Jump to content
Logo of Marjan van Heerde Makelaardij

van Welderenstraat 36

6511ML Nijmegen • Gelderland

Available

€ 440.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.650

2% transfer tax (€ 8.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 450.650

Purchase price /m²: € 4.151

Photo Gallery

van Welderenstraat 36 Nijmegen
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

Wonen midden in een prachtige stad met een heerlijk balkon? Dat kan aan de Van Welderenstraat in Nijmegen. Deze charmante bovenwoning, verdeeld over de eerste en tweede verdieping, heeft alles wat je zoekt: een sfeervolle woonkamer, een prachtige royale woonkeuken, een multifunctionele kamer, twee ruime slaapkamers, een nette badkamer én een fijn balkon. En dat allemaal op een toplocatie, midden tussen winkels, restaurants en gezellige cafés. Indeling Via je eigen entree aan de Van Welderenstraat betreed je de woning. Kelder: Onder de trap bevindt zich een praktische kelderruimte, ideaal voor extra opslag. Begane grond: Entree met toegang tot de kelder en trapopgang naar de bovenwoning. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot de woonkamer, bibliotheek, woonkeuken, het balkon en het toilet. Sfeervolle woonkamer met veel licht: De woonkamer valt direct op door de hoge plafonds en drie grote ramen, die zorgen voor een prachtige lichtinval en een karakteristieke uitstraling. Vanuit de woonkamer kijk je uit op het levendige straatbeeld van de Van Welderenstraat. Royale woonkeuken met balkon: Aan de achterzijde van de woning ligt de ruime woonkeuken met praktisch kookeiland. De keuken is voorzien van onder andere een gaskookplaat, afzuigkap, elektrische oven, koelkast. Er is volop ruimte voor een grote eettafel om uitgebreid te dineren, thuis te werken of gezellig met vrienden samen te komen. Via de keuken bereik je het balkon, dat over de volledige breedte van de woning loopt, een heerlijke plek om buiten te zitten. Tussen keuken en woonkamer bevindt zich een heerlijke ontspanningsruimte (multipurpose room): tv kijken, muziek luisteren, lezen. Opvallend zijn de houten inbouwkasten die dienst kunnen doen als muziek- of boekenbibliotheek Tweede verdieping: Dankzij de dakramen in de overloop valt er heerlijk licht naar binnen. Vanaf hier zijn de twee kamers, de berging met wasmachine- en drogeraansluiting en de badkamer bereikbaar. Royale slaapkamers / werkkamer : De ruime slaapkamer aan de rustige achterzijde beschikt over praktische kastruimte (leg- en hangkast) onder de schuine kap. De tweede ruime kamer aan de voorzijde wordt momenteel gebruikt als werkkamer, maar is ook uitstekend geschikt als slaapkamer. De dakkapel en de dakramen zorgen hier voor veel daglicht en een sfeervolle uitstraling. Nette badkamer: De badkamer is slim ingedeeld en verzorgd afgewerkt met een douche voorzien van glazen deur en wastafelmeubel. Omgeving en faciliteiten Wonen aan de Van Welderenstraat betekent wonen in het bruisende hart van Nijmegen. Op loopafstand vind je gezellige cafés, restaurants, terrassen, boetiekjes en supermarkten. Ook het centraal station, de bioscoop, schouwburg, bibliotheek en het groene Kronenburgerpark liggen dichtbij. Daarnaast zijn de uiterwaarden en het populaire Waalstrandje snel bereikbaar voor een ontspannen wandeling of zomerse middag aan het water. Nijmegen staat bekend om zijn levendige evenementen zoals de Vierdaags feesten, Marikenloop, Zevenheuvelenloop, Valkhof Festival, Go Short en InScience. Ook de Radboud Universiteit en de HAN University of Applied Sciences zijn binnen circa 15 minuten fietsen bereikbaar. Algemene informatie - Woonoppervlakte: circa 106 m² - Bouwjaar: 1886 - Gelegen in beschermd stadsgezicht - Kleinschalige VvE samen met de winkelruimte beneden - VVE bijdrage: €130,- p.m.

Mortgage berekenen

€ 440.000

Cost of copper (estimated): € 10.650

2% transfer tax (€ 8.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 450.650

3,02%

Yearly

%

€ 22.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 440.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
106 m²
Content
455 m³
Other enclosed space
12 m²
Building bound outdoor space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1886
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
05-06-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6511

Google Maps

Nijmegen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nijmegen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijmegen. In 2026 were there 162.473 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 371.314.

Residents

162.473

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 371.314

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.906

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.524

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijmegen
Year Residents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijmegen
Year Average WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Education level

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origin of residents (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijmegen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricity: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricity: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricity: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricity: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricity: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricity: 3.043

Business activity in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Total number of company establishments: 21.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijmegen
Period Crimes
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijmegen.

Frequently asked questions about living in Nijmegen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer houses in Nijmegen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.