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.