Direct naar de inhoud
Logo van Marjan van Heerde Makelaardij

van Welderenstraat 36

6511ML Nijmegen • Gelderland

Beschikbaar

€ 440.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.650

2% overdrachtsbelasting (€ 8.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 450.650

Koopprijs /m²: € 4.151

Fotogalerij

van Welderenstraat 36 Nijmegen
Foto 54
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen midden in een prachtige stad met een heerlijk balkon? Dat kan aan de Van Welderenstraat in Nijmegen. Deze charmante bovenwoning, verdeeld over de eerste en tweede verdieping, heeft alles wat je zoekt: een sfeervolle woonkamer, een prachtige royale woonkeuken, een multifunctionele kamer, twee ruime slaapkamers, een nette badkamer én een fijn balkon. En dat allemaal op een toplocatie, midden tussen winkels, restaurants en gezellige cafés. Indeling Via je eigen entree aan de Van Welderenstraat betreed je de woning. Kelder: Onder de trap bevindt zich een praktische kelderruimte, ideaal voor extra opslag. Begane grond: Entree met toegang tot de kelder en trapopgang naar de bovenwoning. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot de woonkamer, bibliotheek, woonkeuken, het balkon en het toilet. Sfeervolle woonkamer met veel licht: De woonkamer valt direct op door de hoge plafonds en drie grote ramen, die zorgen voor een prachtige lichtinval en een karakteristieke uitstraling. Vanuit de woonkamer kijk je uit op het levendige straatbeeld van de Van Welderenstraat. Royale woonkeuken met balkon: Aan de achterzijde van de woning ligt de ruime woonkeuken met praktisch kookeiland. De keuken is voorzien van onder andere een gaskookplaat, afzuigkap, elektrische oven, koelkast. Er is volop ruimte voor een grote eettafel om uitgebreid te dineren, thuis te werken of gezellig met vrienden samen te komen. Via de keuken bereik je het balkon, dat over de volledige breedte van de woning loopt, een heerlijke plek om buiten te zitten. Tussen keuken en woonkamer bevindt zich een heerlijke ontspanningsruimte (multipurpose room): tv kijken, muziek luisteren, lezen. Opvallend zijn de houten inbouwkasten die dienst kunnen doen als muziek- of boekenbibliotheek Tweede verdieping: Dankzij de dakramen in de overloop valt er heerlijk licht naar binnen. Vanaf hier zijn de twee kamers, de berging met wasmachine- en drogeraansluiting en de badkamer bereikbaar. Royale slaapkamers / werkkamer : De ruime slaapkamer aan de rustige achterzijde beschikt over praktische kastruimte (leg- en hangkast) onder de schuine kap. De tweede ruime kamer aan de voorzijde wordt momenteel gebruikt als werkkamer, maar is ook uitstekend geschikt als slaapkamer. De dakkapel en de dakramen zorgen hier voor veel daglicht en een sfeervolle uitstraling. Nette badkamer: De badkamer is slim ingedeeld en verzorgd afgewerkt met een douche voorzien van glazen deur en wastafelmeubel. Omgeving en faciliteiten Wonen aan de Van Welderenstraat betekent wonen in het bruisende hart van Nijmegen. Op loopafstand vind je gezellige cafés, restaurants, terrassen, boetiekjes en supermarkten. Ook het centraal station, de bioscoop, schouwburg, bibliotheek en het groene Kronenburgerpark liggen dichtbij. Daarnaast zijn de uiterwaarden en het populaire Waalstrandje snel bereikbaar voor een ontspannen wandeling of zomerse middag aan het water. Nijmegen staat bekend om zijn levendige evenementen zoals de Vierdaags feesten, Marikenloop, Zevenheuvelenloop, Valkhof Festival, Go Short en InScience. Ook de Radboud Universiteit en de HAN University of Applied Sciences zijn binnen circa 15 minuten fietsen bereikbaar. Algemene informatie - Woonoppervlakte: circa 106 m² - Bouwjaar: 1886 - Gelegen in beschermd stadsgezicht - Kleinschalige VvE samen met de winkelruimte beneden - VVE bijdrage: €130,- p.m.

Hypotheek berekenen

€ 440.000

Kosten koper (geschat): € 10.650

2% overdrachtsbelasting (€ 8.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 450.650

3,02%

Jaarlijks

%

€ 22.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 440.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
106 m²
Inhoud
455 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1886
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6511

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2026 waren er 162.473 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.473

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.