Ir directamente al contenido
Logotipo de Marjan van Heerde Makelaardij

van Welderenstraat 36

6511ML Nijmegen • Gelderland

Disponible

€ 440.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 10.650

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.800) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 450.650

Precio de compra /m²: € 4.151

Galería de fotos

van Welderenstraat 36 Nijmegen
Foto 54
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Wonen midden in een prachtige stad met een heerlijk balkon? Dat kan aan de Van Welderenstraat in Nijmegen. Deze charmante bovenwoning, verdeeld over de eerste en tweede verdieping, heeft alles wat je zoekt: een sfeervolle woonkamer, een prachtige royale woonkeuken, een multifunctionele kamer, twee ruime slaapkamers, een nette badkamer én een fijn balkon. En dat allemaal op een toplocatie, midden tussen winkels, restaurants en gezellige cafés. Indeling Via je eigen entree aan de Van Welderenstraat betreed je de woning. Kelder: Onder de trap bevindt zich een praktische kelderruimte, ideaal voor extra opslag. Begane grond: Entree met toegang tot de kelder en trapopgang naar de bovenwoning. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot de woonkamer, bibliotheek, woonkeuken, het balkon en het toilet. Sfeervolle woonkamer met veel licht: De woonkamer valt direct op door de hoge plafonds en drie grote ramen, die zorgen voor een prachtige lichtinval en een karakteristieke uitstraling. Vanuit de woonkamer kijk je uit op het levendige straatbeeld van de Van Welderenstraat. Royale woonkeuken met balkon: Aan de achterzijde van de woning ligt de ruime woonkeuken met praktisch kookeiland. De keuken is voorzien van onder andere een gaskookplaat, afzuigkap, elektrische oven, koelkast. Er is volop ruimte voor een grote eettafel om uitgebreid te dineren, thuis te werken of gezellig met vrienden samen te komen. Via de keuken bereik je het balkon, dat over de volledige breedte van de woning loopt, een heerlijke plek om buiten te zitten. Tussen keuken en woonkamer bevindt zich een heerlijke ontspanningsruimte (multipurpose room): tv kijken, muziek luisteren, lezen. Opvallend zijn de houten inbouwkasten die dienst kunnen doen als muziek- of boekenbibliotheek Tweede verdieping: Dankzij de dakramen in de overloop valt er heerlijk licht naar binnen. Vanaf hier zijn de twee kamers, de berging met wasmachine- en drogeraansluiting en de badkamer bereikbaar. Royale slaapkamers / werkkamer : De ruime slaapkamer aan de rustige achterzijde beschikt over praktische kastruimte (leg- en hangkast) onder de schuine kap. De tweede ruime kamer aan de voorzijde wordt momenteel gebruikt als werkkamer, maar is ook uitstekend geschikt als slaapkamer. De dakkapel en de dakramen zorgen hier voor veel daglicht en een sfeervolle uitstraling. Nette badkamer: De badkamer is slim ingedeeld en verzorgd afgewerkt met een douche voorzien van glazen deur en wastafelmeubel. Omgeving en faciliteiten Wonen aan de Van Welderenstraat betekent wonen in het bruisende hart van Nijmegen. Op loopafstand vind je gezellige cafés, restaurants, terrassen, boetiekjes en supermarkten. Ook het centraal station, de bioscoop, schouwburg, bibliotheek en het groene Kronenburgerpark liggen dichtbij. Daarnaast zijn de uiterwaarden en het populaire Waalstrandje snel bereikbaar voor een ontspannen wandeling of zomerse middag aan het water. Nijmegen staat bekend om zijn levendige evenementen zoals de Vierdaags feesten, Marikenloop, Zevenheuvelenloop, Valkhof Festival, Go Short en InScience. Ook de Radboud Universiteit en de HAN University of Applied Sciences zijn binnen circa 15 minuten fietsen bereikbaar. Algemene informatie - Woonoppervlakte: circa 106 m² - Bouwjaar: 1886 - Gelegen in beschermd stadsgezicht - Kleinschalige VvE samen met de winkelruimte beneden - VVE bijdrage: €130,- p.m.

Hipoteca berekenen

€ 440.000

Coste del comprador (estimado): € 10.650

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.800) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 450.650

3,02%

Anualmente

%

€ 22.000

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 440.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Bovenwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
106 m²
Contenido
455 m³
Otra zona interior
12 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
7 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1886
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Schilddak bedekt met pannen
Aislamiento
Dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
No
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In centrum
Aparcar
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
05-06-2026

Instalaciones del baño

Douche en wastafel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6511

Mapas de Google

Nijmegen en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Nijmegen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Nijmegen. En 2026 había 162.473 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 371.314.

Inhabitantes

162.473

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 371.314

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 32.906

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

11.524

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Nijmegen
Año Inhabitantes
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Nijmegen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composición de los residentes

Edad

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Nivel académico

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Período de construcción del edificio

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

23.919

Etiqueta C

20.020

Etiqueta B

10.981

Etiqueta D

7.140

Etiqueta E

5.880

Etiqueta G

5.719

Etiqueta F

4.840

Etiqueta A+

2.692

Etiqueta A++

1.966

Etiqueta A+++

1.100

Etiqueta A++++

111

Etiqueta A+++++

12

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Nijmegen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricidad: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricidad: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricidad: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricidad: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricidad: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricidad: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricidad: 3.043

Actividad empresarial en Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Número total de establecimientos empresariales: 21.485

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Nijmegen
Periodo Delitos
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Nijmegen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Nijmegen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer viviendas in Nijmegen

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.