Aller directement au contenu
Logo de Ed Willems Makelaardij

Molvense Erven 95

5672HK Nuenen • Noord-Brabant

Vendu Courtier d'achat: Maas Makelaars
Prix : Meilleur Courtier en Best

Galerie de photos

Molvense Erven 95 Nuenen
Photo 50
Afficher le profil pour les médias.

Description

Royale twee-onder-een-kapwoning met maar liefst ca. 180 m² woonoppervlakte, gelegen op een perceel van bijna 300 m², gelegen aan de Molvense Erven 95. Deze ruime woning is op de begane grond uitgebouwd met een heerlijke tuinkamer/serre, waardoor er een prettige verbinding met de tuin ontstaat. De begane grond beschikt verder over een ruime woonkamer, een royale woonkeuken en een praktische bijkeuken. Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en een nette badkamer. De zolderverdieping is dankzij twee dakkapellen verrassend ruim en biedt nog eens twee extra slaapkamers. De achtertuin geeft veel privacy en is een fijne plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Een ideale gezinswoning met veel ruimte, gelegen op een rustige en prettige woonlocatie. Begane grond: Binnenkomst in de royale hal met tegelvloer, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. In de hal bevindt zich tevens de meterkast met vernieuwde groepenkast en een volledig betegelde toiletruimte, voorzien van een wandtoilet en fonteintje. De ruime woonkamer is afgewerkt met een karaktervolle leistenen vloer en beschikt over een gashaard en airconditioning. Vanuit de woonkamer is de lichte serre/tuinkamer bereikbaar. Dankzij de grote raampartijen en de schuifpui naar de achtertuin is dit een heerlijke plek met veel daglicht en een directe verbinding met buiten. De keuken is voorzien van een tegelvloer en een deur naar de achtertuin. Het keukenblok beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, magnetron, koelkast, vaatwasser, afzuigkap en een boiler. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met tegelvloer en aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de bijkeuken is de inpandige garage bereikbaar, welke is voorzien van een elektrische garagedeur. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer en één van vloerbedekking. Eén slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde. Twee slaapkamers zijn voorzien van een wastafel. De nette badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een ligbad, douchecabine, wastafel en een wandtoilet. 2e Verdieping: Ruime zolderverdieping met dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor er veel extra ruimte en lichtinval ontstaat. Op de voorzolder bevinden zich de opstelling van de c.v.-ketel, de omvormer van de zonnepanelen en een Velux dakraam voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Daarnaast zijn er twee slaapkamers gerealiseerd, beide met praktische bergruimte onder de schuine kap. De slaapkamer aan de achterzijde is bovendien voorzien van een wastafel. Tuin: De voortuin is onder architectuur aangelegd en verzorgd ingericht. Daarnaast beschikt de woning over een oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. De achtertuin is gelegen op het oosten en fraai aangelegd met meerdere terrassen, een gazon en diverse plantenborders. Dankzij de gunstige situering geniet u hier van veel privacy. Direct aan de keuken bevindt zich bovendien een overkapping, waardoor u al vroeg in het voorjaar en tot laat in het seizoen comfortabel buiten kunt zitten. Bijzonderheden: -Airconditioning aanwezig in de woonkamer. -Serre/tuinkamer aangebouwd in 1998/1999. -Plat dak van de keuken en garage vernieuwd in 2023. -Voortuin voorzien van automatische beregening. -Dak en muren nageïsoleerd. -Nagenoeg de gehele woning voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. -Serre, keuken en de kleinste slaapkamer aan de achterzijde voorzien van houten kozijnen. -12 zonnepanelen aanwezig. -Energielabel A. Ligging: De woning is gelegen in een rustige en prettige woonstraat in Nuenen. Op korte afstand bevinden zich diverse voorzieningen zoals winkels, supermarkten, scholen en sportaccommodaties. Ook het gezellige centrum van Nuenen met een gevarieerd aanbod aan horeca en winkels is eenvoudig bereikbaar. Daarnaast zijn uitvalswegen richting Eindhoven, Helmond en de omliggende dorpen snel te bereiken, waardoor de woning ook gunstig ligt ten opzichte van de regio. In de directe omgeving zijn bovendien diverse groenvoorzieningen en wandel- en fietsmogelijkheden aanwezig. Algemene informatie - Wij doen er alles aan je zo goed mogelijk te informeren. De verkoopbrochure en plattegronden zijn slechts indicatief. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De lijst van zaken in de brochure geeft aan welke zaken bij de woning zijn inbegrepen. Als koper heeft u een onderzoeksplicht. In ons dossier is altijd een door de opdrachtgever ingevulde vragenlijst aanwezig. Om een compleet beeld van de woning te krijgen kun je deze lijst ter inzage krijgen. - Partijen zijn pas aan elkaar gebonden, niet eerder dan dat er een schriftelijke overeenkomst is gesloten. - De woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 645.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 659.750

3,04%

Annuellement

%

€ 32.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 645.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
181 m²
Superficie du terrain
289 m²
Contenu
701 m³
Autre espace intérieur
17 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
12 m²
Aire de la cour arrière
115 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1976
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gashaard
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Ecomline HR (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
09-03-2026
Date de vente
04-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektrische deur en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5672

Google Maps

Aperçu géographique Nuenen

Explorez Nuenen et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Nuenen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nuenen. En 2026 étaient 24.467 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 513.000.

Résidents

24.467

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 513.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

666

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nuenen
Année Résidents
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nuenen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Niveau d'enseignement

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Origine des habitants (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

3.287

Étiquette A

2.600

Étiquette B

2.428

Étiquette D

1.230

Étiquette F

531

Étiquette G

367

Étiquette A+++

278

Étiquette E

243

Étiquette A+

134

Étiquette A++++

112

Étiquette A++

60

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nuenen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.010 • Électricité: 2.820

Huurwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.040

Koopwoning

Gaz: 1.140 • Électricité: 3.160

Appartement

Gaz: 540 • Électricité: 1.740

Tussenwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.490 • Électricité: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.190 • Électricité: 3.330

Activité dans Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Nombre total d'établissements: 3.545

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nuenen
Période Délits
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nuenen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nuenen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer maisons in Nuenen

Voir plus d'habitations dans cette ville.