Aller directement au contenu
Logo de Marjan van Heerde Makelaardij

van Welderenstraat 36

6511ML Nijmegen • Gelderland

Disponible

€ 440.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.650

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 450.650

Prix d'achat /m²: € 4.151

Galerie de photos

van Welderenstraat 36 Nijmegen
Photo 54
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen midden in een prachtige stad met een heerlijk balkon? Dat kan aan de Van Welderenstraat in Nijmegen. Deze charmante bovenwoning, verdeeld over de eerste en tweede verdieping, heeft alles wat je zoekt: een sfeervolle woonkamer, een prachtige royale woonkeuken, een multifunctionele kamer, twee ruime slaapkamers, een nette badkamer én een fijn balkon. En dat allemaal op een toplocatie, midden tussen winkels, restaurants en gezellige cafés. Indeling Via je eigen entree aan de Van Welderenstraat betreed je de woning. Kelder: Onder de trap bevindt zich een praktische kelderruimte, ideaal voor extra opslag. Begane grond: Entree met toegang tot de kelder en trapopgang naar de bovenwoning. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot de woonkamer, bibliotheek, woonkeuken, het balkon en het toilet. Sfeervolle woonkamer met veel licht: De woonkamer valt direct op door de hoge plafonds en drie grote ramen, die zorgen voor een prachtige lichtinval en een karakteristieke uitstraling. Vanuit de woonkamer kijk je uit op het levendige straatbeeld van de Van Welderenstraat. Royale woonkeuken met balkon: Aan de achterzijde van de woning ligt de ruime woonkeuken met praktisch kookeiland. De keuken is voorzien van onder andere een gaskookplaat, afzuigkap, elektrische oven, koelkast. Er is volop ruimte voor een grote eettafel om uitgebreid te dineren, thuis te werken of gezellig met vrienden samen te komen. Via de keuken bereik je het balkon, dat over de volledige breedte van de woning loopt, een heerlijke plek om buiten te zitten. Tussen keuken en woonkamer bevindt zich een heerlijke ontspanningsruimte (multipurpose room): tv kijken, muziek luisteren, lezen. Opvallend zijn de houten inbouwkasten die dienst kunnen doen als muziek- of boekenbibliotheek Tweede verdieping: Dankzij de dakramen in de overloop valt er heerlijk licht naar binnen. Vanaf hier zijn de twee kamers, de berging met wasmachine- en drogeraansluiting en de badkamer bereikbaar. Royale slaapkamers / werkkamer : De ruime slaapkamer aan de rustige achterzijde beschikt over praktische kastruimte (leg- en hangkast) onder de schuine kap. De tweede ruime kamer aan de voorzijde wordt momenteel gebruikt als werkkamer, maar is ook uitstekend geschikt als slaapkamer. De dakkapel en de dakramen zorgen hier voor veel daglicht en een sfeervolle uitstraling. Nette badkamer: De badkamer is slim ingedeeld en verzorgd afgewerkt met een douche voorzien van glazen deur en wastafelmeubel. Omgeving en faciliteiten Wonen aan de Van Welderenstraat betekent wonen in het bruisende hart van Nijmegen. Op loopafstand vind je gezellige cafés, restaurants, terrassen, boetiekjes en supermarkten. Ook het centraal station, de bioscoop, schouwburg, bibliotheek en het groene Kronenburgerpark liggen dichtbij. Daarnaast zijn de uiterwaarden en het populaire Waalstrandje snel bereikbaar voor een ontspannen wandeling of zomerse middag aan het water. Nijmegen staat bekend om zijn levendige evenementen zoals de Vierdaags feesten, Marikenloop, Zevenheuvelenloop, Valkhof Festival, Go Short en InScience. Ook de Radboud Universiteit en de HAN University of Applied Sciences zijn binnen circa 15 minuten fietsen bereikbaar. Algemene informatie - Woonoppervlakte: circa 106 m² - Bouwjaar: 1886 - Gelegen in beschermd stadsgezicht - Kleinschalige VvE samen met de winkelruimte beneden - VVE bijdrage: €130,- p.m.

Prêt immobilier berekenen

€ 440.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.650

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 450.650

3,02%

Annuellement

%

€ 22.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 440.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Bovenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
106 m²
Contenu
455 m³
Autre espace intérieur
12 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
7 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1886
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
05-06-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6511

Google Maps

Nijmegen sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Nijmegen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nijmegen. En 2026 étaient 162.473 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 371.314.

Résidents

162.473

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 371.314

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.906

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.524

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nijmegen
Année Résidents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nijmegen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Niveau d'enseignement

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origine des habitants (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

23.919

Étiquette C

20.020

Étiquette B

10.981

Étiquette D

7.140

Étiquette E

5.880

Étiquette G

5.719

Étiquette F

4.840

Étiquette A+

2.692

Étiquette A++

1.966

Étiquette A+++

1.100

Étiquette A++++

111

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nijmegen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.065 • Électricité: 2.616

Huurwoning

Gaz: 717 • Électricité: 1.885

Koopwoning

Gaz: 921 • Électricité: 2.495

Appartement

Gaz: 628 • Électricité: 1.697

Tussenwoning

Gaz: 907 • Électricité: 2.418

Vrijstaande woning

Gaz: 1.708 • Électricité: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.228 • Électricité: 3.043

Activité dans Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Nombre total d'établissements: 21.485

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nijmegen
Période Délits
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nijmegen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nijmegen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer maisons in Nijmegen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.