Direkt zum Inhalt
Logo von Corry van Rheenen Makelaardij BV

Burgemeester H Houtkoperlaan 32

4051EX Ochten • Gelderland

Verkauft

€ 550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850

Kaufpreis /m²: € 3.416

Fotoalbum

Burgemeester H Houtkoperlaan 32 Ochten
Bild 65
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Uniek en royaal wonen op één niveau – Instapklare patiobungalow met 161 m² woonoppervlakte, sfeervolle patio, garage én privacy! Soms komt er een woning voorbij die alles in zich heeft: ruimte, sfeer, comfort, privacy én een uitstekende ligging. Deze bijzonder royale patiobungalow van maar liefst 161 m² woonoppervlakte is zo’n zeldzame kans. Gelegen aan een brede, groene laan aan de rand van het dorp Ochten, biedt deze woning u een uitzonderlijk fijne woonbeleving – volledig gelijkvloers, met een besloten patio, drie (vier mogelijk) mooie slaapkamers en een garage met loopdeur op een afgesloten binnenhof. En dat alles in een woning die de afgelopen jaren grondig is gemoderniseerd én verduurzaamd. Sinds de aankoop in 2012 hebben de huidige eigenaren de woning stap voor stap naar een eigentijds niveau gebracht. De werkzaamheden zijn grondig aangepakt, met aandacht voor zowel wooncomfort als energiezuinigheid. Zo zijn in 2012 de kozijnen met beglazing van de complete slaapvleugel vernieuwd en is ook de voorzijde van de woning voorzien van HR-beglazing. De volledige elektrische installatie inclusief groepenkast is vernieuwd, en ook zijn zowel de badkamer als het toilet vernieuwd. Er is een nieuwe keuken geplaatst en kreeg de voorgevel een frisse, moderne uitstraling dankzij strak stucwerk. Daarna volgden nóg meer vernieuwingen: Vernieuwing van de riolering. Nieuwe geïsoleerde voorpui met voordeur. In 2022 een volledig nieuw plat dak, hoogwaardig geïsoleerd en voorzien van nieuwe boeiboorden. In 2024 is er bovendien vloerisolatie toegepast! Hoewel het energielabel nog dateert van vóór deze laatste verduurzamingsslag, is op basis van de uitgevoerde maatregelen een label B zeker aannemelijk. Via de entree komt u in een royale hal met garderobe, vernieuwde meterkast en toegang tot de praktische berging met buitendeur. Vanuit deze berging is er toegang tot een royale kastruimte met opstelplaats voor de Nefit cv-ketel (2017). Vanuit de hal stapt u de indrukwekkende living binnen: een zeer royale ruimte met in het hart een sfeervolle haardpartij, die de ruimte op natuurlijke wijze indeelt. Dankzij de ruime opzet is er volop plaats voor meerdere zithoeken, een werkplek of een royale eettafel. Een grote glazen schuifpui verbindt de woonkamer met de besloten patio, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. De halfopen keuken aan de voorzijde is geplaatst in een praktische U-opstelling. Mede door het raam is deze ruimte heerlijk licht. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. De slaapvleugel is slim gesitueerd aan een aparte gang, wat rust en privacy biedt. Er zijn vier ruime (slaap)kamers, waarvan één momenteel als werkkamer is ingericht en via een charmante toog direct in verbinding staat met de woonkamer – ideaal als kantoor aan huis of atelier. De badkamer is modern en functioneel, voorzien van een ligbad met douchecombinatie en een stijlvol wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet, eveneens vernieuwd. De ruime, onderhoudsvriendelijke patio vormt een prachtig verlengstuk van de woning. Hier geniet u in alle rust van het buitenleven, volledig besloten en zonder inkijk – ideaal voor wie van privacy houdt. Vanuit de patio heeft u toegang tot de aparte garage, gelegen op een exclusief binnenterrein dat alleen toegankelijk is voor bewoners via een op afstand bedienbare poort. Een veilig en prettig idee! De bungalow ligt aan een brede, rustige laan aan de rand van Ochten – een charmant dorp aan de rivier de Waal, omgeven door prachtige uiterwaarden en groene wandelgebieden. Hier woont u in alle rust, maar met alle belangrijke voorzieningen binnen handbereik. Denk aan winkels, scholen, kerken en sportfaciliteiten, maar ook uitstekende verbindingen naar omliggende steden dankzij de nabijgelegen uitvalswegen (A15, A12 en A50). Kortom, deze bungalow biedt u: 161 m² royaal woonoppervlak, alles gelijkvloers Royale en besloten patio met veel privacy 3 ruime slaapkamers (4 mogelijk) Vernieuwde badkamer, toilet én keuken Uitstekend onderhouden en volledig gemoderniseerd Vernieuwd dak (2022), HR-beglazing, vloerisolatie (2024) Energielabel B (indicatief) Inpandige berging én garage op afgesloten terrein Gelegen aan een rustige laan aan de rand van Ochten Is dit uw nieuwe thuis waar comfort, ruimte en rust samenkomen? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging – deze unieke patiobungalow is klaar voor de volgende stap: úw woonplezier.

