Aller directement au contenu
Logo de Corry van Rheenen Makelaardij BV

Burgemeester H Houtkoperlaan 32

4051EX Ochten • Gelderland

Vendu

€ 550.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 562.850

Prix d'achat /m²: € 3.416

Galerie de photos

Burgemeester H Houtkoperlaan 32 Ochten
Photo 65
Afficher le profil pour les médias.

Description

Uniek en royaal wonen op één niveau – Instapklare patiobungalow met 161 m² woonoppervlakte, sfeervolle patio, garage én privacy! Soms komt er een woning voorbij die alles in zich heeft: ruimte, sfeer, comfort, privacy én een uitstekende ligging. Deze bijzonder royale patiobungalow van maar liefst 161 m² woonoppervlakte is zo’n zeldzame kans. Gelegen aan een brede, groene laan aan de rand van het dorp Ochten, biedt deze woning u een uitzonderlijk fijne woonbeleving – volledig gelijkvloers, met een besloten patio, drie (vier mogelijk) mooie slaapkamers en een garage met loopdeur op een afgesloten binnenhof. En dat alles in een woning die de afgelopen jaren grondig is gemoderniseerd én verduurzaamd. Sinds de aankoop in 2012 hebben de huidige eigenaren de woning stap voor stap naar een eigentijds niveau gebracht. De werkzaamheden zijn grondig aangepakt, met aandacht voor zowel wooncomfort als energiezuinigheid. Zo zijn in 2012 de kozijnen met beglazing van de complete slaapvleugel vernieuwd en is ook de voorzijde van de woning voorzien van HR-beglazing. De volledige elektrische installatie inclusief groepenkast is vernieuwd, en ook zijn zowel de badkamer als het toilet vernieuwd. Er is een nieuwe keuken geplaatst en kreeg de voorgevel een frisse, moderne uitstraling dankzij strak stucwerk. Daarna volgden nóg meer vernieuwingen: Vernieuwing van de riolering. Nieuwe geïsoleerde voorpui met voordeur. In 2022 een volledig nieuw plat dak, hoogwaardig geïsoleerd en voorzien van nieuwe boeiboorden. In 2024 is er bovendien vloerisolatie toegepast! Hoewel het energielabel nog dateert van vóór deze laatste verduurzamingsslag, is op basis van de uitgevoerde maatregelen een label B zeker aannemelijk. Via de entree komt u in een royale hal met garderobe, vernieuwde meterkast en toegang tot de praktische berging met buitendeur. Vanuit deze berging is er toegang tot een royale kastruimte met opstelplaats voor de Nefit cv-ketel (2017). Vanuit de hal stapt u de indrukwekkende living binnen: een zeer royale ruimte met in het hart een sfeervolle haardpartij, die de ruimte op natuurlijke wijze indeelt. Dankzij de ruime opzet is er volop plaats voor meerdere zithoeken, een werkplek of een royale eettafel. Een grote glazen schuifpui verbindt de woonkamer met de besloten patio, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. De halfopen keuken aan de voorzijde is geplaatst in een praktische U-opstelling. Mede door het raam is deze ruimte heerlijk licht. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. De slaapvleugel is slim gesitueerd aan een aparte gang, wat rust en privacy biedt. Er zijn vier ruime (slaap)kamers, waarvan één momenteel als werkkamer is ingericht en via een charmante toog direct in verbinding staat met de woonkamer – ideaal als kantoor aan huis of atelier. De badkamer is modern en functioneel, voorzien van een ligbad met douchecombinatie en een stijlvol wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet, eveneens vernieuwd. De ruime, onderhoudsvriendelijke patio vormt een prachtig verlengstuk van de woning. Hier geniet u in alle rust van het buitenleven, volledig besloten en zonder inkijk – ideaal voor wie van privacy houdt. Vanuit de patio heeft u toegang tot de aparte garage, gelegen op een exclusief binnenterrein dat alleen toegankelijk is voor bewoners via een op afstand bedienbare poort. Een veilig en prettig idee! De bungalow ligt aan een brede, rustige laan aan de rand van Ochten – een charmant dorp aan de rivier de Waal, omgeven door prachtige uiterwaarden en groene wandelgebieden. Hier woont u in alle rust, maar met alle belangrijke voorzieningen binnen handbereik. Denk aan winkels, scholen, kerken en sportfaciliteiten, maar ook uitstekende verbindingen naar omliggende steden dankzij de nabijgelegen uitvalswegen (A15, A12 en A50). Kortom, deze bungalow biedt u: 161 m² royaal woonoppervlak, alles gelijkvloers Royale en besloten patio met veel privacy 3 ruime slaapkamers (4 mogelijk) Vernieuwde badkamer, toilet én keuken Uitstekend onderhouden en volledig gemoderniseerd Vernieuwd dak (2022), HR-beglazing, vloerisolatie (2024) Energielabel B (indicatief) Inpandige berging én garage op afgesloten terrein Gelegen aan een rustige laan aan de rand van Ochten Is dit uw nieuwe thuis waar comfort, ruimte en rust samenkomen? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging – deze unieke patiobungalow is klaar voor de volgende stap: úw woonplezier.

