Ir directamente al contenido
Logotipo de Corry van Rheenen Makelaardij BV

Burgemeester H Houtkoperlaan 32

4051EX Ochten • Gelderland

Vendido

€ 550.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 12.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 562.850

Precio de compra /m²: € 3.416

Galería de fotos

Burgemeester H Houtkoperlaan 32 Ochten
Foto 65
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Uniek en royaal wonen op één niveau – Instapklare patiobungalow met 161 m² woonoppervlakte, sfeervolle patio, garage én privacy! Soms komt er een woning voorbij die alles in zich heeft: ruimte, sfeer, comfort, privacy én een uitstekende ligging. Deze bijzonder royale patiobungalow van maar liefst 161 m² woonoppervlakte is zo’n zeldzame kans. Gelegen aan een brede, groene laan aan de rand van het dorp Ochten, biedt deze woning u een uitzonderlijk fijne woonbeleving – volledig gelijkvloers, met een besloten patio, drie (vier mogelijk) mooie slaapkamers en een garage met loopdeur op een afgesloten binnenhof. En dat alles in een woning die de afgelopen jaren grondig is gemoderniseerd én verduurzaamd. Sinds de aankoop in 2012 hebben de huidige eigenaren de woning stap voor stap naar een eigentijds niveau gebracht. De werkzaamheden zijn grondig aangepakt, met aandacht voor zowel wooncomfort als energiezuinigheid. Zo zijn in 2012 de kozijnen met beglazing van de complete slaapvleugel vernieuwd en is ook de voorzijde van de woning voorzien van HR-beglazing. De volledige elektrische installatie inclusief groepenkast is vernieuwd, en ook zijn zowel de badkamer als het toilet vernieuwd. Er is een nieuwe keuken geplaatst en kreeg de voorgevel een frisse, moderne uitstraling dankzij strak stucwerk. Daarna volgden nóg meer vernieuwingen: Vernieuwing van de riolering. Nieuwe geïsoleerde voorpui met voordeur. In 2022 een volledig nieuw plat dak, hoogwaardig geïsoleerd en voorzien van nieuwe boeiboorden. In 2024 is er bovendien vloerisolatie toegepast! Hoewel het energielabel nog dateert van vóór deze laatste verduurzamingsslag, is op basis van de uitgevoerde maatregelen een label B zeker aannemelijk. Via de entree komt u in een royale hal met garderobe, vernieuwde meterkast en toegang tot de praktische berging met buitendeur. Vanuit deze berging is er toegang tot een royale kastruimte met opstelplaats voor de Nefit cv-ketel (2017). Vanuit de hal stapt u de indrukwekkende living binnen: een zeer royale ruimte met in het hart een sfeervolle haardpartij, die de ruimte op natuurlijke wijze indeelt. Dankzij de ruime opzet is er volop plaats voor meerdere zithoeken, een werkplek of een royale eettafel. Een grote glazen schuifpui verbindt de woonkamer met de besloten patio, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. De halfopen keuken aan de voorzijde is geplaatst in een praktische U-opstelling. Mede door het raam is deze ruimte heerlijk licht. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. De slaapvleugel is slim gesitueerd aan een aparte gang, wat rust en privacy biedt. Er zijn vier ruime (slaap)kamers, waarvan één momenteel als werkkamer is ingericht en via een charmante toog direct in verbinding staat met de woonkamer – ideaal als kantoor aan huis of atelier. De badkamer is modern en functioneel, voorzien van een ligbad met douchecombinatie en een stijlvol wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet, eveneens vernieuwd. De ruime, onderhoudsvriendelijke patio vormt een prachtig verlengstuk van de woning. Hier geniet u in alle rust van het buitenleven, volledig besloten en zonder inkijk – ideaal voor wie van privacy houdt. Vanuit de patio heeft u toegang tot de aparte garage, gelegen op een exclusief binnenterrein dat alleen toegankelijk is voor bewoners via een op afstand bedienbare poort. Een veilig en prettig idee! De bungalow ligt aan een brede, rustige laan aan de rand van Ochten – een charmant dorp aan de rivier de Waal, omgeven door prachtige uiterwaarden en groene wandelgebieden. Hier woont u in alle rust, maar met alle belangrijke voorzieningen binnen handbereik. Denk aan winkels, scholen, kerken en sportfaciliteiten, maar ook uitstekende verbindingen naar omliggende steden dankzij de nabijgelegen uitvalswegen (A15, A12 en A50). Kortom, deze bungalow biedt u: 161 m² royaal woonoppervlak, alles gelijkvloers Royale en besloten patio met veel privacy 3 ruime slaapkamers (4 mogelijk) Vernieuwde badkamer, toilet én keuken Uitstekend onderhouden en volledig gemoderniseerd Vernieuwd dak (2022), HR-beglazing, vloerisolatie (2024) Energielabel B (indicatief) Inpandige berging én garage op afgesloten terrein Gelegen aan een rustige laan aan de rand van Ochten Is dit uw nieuwe thuis waar comfort, ruimte en rust samenkomen? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging – deze unieke patiobungalow is klaar voor de volgende stap: úw woonplezier.