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde woning (patiowoning)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
161 m²
Fläche des Grundstücks
393 m²
Inhalt
620 m³
Sonstiger Innenraum
17 m²

Bau und Energie

Baujahr
1972
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit HR (2017)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Garten
Patio/atrium
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
28-07-2025
Verkaufsdatum
14-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche en ligbad

Karten

Postkarten

Postkarten für 4051

Google Karten

Geografische Übersicht Ochten

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Ochten

Wohn- und Viertelzahlen in Ochten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ochten. In 2025 waren da 5.210 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 382.076.

Einwohner

5.210

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 382.076

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 25.342

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

119

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ochten
Jahr Einwohner
2021 5.050
2022 5.115
2023 5.135
2024 5.180
2025 5.210

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ochten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 275.193
2022 EUR 298.652
2023 EUR 344.713
2024 EUR 354.359
2025 EUR 382.076

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.060 0-15: 1.030 15-25: 670 25-45: 1.220 45-65: 1.230

Ausbildungsstufe

Hoger

630

Praktisch

1.100

Middelbaar

1.880

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

370

Nederland

4.610

Buiten Europa

230

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 394
Appartementen 223
Tussenwoningen 643
Vrijstaande woningen 475
Twee-onder-één-kap woningen 247

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 14
1925 tot 1950 237
1950 tot 1970 481
1970 tot 1980 495
1980 tot 1990 224
1990 tot 2000 181
2000 tot 2010 214
2010 tot 2020 203
2020 en later 48

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

556

Bezeichnung C

548

Bezeichnung B

269

Bezeichnung D

217

Bezeichnung F

158

Bezeichnung G

106

Bezeichnung E

77

Bezeichnung A+

54

Bezeichnung A+++

37

Bezeichnung A++

21

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ochten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.387 3.302
2021 1.560 3.313
2022 1.222 3.093
2023 994 2.902
2024 985 2.983

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 947 • Strom: 2.807

Huurwoning

Gas: 865 • Strom: 2.193

Koopwoning

Gas: 1.074 • Strom: 3.265

Appartement

Gas: 632 • Strom: 1.986

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.111

Vrijstaande woning

Gas: 1.375 • Strom: 3.963

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.117 • Strom: 3.406

Betriebsaktivität in Ochten (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 95
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Gesamtanzahl der Firmensitze: 695

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ochten
Periode Verbrechen
jan 2026 9
jul 2025 3
jun 2025 16
mei 2025 19
mrt 2025 7
mrt 2026 9
nov 2024 14
nov 2025 11
okt 2024 16
okt 2025 8
sep 2024 7
sep 2025 9

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ochten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ochten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ochten?

Ochten telt in 2025 ongeveer 5.210 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ochten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ochten is in 2025 circa € 382.076.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ochten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ochten ligt rond € 25.342 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ochten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 119 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ochten?

In Ochten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 643 woningen.

Meer Häuser in Ochten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.