Ir directamente al contenido
Logotipo de Ed Willems Makelaardij

Molvense Erven 95

5672HK Nuenen • Noord-Brabant

Vendido Buyer's agent: Maas Makelaars

€ 645.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 14.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 659.750

Precio de compra /m²: € 3.563

Galería de fotos

Molvense Erven 95 Nuenen
Foto 50
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Royale twee-onder-een-kapwoning met maar liefst ca. 180 m² woonoppervlakte, gelegen op een perceel van bijna 300 m², gelegen aan de Molvense Erven 95. Deze ruime woning is op de begane grond uitgebouwd met een heerlijke tuinkamer/serre, waardoor er een prettige verbinding met de tuin ontstaat. De begane grond beschikt verder over een ruime woonkamer, een royale woonkeuken en een praktische bijkeuken. Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en een nette badkamer. De zolderverdieping is dankzij twee dakkapellen verrassend ruim en biedt nog eens twee extra slaapkamers. De achtertuin geeft veel privacy en is een fijne plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Een ideale gezinswoning met veel ruimte, gelegen op een rustige en prettige woonlocatie. Begane grond: Binnenkomst in de royale hal met tegelvloer, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. In de hal bevindt zich tevens de meterkast met vernieuwde groepenkast en een volledig betegelde toiletruimte, voorzien van een wandtoilet en fonteintje. De ruime woonkamer is afgewerkt met een karaktervolle leistenen vloer en beschikt over een gashaard en airconditioning. Vanuit de woonkamer is de lichte serre/tuinkamer bereikbaar. Dankzij de grote raampartijen en de schuifpui naar de achtertuin is dit een heerlijke plek met veel daglicht en een directe verbinding met buiten. De keuken is voorzien van een tegelvloer en een deur naar de achtertuin. Het keukenblok beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, magnetron, koelkast, vaatwasser, afzuigkap en een boiler. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met tegelvloer en aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de bijkeuken is de inpandige garage bereikbaar, welke is voorzien van een elektrische garagedeur. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer en één van vloerbedekking. Eén slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde. Twee slaapkamers zijn voorzien van een wastafel. De nette badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een ligbad, douchecabine, wastafel en een wandtoilet. 2e Verdieping: Ruime zolderverdieping met dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor er veel extra ruimte en lichtinval ontstaat. Op de voorzolder bevinden zich de opstelling van de c.v.-ketel, de omvormer van de zonnepanelen en een Velux dakraam voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Daarnaast zijn er twee slaapkamers gerealiseerd, beide met praktische bergruimte onder de schuine kap. De slaapkamer aan de achterzijde is bovendien voorzien van een wastafel. Tuin: De voortuin is onder architectuur aangelegd en verzorgd ingericht. Daarnaast beschikt de woning over een oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. De achtertuin is gelegen op het oosten en fraai aangelegd met meerdere terrassen, een gazon en diverse plantenborders. Dankzij de gunstige situering geniet u hier van veel privacy. Direct aan de keuken bevindt zich bovendien een overkapping, waardoor u al vroeg in het voorjaar en tot laat in het seizoen comfortabel buiten kunt zitten. Bijzonderheden: -Airconditioning aanwezig in de woonkamer. -Serre/tuinkamer aangebouwd in 1998/1999. -Plat dak van de keuken en garage vernieuwd in 2023. -Voortuin voorzien van automatische beregening. -Dak en muren nageïsoleerd. -Nagenoeg de gehele woning voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. -Serre, keuken en de kleinste slaapkamer aan de achterzijde voorzien van houten kozijnen. -12 zonnepanelen aanwezig. -Energielabel A. Ligging: De woning is gelegen in een rustige en prettige woonstraat in Nuenen. Op korte afstand bevinden zich diverse voorzieningen zoals winkels, supermarkten, scholen en sportaccommodaties. Ook het gezellige centrum van Nuenen met een gevarieerd aanbod aan horeca en winkels is eenvoudig bereikbaar. Daarnaast zijn uitvalswegen richting Eindhoven, Helmond en de omliggende dorpen snel te bereiken, waardoor de woning ook gunstig ligt ten opzichte van de regio. In de directe omgeving zijn bovendien diverse groenvoorzieningen en wandel- en fietsmogelijkheden aanwezig. Algemene informatie - Wij doen er alles aan je zo goed mogelijk te informeren. De verkoopbrochure en plattegronden zijn slechts indicatief. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De lijst van zaken in de brochure geeft aan welke zaken bij de woning zijn inbegrepen. Als koper heeft u een onderzoeksplicht. In ons dossier is altijd een door de opdrachtgever ingevulde vragenlijst aanwezig. Om een compleet beeld van de woning te krijgen kun je deze lijst ter inzage krijgen. - Partijen zijn pas aan elkaar gebonden, niet eerder dan dat er een schriftelijke overeenkomst is gesloten. - De woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 645.000

Coste del comprador (estimado): € 14.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 659.750

3,04%

Anualmente

%

€ 32.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 645.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
181 m²
Área del lote
289 m²
Contenido
701 m³
Otra zona interior
17 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
12 m²
Área del jardín trasero
115 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1976
Método de construcción
Bestaande bouw
Aislamiento
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel en gashaard
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit Ecomline HR (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het oosten
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Inpandig
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
09-03-2026
Fecha de venta
04-04-2026

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Instalaciones de garaje

Elektrische deur en elektra

Características adicionales

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5672

Mapas de Google

Vista geográfica Nuenen

Explora Nuenen y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Nuenen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Nuenen. En 2026 había 24.467 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 513.000.

Inhabitantes

24.467

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 513.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 39.300

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

666

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Nuenen
Año Inhabitantes
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Nuenen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Nivel académico

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Origen de los residentes (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

3.287

Etiqueta A

2.600

Etiqueta B

2.428

Etiqueta D

1.230

Etiqueta F

531

Etiqueta G

367

Etiqueta A+++

278

Etiqueta E

243

Etiqueta A+

134

Etiqueta A++++

112

Etiqueta A++

60

Etiqueta A+++++

4

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Nuenen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Electricidad: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Electricidad: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Electricidad: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Electricidad: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Electricidad: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Electricidad: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Electricidad: 3.330

Actividad empresarial en Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Número total de establecimientos empresariales: 3.545

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Nuenen
Periodo Delitos
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Nuenen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Nuenen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer viviendas in Nuenen

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.