Prêt immobilier berekenen

€ 550.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 562.850

3,04%

Annuellement

%

€ 27.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 550.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, geschakelde woning (patiowoning)

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
161 m²
Superficie du terrain
393 m²
Contenu
620 m³
Autre espace intérieur
17 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1972
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit HR (2017)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Jardin
Patio/atrium
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkieren
Openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
28-07-2025
Date de vente
14-10-2025

Équipements de la salle de bain

Douche en ligbad

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4051

Google Maps

Aperçu géographique Ochten

Aperçu spatial du site de travail dans Ochten

Chiffres de logement et de quartier dans Ochten

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Ochten. En 2025 étaient 5.210 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 382.076.

Résidents

5.210

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 382.076

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 25.342

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

119

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Ochten
Année Résidents
2021 5.050
2022 5.115
2023 5.135
2024 5.180
2025 5.210

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Ochten
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 275.193
2022 EUR 298.652
2023 EUR 344.713
2024 EUR 354.359
2025 EUR 382.076

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.060 0-15: 1.030 15-25: 670 25-45: 1.220 45-65: 1.230

Niveau d'enseignement

Hoger

630

Praktisch

1.100

Middelbaar

1.880

Origine des habitants (2025)

Europa

370

Nederland

4.610

Buiten Europa

230

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 394
Appartementen 223
Tussenwoningen 643
Vrijstaande woningen 475
Twee-onder-één-kap woningen 247

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 14
1925 tot 1950 237
1950 tot 1970 481
1970 tot 1980 495
1980 tot 1990 224
1990 tot 2000 181
2000 tot 2010 214
2010 tot 2020 203
2020 en later 48

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

556

Étiquette C

548

Étiquette B

269

Étiquette D

217

Étiquette F

158

Étiquette G

106

Étiquette E

77

Étiquette A+

54

Étiquette A+++

37

Étiquette A++

21

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Ochten
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.387 3.302
2021 1.560 3.313
2022 1.222 3.093
2023 994 2.902
2024 985 2.983

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 947 • Électricité: 2.807

Huurwoning

Gaz: 865 • Électricité: 2.193

Koopwoning

Gaz: 1.074 • Électricité: 3.265

Appartement

Gaz: 632 • Électricité: 1.986

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.111

Vrijstaande woning

Gaz: 1.375 • Électricité: 3.963

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.117 • Électricité: 3.406

Activité dans Ochten (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 95
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Nombre total d'établissements: 695

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Ochten
Période Délits
jan 2026 9
jul 2025 3
jun 2025 16
mei 2025 19
mrt 2025 7
mrt 2026 9
nov 2024 14
nov 2025 11
okt 2024 16
okt 2025 8
sep 2024 7
sep 2025 9

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Ochten.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Ochten

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Ochten?

Ochten telt in 2025 ongeveer 5.210 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ochten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ochten is in 2025 circa € 382.076.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ochten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ochten ligt rond € 25.342 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ochten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 119 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ochten?

In Ochten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 643 woningen.

Meer maisons in Ochten

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.