Hipoteca berekenen

€ 550.000

Coste del comprador (estimado): € 12.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 562.850

3,04%

Anualmente

%

€ 27.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 550.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, geschakelde woning (patiowoning)

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
1 woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
161 m²
Área del lote
393 m²
Contenido
620 m³
Otra zona interior
17 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1972
Método de construcción
Bestaande bouw
Aislamiento
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit HR (2017)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Jardín
Patio/atrium
Ubicación del jardín
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Aparcar
Openbaar parkeren
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
28-07-2025
Fecha de venta
14-10-2025

Instalaciones del baño

Douche en ligbad

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4051

Mapas de Google

Vista geográfica Ochten

Vista espacial del área de trabajo en Ochten

Estadísticas de vivienda y vecindario en Ochten

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Ochten. En 2025 había 5.210 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 382.076.

Inhabitantes

5.210

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 382.076

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 25.342

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

119

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Ochten
Año Inhabitantes
2021 5.050
2022 5.115
2023 5.135
2024 5.180
2025 5.210

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Ochten
Año Promedio WOZ
2021 EUR 275.193
2022 EUR 298.652
2023 EUR 344.713
2024 EUR 354.359
2025 EUR 382.076

Composición de los residentes

Edad

65+: 1.060 0-15: 1.030 15-25: 670 25-45: 1.220 45-65: 1.230

Nivel académico

Hoger

630

Praktisch

1.100

Middelbaar

1.880

Origen de los residentes (2025)

Europa

370

Nederland

4.610

Buiten Europa

230

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 394
Appartementen 223
Tussenwoningen 643
Vrijstaande woningen 475
Twee-onder-één-kap woningen 247

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 14
1925 tot 1950 237
1950 tot 1970 481
1970 tot 1980 495
1980 tot 1990 224
1990 tot 2000 181
2000 tot 2010 214
2010 tot 2020 203
2020 en later 48

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

556

Etiqueta C

548

Etiqueta B

269

Etiqueta D

217

Etiqueta F

158

Etiqueta G

106

Etiqueta E

77

Etiqueta A+

54

Etiqueta A+++

37

Etiqueta A++

21

Etiqueta A++++

0

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Ochten
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.387 3.302
2021 1.560 3.313
2022 1.222 3.093
2023 994 2.902
2024 985 2.983

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 947 • Electricidad: 2.807

Huurwoning

Gas: 865 • Electricidad: 2.193

Koopwoning

Gas: 1.074 • Electricidad: 3.265

Appartement

Gas: 632 • Electricidad: 1.986

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricidad: 2.111

Vrijstaande woning

Gas: 1.375 • Electricidad: 3.963

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.117 • Electricidad: 3.406

Actividad empresarial en Ochten (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 95
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Número total de establecimientos empresariales: 695

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Ochten
Periodo Delitos
jan 2026 9
jul 2025 3
jun 2025 16
mei 2025 19
mrt 2025 7
mrt 2026 9
nov 2024 14
nov 2025 11
okt 2024 16
okt 2025 8
sep 2024 7
sep 2025 9

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Ochten.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Ochten

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Ochten?

Ochten telt in 2025 ongeveer 5.210 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ochten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ochten is in 2025 circa € 382.076.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ochten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ochten ligt rond € 25.342 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ochten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 119 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ochten?

In Ochten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 643 woningen.

Meer viviendas in Ochten

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.